第一層不好,潮濕,二到五灰塵大,在電梯有電的時(shí)候越高越好??墒侨f一哪一天電梯沒電了,錢沒人交了怎么辦。這樣就五到七。
全部5個(gè)回答>??開發(fā)商哪些樓層不好賣?誰能說說呢?
132****9730 | 2019-06-13 13:37:30
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135****8209
買房選樓層一直是讓很多人都頭痛的問題。底層價(jià)格便宜,出門方便,停電了還可以直接走樓梯,但底層又存在隱私得不到保護(hù)、采光和視野不佳的問題。高樓層視野和采光好,但價(jià)格不便宜,且發(fā)生火災(zāi)時(shí)也存在較大的安全隱患。選樓層,很難做到兩全齊美。那么,買房如何理性挑選到高性價(jià)比的樓層?要避開哪些的樓層呢?
查看全文↓ 2019-06-13 13:38:52
1、設(shè)備層及其下一層
設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。設(shè)備層一般設(shè)置在地下室,也可以設(shè)置在屋頂;當(dāng)建筑層數(shù)較多時(shí),一般需單獨(dú)一層設(shè)置。在設(shè)備層或其下一層,設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。
買房的時(shí)候,一定要注意問一下,設(shè)備層在哪一層。
2、避難層的下一層
避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100m的建筑,為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。
房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人,不用擔(dān)心樓上住戶會(huì)產(chǎn)生噪音,對(duì)自己造成影響;也不用擔(dān)心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家。
一般來說,避難層的下一層,不會(huì)有什么問題。但如果開發(fā)商將避難層作它用或者避難層兼設(shè)備層時(shí),就要注意是否會(huì)對(duì)樓下的住戶造成影響。
在買房時(shí),要注意問清開發(fā)商,避難層的具體用途及設(shè)置,防止開發(fā)商挪作它用。
3、架空層的上一層
在南方的一些地區(qū),由于底層會(huì)比較潮濕,因此,就將底層架空,即沒有一層,從二層開始住人。
架空層有很多好處,避免了底層住宅與地面的直接解除,同時(shí)有利于通風(fēng)換氣;架空層為人們提供了一個(gè)休閑娛樂的場(chǎng)所,一些架空層還設(shè)置有簡(jiǎn)單的健身設(shè)備;其可以不受天氣的影響,即使是下雨天,業(yè)主也可以在架空層內(nèi)活動(dòng)。
但是,如果架空層活動(dòng)的人群多,比較吵鬧,尤其是業(yè)主不分時(shí)間段的在架空層內(nèi)跳廣場(chǎng)舞;如果小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)低,在架空層內(nèi)亂扔垃圾,物業(yè)服務(wù)也不好,不能及時(shí)打掃和處理,夏天時(shí),垃圾就容易產(chǎn)生惡臭,影響居住的環(huán)境。
選擇架空層的上一層時(shí),要謹(jǐn)慎。如果決定購買,一定要注意小區(qū)物業(yè)服務(wù)好壞,以及小區(qū)業(yè)主的人群素質(zhì)高低。
4、底層
底層的優(yōu)點(diǎn)就是接地氣,出行比較方便。但底層存在很多缺點(diǎn),比如容易被盜、采光通風(fēng)不足、私密性差、潮濕、噪音比較大(行人、單元門噪音的影響)等。
選擇底層的住宅要考慮的因素有很多,比如是否有地下車庫,以避免潮濕;物業(yè)服務(wù)好不好,是否能保障住戶財(cái)產(chǎn)安全;樓間距是否夠大,以保障采光通風(fēng)和私密性。
通常來說,底層很難做到趨利避害,因此,在選擇底層時(shí),要多加考慮,謹(jǐn)慎對(duì)待。
5、頂層
頂層住戶相對(duì)比較自在,可以不受到樓上住戶的影響,同時(shí),采光通風(fēng)不錯(cuò),視野也比較好。但頂層普遍存在夏季熱,雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時(shí),頂層住戶對(duì)電梯的依賴度比較大,如果停電停水,則比較麻煩。
住在頂層,對(duì)電梯的質(zhì)量和運(yùn)行安全的要求比較高。此外,**值得關(guān)注的應(yīng)該就是漏雨問題了,如果房屋的質(zhì)量不好,屋頂?shù)姆浪胧┳龅帽容^差,那么,雨季時(shí),尤其是下大暴雨的時(shí)候,就容易漏雨。有同事買過頂層的房子,每次下大暴雨時(shí),都需要提前做好措施,以應(yīng)對(duì)即將到來的暴雨。
從理論上來講,選擇這些樓層,如果能避開一些問題,則可以提高居住的舒適度。但在實(shí)踐過程中,往往是很難做到趨利避害的,這些樓層,居住的優(yōu)點(diǎn)明顯,但缺點(diǎn)也是非常明顯的。而這些缺點(diǎn),正是讓人難以忍受的。買房時(shí),如果遇到這些樓層,一定要慎重考慮。 -
138****9891
每個(gè)樓層都是可以購買的,只是每個(gè)人的需求不同,所以選擇不同
查看全文↓ 2019-06-13 13:38:40
一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。
四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。 -
156****8727
從風(fēng)水學(xué)上來講,樓層的選擇與生肖之間存在一定的關(guān)系。那么,生肖屬虎的人在選擇樓層的時(shí)候有哪些風(fēng)水禁忌呢?接下來就讓我們一起來了解一下吧。 屬虎樓層風(fēng)水的禁忌
查看全文↓ 2019-06-13 13:38:29
1、屬虎的人吉利樓層是:1、3、6、8、11、13樓;生肖不吉利樓層有:2、4、7、9、12、14樓。
2、屬虎的人催旺自身運(yùn)勢(shì)的樓層:尾數(shù)為3、8的樓層。
3、屬虎的人運(yùn)勢(shì)穩(wěn)中有升的樓層:尾數(shù)為1、6的樓層。
4、有利于屬虎的人財(cái)運(yùn)的樓層:尾數(shù)為5、0的樓層。
5、屬虎的人**佳房屋朝向:選擇向西北(偏北)、向正南、向西北(偏西)。 出生年份的不同,適合居住的樓層也有所不同。根據(jù)出生年份來選擇居住的樓層: 生于庚寅年(1950年、2010年)的屬虎人,五行屬金,適合居住尾數(shù)為4、9的樓層。 生于壬寅年(1962年)的屬虎人,五行屬水,適合居住尾數(shù)為1、6的樓層。 生于甲寅年(1974年)的屬虎人,五行屬木,適合居住尾數(shù)為3、8的樓層。 生于丙寅年(1986年)的屬虎人,五行屬火,適合居住尾數(shù)為2、7的樓層。 生于戊寅年(1998年)的屬虎人,五行屬土,適合居住尾數(shù)為5、0的樓層。 不同樓層的五行歸屬 一樓和六樓屬于北方,屬水。尾數(shù)是一或六的層面,也屬水,如十一樓、二十一樓、三十六樓等。 二樓和七樓屬于南方,屬火。尾數(shù)是二或七的層面,也屬火,如十二樓、二十二樓、三十七樓等。 三樓和八樓屬于東方,屬木。尾數(shù)是三或八的層面,也屬木,如十三樓,二十三樓、三十八樓等。 四樓和九樓屬于西方,屬金。尾數(shù)是四或九的層面,也屬金,如十四樓、二十四樓、三十九樓等。 五樓和十樓屬于中央,屬土。尾數(shù)是五或十的層面,也屬土,如十五樓、二十五樓、四十樓等等。 樓房的風(fēng)水禁忌
1、入門不能先見廚廁 現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì),有時(shí)為了考慮空間的配置,一進(jìn)門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌,也不合常理,居住其中,家運(yùn)必衰。
2、床頭不能掛巨畫 床頭置畫可以增加臥室之雅意,但以輕薄短小為宜,**忌厚重巨框之大畫,否則一旦掛鉤脫落,當(dāng)頭砍下,非死即傷,不可不慎。
3、臥室不可布置得琳瑯滿目 臥室的色調(diào)以素雅溫暖為宜,切忌太過鮮艷,也不要布置得琳瑯滿目,過度豪華,閃閃發(fā)光的飾物尤為不宜。 對(duì)于生肖屬虎的人買房樓層風(fēng)水禁忌的相關(guān)介紹就到這里了,相信看完之后,大家對(duì)于樓層的風(fēng)水有了一定的了解。如果有朋友近期要買樓房的話,可以參照我為大家介紹的相關(guān)知識(shí)哦。
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想要采光通風(fēng)比較好的樓層,首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對(duì)居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風(fēng)。選購住宅時(shí),其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。2/7住宅樓總層數(shù)的考量 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。我國(guó)住宅規(guī)范,按住宅樓的總層數(shù)分為四大類:低層住宅樓(一至三層)、多層住宅樓(四至六層)、中高層住宅樓(七至九層)、高層住宅樓(十層及以上)。現(xiàn)在的城市住宅樓,一般是高層建筑為多。
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我做房地產(chǎn)的 沒人比我更了解了五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
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一、注意及時(shí)接收入住通知書1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示:1. 要注意收房的期限,錯(cuò)過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。4. 若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?!犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表
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