?? 買了商品房,有哪些證？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 137****5245

  買商品房先看“五證”
  
  為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買。驗(yàn)收房屋時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
  
  2、消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責(zé)任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。
  
  3、消費(fèi)者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
  
  4、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再予以交付。
  
  5、消費(fèi)者購(gòu)買的房產(chǎn)發(fā)生問題后，要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:46:29
• 148****1222

  須以自有、共有或第三房產(chǎn)進(jìn)行抵押，或用有價(jià)證券質(zhì)押，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn) —中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購(gòu)房者還款 —清戶
  
  申請(qǐng)人需提供的資料
  
  申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:
  
  ( 1 )申請(qǐng)人家庭收入證明或納稅證明
  
  ( 2 )提供銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物評(píng)估的《評(píng)估報(bào)告》
  
  公積金的轉(zhuǎn)移與支取
  
  一．當(dāng)職工變動(dòng)工作單位時(shí):
  
  ( 1 )借款人身份證，借款人須按借款合同規(guī)定，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  辦理程序
  
  A．買一手房
  
  借款人到福州市住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表－資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)－承辦銀行放貸－購(gòu)房者還款－清戶

  查看全文↓ 2019-06-13 11:46:20
• 145****8743

  購(gòu)買一手房流程有以下幾個(gè)步驟:
  1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購(gòu)房的必要前提準(zhǔn)備
  (1)審查所購(gòu)樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
  (2)審查所購(gòu)樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。
  (3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
  (4)審查所要購(gòu)買的房屋是否已被進(jìn)行抵押。
  2、簽約,這是購(gòu)房過(guò)程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
  (1)購(gòu)房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
  (2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
  (3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
  3、付款,包括購(gòu)房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用
  (1)購(gòu)房款,這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
  (2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。
  (3)按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:46:13
• 137****9049

  主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  　　一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
  　　二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  　　以上就是人們常說(shuō)的五證二書！

  查看全文↓ 2019-06-13 11:46:05

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房房產(chǎn)證有哪些？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。商品房不僅有房產(chǎn)證的，而且有土地證，沒有產(chǎn)權(quán)證的商品房是不能上市流通的，也沒有價(jià)值的。

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• 問 買了商品房,有哪些證
  答

  買房完畢，業(yè)主有購(gòu)房合同，住房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)飄，房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。維修基金繳納憑據(jù)。

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• 問 ??買了商品房,有哪些證
  答

  一手房看清楚他交房的時(shí)間看清楚土地的使用年限以及他的物業(yè)管理收費(fèi)以及有沒有什么配套收費(fèi)的贈(zèng)送部分一定要在合同上有開發(fā)商的開頭承諾等于放屁

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• 問 ?? 如何查詢商品房預(yù)售許可證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一，銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售樓盤必備的五證之一，沒有銷售許可證不能銷售二，銷售許可證應(yīng)公示在售樓處的明顯位置，或者讓售樓處出示三，當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站上也能查到樓盤的銷售許可證

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• 問 購(gòu)買了商品房可以買公租房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  外地農(nóng)村戶口如果在本地的穩(wěn)定的工作，交納了社會(huì)保險(xiǎn)，在本地居住達(dá)一定期限（各地規(guī)定不一樣，有的規(guī)定兩年，有的規(guī)定幾年），又沒有享受其他保障住房、在本地也沒有購(gòu)買商品房的，可以申請(qǐng)公租房。但廉租房不能申請(qǐng)。

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