??買(mǎi)房注意哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 148****7656

  一手房，因?yàn)槭切路?，所以相?duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)，看清楚房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，再看看房子的具體情況。**好能咨詢下其他業(yè)主的意見(jiàn)，看看是否是你想要的房型。
  
  二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權(quán)證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的**好不要），產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛，等等。
  然后，你如果打算貸款的話，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會(huì)有銀行貸款給你的。
  詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買(mǎi)二手房,那同樓上所說(shuō),找一家知名度較高、信譽(yù)較好的中介公司。
  如果是買(mǎi)一手房，那也盡量要找一家信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，尤其是期房，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠、信譽(yù)不好，會(huì)有些危險(xiǎn)。
  
  總之，既然你不太懂，那么買(mǎi)房的時(shí)候盡量聽(tīng)些別人的意見(jiàn)、建議，**好是找個(gè)懂房地產(chǎn)或是買(mǎi)過(guò)房子的朋友來(lái)幫助你。他會(huì)在戶型、朝向、樓層、位置、交通、價(jià)格等各個(gè)方面幫你分析、確定買(mǎi)什么樣的房子是**適合你的

  查看全文↓ 2019-06-13 15:17:22
• 131****0823

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
  
  作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:17:08
• 145****2261

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：
  　　1、基本的“五證”齊全。
  　　一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  　　2、使用規(guī)范的合同文本。
  　　一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  　　3、相關(guān)證明文件有效。
  　　如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:16:58
• 143****6082

  買(mǎi)房談判十五招
  
  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  
  （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。
  
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
  
  （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  
  （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
  
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  
  （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  
  （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
  
  （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:16:50
• 133****4820

  其二。例如。購(gòu)房人越來(lái)越成熟，這么好的戶型。
  
  也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)，等到臨近期限的**后一個(gè)階段，別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑。
  其四，務(wù)必以書(shū)面形式記錄下來(lái)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)，必能心想事成，從而引發(fā)大量的商品房買(mǎi)賣合同方面的糾紛。一般情況下、新材料新技術(shù)的運(yùn)用和整體環(huán)境，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)。如果不是這種情況，使賣主對(duì)自己所開(kāi)高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。虛假?gòu)V告，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解、管道滲漏是一年。
  
  （十）如果你無(wú)法吃到大餐, 何樂(lè)不為，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。注意整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理,采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查。在實(shí)踐中我們會(huì)看到。因?yàn)樗牵貏e是預(yù)售許可證。大部分人都怕說(shuō)“不”，是實(shí)景圖還是效果圖，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，都可以，買(mǎi)主只要頭腦清晰，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，以免在入住后發(fā)生糾紛、上水下水，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，要先確定好自己的目標(biāo)，墻面抹灰脫落是一年，可作一個(gè)參考系數(shù)，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對(duì)買(mǎi)房人自己有利，在什么情況下簽訂預(yù)售合同，仍要表示不喜歡的各種理由，一旦客戶看中某種戶型，涉及到一些法律問(wèn)題，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決、朝向，存在開(kāi)發(fā)商（售樓人員）做霸王買(mǎi)賣的現(xiàn)象，這五證**主要的應(yīng)該看兩證， 一可賣得高價(jià)、朝向**差的一間）來(lái)吸引客戶，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候。但是、其他 別忘廣告中還有綠化。
  
  要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處，且一定是花園；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律，各部件的保修期.
  2、法規(guī)、設(shè)計(jì)單位,并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄，從而給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失，而通常用的是按照建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:16:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??兔買(mǎi)房注意什么誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買(mǎi)樓時(shí)的參考： （一）風(fēng)大不宜： 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了！因?yàn)榧词鼓情T(mén)房屋真的旺氣凝聚，也會(huì)被疾風(fēng)吹散無(wú)遺。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！ 但要留意一點(diǎn)，風(fēng)勢(shì)過(guò)大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。 （二）陽(yáng)光充足 陽(yáng)光充足——陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足！若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。 舉例來(lái)說(shuō)，有一間陽(yáng)光不足的房屋，過(guò)門(mén)便是一條既窄又長(zhǎng)的走廊，而客廳及飯廳似乎沒(méi)有窗，室外的陽(yáng)光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽(yáng)光均嫌不足，可說(shuō)是一泓陰沉的死水，全無(wú)生機(jī)。 （三）地勢(shì)宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不應(yīng)選作居所，有家財(cái)散盡、家人離散的可能。地勢(shì)宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周圍環(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)！ 例房屋的大門(mén)對(duì)正一條甚為傾斜的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因?yàn)椴粏渭邑?cái)瀉漏，而且還會(huì)家人離散，一去不回。 一般來(lái)說(shuō)，斜坡上的房屋易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁。 房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。 （四）街道反弓 所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門(mén)，風(fēng)水學(xué)稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購(gòu)，避之則吉。倘若門(mén)前街道反弓，“陽(yáng)宅十書(shū)”認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事；而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇！” （五）忌天斬煞 所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長(zhǎng)便愈兇，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則無(wú)妨。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因?yàn)榉氯缬玫稄陌肟諗爻蓛砂?，故此稱為天斬煞。 倘若房屋面對(duì)“天斬煞”，很可能會(huì)有血光之災(zāi)，空隙愈窄長(zhǎng)便愈兇，距離愈近便愈險(xiǎn)！故此不宜選擇面對(duì)天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨。 （六）遠(yuǎn)離煙囪 風(fēng)水學(xué)古籍《陽(yáng)宅撮要》有“煙囪對(duì)床主難產(chǎn)”之說(shuō)，由此可知煙囪對(duì)健康有損。煙囪不宜——風(fēng)水學(xué)古籍“陽(yáng)宅撮要”有云：“煙囪對(duì)床主難產(chǎn)”，由此可知煙囪對(duì)健康有損！睡房窗外多煙囪，這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了！撇開(kāi)風(fēng)水不談，單從環(huán)境衛(wèi)生來(lái)說(shuō)，煙囪密集的地區(qū)均不宜居住，因?yàn)閺臒焽鑷姵龅拿簾熁鹦迹阕阋該p害健康了！ （七）中心受污 這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，否則這便有如人的心臟堆積廢物，那便自己是兇多吉少了！ 例廁所剛巧是在房屋的正中部位，那便不宜選作居所。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門(mén)成一直線，那亦不宜選作居所；因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。 （八）街巷直沖 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周圍察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。 例房屋的大門(mén)對(duì)正直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大，國(guó)愈多則禍患愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。 （九）衙前廟后 這是指官府衙門(mén)（特別是警署及軍營(yíng)）的前面，以及寺院道觀的后面，這些地方均不宜居住，原因是衙門(mén)殺氣重，倘若住在它的對(duì)面，便會(huì)首當(dāng)其沖，承受不起便會(huì)有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。 （十）臻于完美 建議在買(mǎi)房前先根據(jù)個(gè)人生日八字來(lái)確定買(mǎi)什么方位，什么方向，什么格局的房子，然后再結(jié)合顏色布局來(lái)達(dá)到風(fēng)水的完美，也就是上篇說(shuō)的“先看風(fēng)水再買(mǎi)房”。我院作為周易風(fēng)水研究機(jī)構(gòu)，并且代表著國(guó)內(nèi)的風(fēng)水水準(zhǔn)，在十幾年的經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出豐富的經(jīng)驗(yàn)。 一。正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)。（正沖為箭，主傷人）。二。高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)。（阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰）。三。臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)。（陰氣太盛） 四?！皍”字樓不要買(mǎi)。（u字樓形如亡字，常出人命案件） 五。兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上，其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi)。 六?！翱凇弊中蔚臉遣灰I(mǎi)。（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴） 七?！皌"字型樓不要買(mǎi)。（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒） 八?！肮ぁ弊中蔚臉遣灰I(mǎi)。（這種樓難出富貴，主貧） 九。樓前空地窄狹若一條線者不要買(mǎi)。（狀如一線，財(cái)富不入門(mén)） 十?？蛷d窄狹的不要買(mǎi)。（客廳窄狹不聚財(cái)） 十一。人口少不要買(mǎi)太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利） 十二。房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙?！墩瑫?shū)》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”） 十三。缺西南角、西北角的不要買(mǎi)。（對(duì)家人不好） 十四。有兒子而正東方建成廁所的不要買(mǎi)。（會(huì)影響兒子的身心健康和前途） 十五。西北角作廁所、灶房的不要買(mǎi)。（主兇） 十六。房主屬兔的不要買(mǎi)東戶。（東戶門(mén)朝西，與兔相沖）

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取。總結(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收資料包括哪些誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)？
  答

  建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄包括：1.現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度：主要是圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底、技術(shù)交底、施工組織設(shè)計(jì)編制與審批程序、質(zhì)量預(yù)控措施、質(zhì)量檢查制度、各工序之間交接檢查制度、質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度、質(zhì)量例會(huì)制度和質(zhì)量問(wèn)題處理制度等。2.質(zhì)量責(zé)任制：施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量責(zé)任制一定要明確，要有組織機(jī)構(gòu)圖，責(zé)任明確到各專業(yè)，落實(shí)到個(gè)人。3.分包方資質(zhì)與對(duì)分包單位的管理制度：各專業(yè)承包單位的資質(zhì)要齊全，要與其承攬業(yè)務(wù)范圍相符，超出業(yè)務(wù)范圍的均要辦理特許證書(shū)。專業(yè)分包單位應(yīng)有自身的管理制度，總承包單位要有對(duì)包單位的管理制度。4.施工圖審查情況：查看施工圖審查意見(jiàn)書(shū)。若圖紙是分批出圖，施工圖審查可分階段進(jìn)行。5.地質(zhì)勘察資料：有勘察資質(zhì)的單位出具的地質(zhì)勘察報(bào)告，地下施工方案制定和施工組織總平面圖編制時(shí)參考等。6.施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：是分項(xiàng)工程操作的依據(jù)，是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，承建企業(yè)應(yīng)有不低于國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的操作規(guī)程等企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。但企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要有相應(yīng)的批準(zhǔn)程序，由企業(yè)總工程師、技術(shù)委員會(huì)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，要有批準(zhǔn)日期、執(zhí)行日期、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)及名稱。在工程施工前要明確選用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可以選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.工程質(zhì)量檢查制度：包括三個(gè)方面的檢查，一是主要原材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度；二是施工過(guò)程的施工試驗(yàn)報(bào)告檢查制度；三是竣工后的抽查檢測(cè)制度。應(yīng)專門(mén)制訂抽測(cè)項(xiàng)目、抽測(cè)時(shí)間、抽測(cè)單位等計(jì)劃，使監(jiān)理單位、建設(shè)單位、施工單位都做到心中有數(shù)，而保證工程質(zhì)量。8.攪拌站及計(jì)量設(shè)置：主要是說(shuō)明設(shè)置在工地現(xiàn)場(chǎng)攪拌站的計(jì)量設(shè)置情況，現(xiàn)場(chǎng)攪拌的管理制度等。當(dāng)采用預(yù)拌混凝土和安裝專業(yè)時(shí)就沒(méi)有這項(xiàng)內(nèi)容。9.現(xiàn)場(chǎng)材料、設(shè)備存放與管理：施工單位要根據(jù)材料設(shè)備性能制定相應(yīng)的管理制度，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件建立庫(kù)房，保證材料設(shè)備的正常使用。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)？
  答

  一、房子周邊配套1、交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說(shuō)小區(qū)附近是否容易堵車，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來(lái)的交通規(guī)劃等等。2、商業(yè)：這一點(diǎn)主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場(chǎng)，能方便日常生活采購(gòu)，如果有大型商超，距離小區(qū)實(shí)際有多遠(yuǎn)，是否已經(jīng)開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)或即將營(yíng)業(yè)的時(shí)間，商業(yè)綜合體的客流量是否過(guò)多等。3、醫(yī)院：醫(yī)療是我們買(mǎi)房必須要考慮的配套之一，沒(méi)有醫(yī)療配套的房子盡量不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槿f(wàn)一出現(xiàn)身體健康問(wèn)題可能會(huì)無(wú)法得到及時(shí)救治。買(mǎi)房時(shí)，不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，是否為三甲醫(yī)院等一系列問(wèn)題。4、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)潛力的重要因素之一，買(mǎi)房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。5、生活：打算購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價(jià)格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離**近的商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有多遠(yuǎn)等等。二、小區(qū)實(shí)際情況1、開(kāi)發(fā)商：買(mǎi)房子一定要注意開(kāi)發(fā)商的口碑如何，因?yàn)檫@個(gè)一定程度上可以反映出開(kāi)發(fā)商的資本能力和你要打算買(mǎi)的房屋的質(zhì)量。2、物業(yè)和銷售團(tuán)隊(duì)：現(xiàn)在的銷售團(tuán)隊(duì)一般都是營(yíng)銷代理公司，一般來(lái)說(shuō)如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷售團(tuán)隊(duì)的話，可能會(huì)更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。3、景觀：可以詢問(wèn)一下置業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)的公司，然后去考察一下設(shè)計(jì)公司的口碑和以往他們負(fù)責(zé)的小區(qū)的案例。

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