?? 商品房待售面積 在哪查？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 153****9331

  1、產(chǎn)權(quán)登記你現(xiàn)在應(yīng)該查不到的，簽了合同以后才去辦理。如果該房之前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。**終房子的面積是由房產(chǎn)局來(lái)核的并寫(xiě)入你的房產(chǎn)證上，會(huì)注明建筑面積、公攤面積等數(shù)據(jù)。商品房住宅一般是按建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)的，建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)，你現(xiàn)在量出來(lái)的71多平米只是套內(nèi)面積，還有分?jǐn)偯娣e要包括進(jìn)去的，建筑面積86平米很正常。今后交房拿證的時(shí)候，你得到的實(shí)際面積和合同上約定的面積有誤差的，合同中有約定處理辦法的按合同辦，沒(méi)有約定的，誤差絕對(duì)值3%以內(nèi)按實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。超過(guò)3%的，你可以要求退房，不退房的3%以內(nèi)按實(shí)，超出部分面積大了的算你的不要另外再出錢(qián)，面積小了的部分由開(kāi)發(fā)商雙倍返還你差額。所以你現(xiàn)在沒(méi)必要去擔(dān)心他什么面積的差異問(wèn)題，對(duì)方也不敢跟你玩這套的，差太遠(yuǎn)他劃不來(lái)。你現(xiàn)在要問(wèn)一下對(duì)方這個(gè)樓盤(pán)的分?jǐn)偮驶蚴枪珨傁禂?shù)是多少，搞清楚公攤面積究竟有多少，是不是和宣傳的一致。你們簽了合同后今后要查詢備案登記等情況可去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局窗口或網(wǎng)站查詢。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:44:56
• 135****7452

  “ 商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積”可分為兩層意思：一是簽的合同（不管是期房的預(yù)售還是現(xiàn)房的出售合同都算）面積數(shù)減去在這期間發(fā)生的解除合同的面積數(shù)。例如一段時(shí)期內(nèi)簽了50套合同共計(jì)合同面積為5000平米成交，但這期間又由于種種原因發(fā)生了退房，解除了其中的5套合同共計(jì)500平米，則“實(shí)際銷(xiāo)售面積”為兩者之差5000-500=4500平米。二是這4500平米是預(yù)售合同記載的面積，現(xiàn)在交房前經(jīng)實(shí)測(cè)，這些房屋的實(shí)測(cè)面積累計(jì)為4450，比之預(yù)售合同的預(yù)測(cè)面積小了些。經(jīng)歷了預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)面積調(diào)整得到的這4450平米也可理解為期間的“ 商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積”。
  　　“ 現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”是相對(duì)于“期房銷(xiāo)售面積”而言。不能與“ 商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積”直接比對(duì)。例如，從本年度元旦起陸續(xù)發(fā)生銷(xiāo)售，但房屋還未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大產(chǎn)證。則從取得大產(chǎn)證起簽署的合同就應(yīng)是現(xiàn)房“出售合同”。這些出售合同的面積累計(jì)就是“現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”。假如到本月（7月）底，今年銷(xiāo)售的合同面積共一萬(wàn)平米，其中6月1日起簽的出售合同面積為四千平米。則稱這四千平米為現(xiàn)房銷(xiāo)售面積。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:44:42
• 154****7662

  商品房的戶型備案在房管局和土地管理部門(mén)都可以查。
  查詢方法：
  1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 12:44:27

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• 問(wèn) ??商品房待售面積 在哪查
  答

  百度一下：商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

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• 問(wèn) ?? 如何查商品房實(shí)測(cè)面積？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

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• 問(wèn) ?? 商品房待售面積怎么算的?
  答

  　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人?！　》课輰?shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ?? 如何查商品房是否抵押？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  到 房產(chǎn)住所地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可《房屋登記辦法》第二節(jié)　抵押權(quán)登記　　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記?！　〉谒氖龡l　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┑盅汉贤?；　　（五）主債權(quán)合同；　　（六）其他必要材料?！　〉谒氖臈l　對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：　?。ㄒ唬┑盅寒?dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；　?。ǘ┍粨?dān)保債權(quán)的數(shù)額；　?。ㄈ┑怯洉r(shí)間。

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• 問(wèn) ?? 如何查商品房竣工時(shí)間？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收：1．建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；4．對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

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