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??買了商品房,有哪些證

141****7644 | 2018-07-09 08:35:02

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  • 151****8766

    一手房看清楚他交房的時(shí)間看清楚土地的使用年限以及他的物業(yè)管理收費(fèi)以及有沒有什么配套收費(fèi)的贈(zèng)送部分一定要在合同上有開發(fā)商的開頭承諾等于放屁

    查看全文↓ 2018-07-09 08:35:31
  • 145****4643

    申請(qǐng)人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料:
    (一)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》(由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫,一式三份)
    (二)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格,驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
    (三)相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書
    1、《國(guó)有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押,還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明,驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
    2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙:
    ① 規(guī)劃總平圖(驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件)
    ② 規(guī)劃局審批圖(驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)
    3、《建筑工程施工許可證》(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件)
    (四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明:
    1、工程施工合同(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
    2、施工進(jìn)度說(shuō)明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表,須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn),收原件)
    (五)商品房預(yù)售方案(收原件):
    預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明,驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書,驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容,并附上預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及分層平面圖。
    (六)其它需要的材料:
    1、預(yù)售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶,并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議,收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具,收原件)
    2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
    3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
    備注:紙張大小一律采用8開或16開,可縮印。
    商品房預(yù)售許可流程
    以下為房管部門受理:
    一、受理:材料齊全的當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書,材料不全的當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次性書面告知需補(bǔ)充的材料,因其他原因不能受理的,應(yīng)當(dāng)面告知;
    二、審核;
    三、審批;
    四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》;
    五、向申請(qǐng)人送達(dá)決定書;
    六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請(qǐng)人。

    查看全文↓ 2018-07-09 08:35:23
  • 151****1084

    一、商品房銷售時(shí)需要具備哪些證

    “五證”包括:

    1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”;

    2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;

    3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;

    4、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”;

    5、房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。

    律師溫馨提示:

    (1)屬于期房預(yù)售的,應(yīng)取得“市商品房預(yù)售許可證”;

    (2)屬于外銷商品房的,應(yīng)取得“市商品房外銷許可證”;

    (3)屬于外銷商品房預(yù)售的,應(yīng)取得“市商品房外銷預(yù)售許可證”。

    二、怎樣取得商品房預(yù)售證

    (一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權(quán)出讓金,取是土地使用權(quán)證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國(guó)有土地或集體土地來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和交易,保證購(gòu)房者購(gòu)房后確定能得到所購(gòu)房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

    (二)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)商未能取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,其建設(shè)工程就不一定符合城市規(guī)劃的要求。對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)責(zé)令其停止建設(shè)。

    (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這一規(guī)定是要求房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)能夠保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的**終完成,不至于因施工進(jìn)度問題而影響購(gòu)買預(yù)售商品房的購(gòu)房者按照合同約定得到所購(gòu)房屋,同時(shí)也是為了防止房地產(chǎn)商炒賣地皮牟暴利。

    (四)房地產(chǎn)開發(fā)商要向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。這一規(guī)定也是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門在向房地產(chǎn)商頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時(shí),可根據(jù)上述規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售商品房的資格進(jìn)行審查。

    (五)為了確實(shí)保障預(yù)售商品房承購(gòu)人的合法權(quán)益,房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到房屋所在地縣級(jí)以上人民政府房增長(zhǎng)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用后,購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

    (六)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商未辦理《商品房預(yù)售許可證》、挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)以及款按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法行為,將予以處罰,可由房地產(chǎn)管理部門處以警告,責(zé)令停止預(yù)售,責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù),吊銷《商品房預(yù)售許可證》等處罰,并可處以罰款。

    三、商品房買賣合同包括什么內(nèi)容

    1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。

    2、商品房基本狀況。

    3、商品房的銷售方式。

    4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。

    (1)商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定,國(guó)家另有規(guī)定的除外。

    (2)商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià),也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。

    按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

    (3)按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋,當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

    按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時(shí),套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

    5、交付使用條件及日期。

    不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

    符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。

    6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。

    7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。

    8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。

    9、面積差異的處理方式。

    按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

    查看全文↓ 2018-07-09 08:35:15

相關(guān)問題

  • 買房完畢,業(yè)主有購(gòu)房合同,住房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)飄,房產(chǎn)證,契稅證明,土地證。維修基金繳納憑據(jù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 買商品房先看“五證” 為避免自身權(quán)益受到侵害,要注意以下幾點(diǎn): 1、消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前,一定要查看開發(fā)商“五證”(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證)是否齊全,“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買。驗(yàn)收房屋時(shí),開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。 2、消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí),一定要認(rèn)真把握合同條款,包括房屋面積方面的條款,價(jià)格、收費(fèi)方面的條款,房屋質(zhì)量的條款,物業(yè)管理的條款等,尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責(zé)任寫入合同,避免給自己造成不必要的損失。 3、消費(fèi)者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳,要理性審視廣告內(nèi)容,并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。 4、消費(fèi)者不要輕易交付定金,一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付。 5、消費(fèi)者購(gòu)買的房產(chǎn)發(fā)生問題后,要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的,可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

    全部4個(gè)回答>
  • 買房完畢,業(yè)主有購(gòu)房合同,房產(chǎn)證,契稅證明,土地證。

    全部4個(gè)回答>
  • 購(gòu)買商品房,如果是一次性付款購(gòu)房會(huì)拿到“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用權(quán)證”。如果是按揭購(gòu)房,則需要在房產(chǎn)管理部門再辦理一個(gè)“它權(quán)證”,而且銀行會(huì)將“國(guó)有土地使用權(quán)證”原件押在銀行,購(gòu)房者只能拿到“房屋所有權(quán)證”和“它權(quán)證”,待購(gòu)房者還清按揭款后,到銀行拿回“國(guó)有土地使用權(quán)證”。(按揭購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證下面的備注欄內(nèi)會(huì)由房產(chǎn)管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產(chǎn)證去房管局加蓋注銷抵押的章。)

    全部3個(gè)回答>
  • 查詢五證是否齊全的具體方法:第一,我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二,我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示,購(gòu)房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費(fèi)者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三,我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時(shí)候,對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題,銀行這一關(guān)就過不去,所以奉勸廣大的購(gòu)房者,如果實(shí)在是心里沒底,就跑一趟銀行。

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