??買完房開(kāi)發(fā)商要給哪些證件？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 158****1017

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
  
  作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:23:38
• 155****7631

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:23:31
• 157****2062

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:23:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買完房開(kāi)發(fā)商要給哪些證件
  答

  1**款的發(fā)票，不是收據(jù)2備案合同3契稅證和維修基金發(fā)票4如果買的是期房，是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只有房子過(guò)戶了才會(huì)有房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??接房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須出示哪些證件？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、房屋交接時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備什么條件　　1、五證齊全　　五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。　　2、有分戶驗(yàn)收表、竣工驗(yàn)收備案表。　　3、水電暖開(kāi)通?！　《?、房屋交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人購(gòu)房貸款，開(kāi)發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開(kāi)發(fā)商在該銀行開(kāi)立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開(kāi)發(fā)商的樓盤銷售提供個(gè)人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商要出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預(yù)售許可證”后，開(kāi)發(fā)商即可進(jìn)入銷售、銀行提供貸款等。 購(gòu)房者到售樓處購(gòu)房時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對(duì)證、照的單位名稱是否一致，如一致，說(shuō)明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒(méi)有的話“預(yù)售證”辦不出來(lái)）。

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• 問(wèn) 交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要給業(yè)主提供哪些證件
  答

  交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要給業(yè)主提供的證件包括五證、兩書(shū)和一表。兩書(shū)指的是商品房質(zhì)量保證書(shū)、商品房使用說(shuō)明書(shū)，一表指的就是房屋竣工驗(yàn)收備案表，以上這些相關(guān)材料是需要交給每一位業(yè)主的，而且要在政府部門進(jìn)行備案之后才能給交給業(yè)主完成后續(xù)的交房流程。如果在交房時(shí)無(wú)法提供上述的材料，購(gòu)房者是有權(quán)拒絕收房的。進(jìn)行交房之前，開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)書(shū)面性質(zhì)通知購(gòu)房者，前來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收和交接，購(gòu)房者需要憑借著開(kāi)發(fā)商所提供的質(zhì)量檢驗(yàn)合格單以及購(gòu)房合同當(dāng)中的相關(guān)約定，對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如果在驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)種種問(wèn)題，同樣要以書(shū)面的形式通知給開(kāi)發(fā)商，并且要求開(kāi)發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，在確定無(wú)誤的情況之下才能夠簽署收房協(xié)議。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商交房的條件: 開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的,我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 第二:是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”???“質(zhì)量保證書(shū)”和“使用說(shuō)明書(shū)”,這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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