離婚后的房子怎么賣? 離婚后，房子產(chǎn)權(quán)一人一半，如果想賣掉，該怎么辦？

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• 158****3064

  《婚姻法》司法解釋二：
  第十九條　由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理:
  (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
  (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
  (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:35:39
• 156****7523

  你只能在房產(chǎn)當(dāng)?shù)卣覀€(gè)律師幫助解決。
  按你說的他這樣是霸道，不講理，可以讓他給一半的房產(chǎn)費(fèi)，房子全歸男方所有，或女方出錢給男方，房子全歸女方所有。這樣就可以再做其他決定啦

  查看全文↓ 2019-06-13 11:35:35
• 136****4321

  很多人都會(huì)對(duì)自己一成不變的生活感到厭倦，然而卻并不是所有人都擁有開啟體驗(yàn)其他千百種人生可能性的勇氣。
  
  
  
  今天我們要介紹的這個(gè)故事的主人公，恰恰實(shí)現(xiàn)了很多人想做而不敢做的事情。
  
  
  
  他的名字叫Ian Usher，是一個(gè)“一無所有”的英國(guó)中年男子。
  
  
  
  
  
  
  
  Ian年輕的時(shí)候喜歡各種各樣的運(yùn)動(dòng)，后來他認(rèn)識(shí)了一個(gè)澳大利亞女子，于是就移居到澳大利亞，結(jié)婚之后和妻子一起生活。
  
  
  
  在澳大利亞生活了8年時(shí)間里，他一直在珀斯的一家地毯商店工作，生活原本非常平靜，直到他發(fā)現(xiàn)自己的妻子在結(jié)婚之后，背著他有了別的男人。
  
  
  
  
  
  
  
  2008年Ian和妻子選擇了離婚，離婚之后，他得到了一些夫妻共同財(cái)產(chǎn)，然而，不管是房子還是車子，都讓他感到十分的沮喪，因?yàn)樗灰豢吹竭@些東西，就會(huì)想到自己已經(jīng)離開的妻子。
  
  
  
  
  
  
  
  Ian經(jīng)過了很長(zhǎng)一段時(shí)間的低沉，**后他做了一個(gè)決定。
  
  
  
  他決定把自己過去生活中的一切都放到Ebay上進(jìn)行拍賣。
  
  
  
  是的，你沒有看錯(cuò)，就是他所擁有的一切: 房子、車子、摩托車、他心愛的噴氣式滑雪板，以及他所擁有的各種生活物品，一件不留，通通狂甩。
  
  
  
  當(dāng)然既然是拍賣他的生活，就不僅僅包括這些物件兒，Ian還甚至賣掉自己的家人朋友——他承諾把自己所有的朋友和親人通通介紹給拍賣成功的買家。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:35:31

相關(guān)問題

• 問 離婚后如何轉(zhuǎn)讓另一半房屋產(chǎn)權(quán)? 離婚后，房子產(chǎn)權(quán)一人一半，如果想賣掉，該怎么辦？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào)）第四點(diǎn)中規(guī)定：“個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例?！奔僭O(shè)轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入為50萬元，原來購(gòu)進(jìn)時(shí)財(cái)產(chǎn)原值為30萬元，了生的合理費(fèi)用2萬元，離婚析產(chǎn)時(shí)各占50%。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額為50-【（30+2）×50%】=34萬元。應(yīng)交個(gè)人所得稅34×20%=6.8萬元。擴(kuò)展資料根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題（一）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。（三）個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，其購(gòu)置時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）執(zhí)行。

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• 問 離婚后的房子怎么賣? 離婚后房子一人一半怎么賣
  答

  權(quán)關(guān)系明確可以賣。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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• 問 離婚后房子一人一半怎么賣？
  答

  你只能在房產(chǎn)當(dāng)?shù)卣覀€(gè)律師幫助解決。按你說的他這樣是霸道，不講理，可以讓他給一半的房產(chǎn)費(fèi)，房子全歸男方所有，或女方出錢給男方，房子全歸女方所有。這樣就可以再做其他決定啦

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• 問 離婚后房子一人一半怎么賣?
  答

  　可以出售,對(duì)方在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買,如不同意不得防止其他人購(gòu)買?！　】梢韵葏f(xié)商，協(xié)商不成可以起訴，由法院判決?！　「鶕?jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

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• 問 ??離婚之后把一套房子一人一半產(chǎn)權(quán)怎么算?如果想賣掉,該怎么辦?
  答

  無論是出租或是出售都是要房子產(chǎn)權(quán)人簽名的，也就是說要房子產(chǎn)權(quán)所有的人都簽名同意才有效的，而其前夫如果沒有出據(jù)女老師的租賃委托書及身份證，也沒有女老師的簽名就出租該房產(chǎn)，那些所簽的租賃合同是沒有效的，這是第一點(diǎn)。第二點(diǎn)，可以雙方達(dá)成協(xié)議，男方給一半的房產(chǎn)費(fèi)，房子全歸男方所有，或女方出錢給男方，房子全歸女方所有，然后去房管局辦了登記，出新證就可以了，這樣就隨便持有人出售或是出租都可以了。1、如果只有一半。那么在處置你的房屋，比如買賣、租賃所得的貨款必須合理的分給另一方所有人。進(jìn)行抵押的話也只能用你所有的那一部分。2、其中一方要把房子的另一半所有權(quán)賣給第三人，在同等條件下，你有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同理，你賣的話，在同等條件下，對(duì)方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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