??開發(fā)商賣房需要哪些證？流程是怎么樣的呢？

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• 151****2715

  1、《建設用地規(guī)劃許可證》
  2、《國有土地使用證》
  3、《建設工程規(guī)劃許可證》
  4、《建筑工 程施工許可證》
  5、《商品房預售許可證》

  查看全文↓ 2019-06-13 11:46:48
• 147****1045

  買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會有大麻煩了.
  五證
  　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  　　建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設工程規(guī)劃許可證》
  　　有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國有土地使用證》
  　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　四、《建設工程施工許可證》
  　　建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  　　五、《商品房銷售(預售)許可證》
  　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

  查看全文↓ 2019-06-13 11:46:39
• 156****1708

  房地產(chǎn)開發(fā)商預售房地產(chǎn)應當符合下列條件：
  　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； 2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》； 3、除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資； 4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議； 5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機關(guān)核準后，發(fā)給《房地產(chǎn)預售許可證》。
  　　根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:46:24

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• 問 開發(fā)商賣房流程是怎么樣的？
  答

  先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤主要有開盤方式的區(qū)別，比如搖號、排隊、預約先后等等。

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• 問 開發(fā)商賣房需要哪些證
  答

  需要具有五證。《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 開發(fā)商賣房需要哪些證
  答

  《建設用地規(guī)劃許可證》2、《國有土地使用證》3、《建設工程規(guī)劃許可證》4、《建筑工 程施工許可證》5、《商品房預售許可證》

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• 問 ??退房哪些東西要給開發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：（一）購房合同無效合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2、開發(fā)商存在欺詐情形雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。（二）套型誤差導致退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。（三）面積誤差導致退房即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

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• 問 ??買房子開發(fā)商應該給哪些證？流程是怎么樣的呢？
  答

  買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會有大麻煩了.五證　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 　　建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！　《ⅰ督ㄔO工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。　　三、《國有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！　∷摹ⅰ督ㄔO工程施工許可證》 　　建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 　　五、《商品房銷售(預售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

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