??開發(fā)商遲遲不備案有哪些原因？有沒有什么影響嗎？

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• 155****7483

  你可以先看下你商品房買賣合同，房屋產權證辦理應該只有360天，開發(fā)商已違約，可以要求賠償。至于你說的問題，可能是開發(fā)商建設超面積了，開發(fā)商先繳納罰款，補辦施工許可證、規(guī)劃許可證后，房管局才受理。
  但這個是開發(fā)商的自身原因，開發(fā)商不能免責，附有違約賠償責任

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:43
• 152****6844

  根據北京市的新規(guī)定，買賣合同的備案手續(xù)不再由開發(fā)商單獨辦理，而改為買賣雙
  方共同辦理，您可依據買賣合同的規(guī)定向開發(fā)商書面催促其履行合同義務，與您共同辦理備案手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:34
• 148****9631

  要求承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 　
  其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:29
• 143****3298

  1、如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續(xù)不全，導致無法備案。
  2、如果是這種情況，您可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
  3、如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
  
  4、購房合同中有約定解除的，符合的，也可以解除；若沒有約定的，則不能隨意解除的。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:08:21

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• 問 開發(fā)商遲遲不備案有哪些原因
  答

  你可以向開發(fā)商質詢或者向所在地住建部門反應

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商交易呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價格、生活圈子、配套設施（醫(yī)療、**、生活配套）、周遍規(guī)劃、房型、采光、通風、購房者組成階級、開發(fā)商實力等幾個大方面。至于細節(jié)方面，就要看合同，一般來說，現在一手房合同基本都是格式文本，開發(fā)商是在格式文本上的空白地方根據實際情況加上的。里面一般要注意幾點：產權、土地使用情況、建材標準、雙方的責任、面積差異的**終解決方法、公共配套的權限和使用、違約情況發(fā)生時雙方的賠償方法。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何更換開發(fā)商地漏？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照以下步驟操作更換：1、更換地漏前，需要注意目前使用的舊地漏的面板及尺寸規(guī)格等基本信息，家中衛(wèi)生間用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圓形地漏；至于衛(wèi)生間下水管尺寸，一般民宅下水管口徑為直徑50mm。注意所要更換新的面板尺寸要和舊地漏尺寸一致。2、舊地漏面板與瓷磚接縫處用螺絲刀或者其他工具慢慢起開分離，用一字螺絲起將地漏四周水泥提出，再用小錘敲擊地漏，使其與水泥分離取出；用槽子將舊地漏坑四周水泥層清理干凈，注意排水管需要臨時塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干凈后，將坑壁四周刮上水泥膩子。需要更換上去的新地漏反面四周也刮上水泥膩子，使其與地面牢固結合，并將多余水泥餐區(qū)，清理地面垃圾。在裝新地漏前需要將防臭芯取出，以免水泥沙等造物進入芯內，影響使用效果；新更換的地漏面板與瓷磚應對齊，高度不宜高于瓷磚，四周涂抹玻璃膠或者白水泥并晾干；安裝好后，裝上地漏防臭芯，放上篦子即可；建議一個月左右可將防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么偷面積？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商欺詐？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結婚證等證據的原件和復印件;企業(yè)單位作為原告的應提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復印件。2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協(xié)議、債權文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對后，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。四、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，并于結案后到財務室結算訴訟費用，多退少補。

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