動遷款購房受限購嗎？求解？誰能夠說說？

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• 159****3216

  滿5年不唯一房子需交個稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
  滿5年唯一房子不交個稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元?！霸趯嶋H交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:22
• 146****3582

  拆遷安置方式有二種：貨幣安置和產(chǎn)權(quán)置換。所謂產(chǎn)權(quán)置換就是拆遷人根據(jù)拆遷時點經(jīng)過聽證的購房價，給被拆遷人在原地或異地一定面積的房屋購買權(quán)。一般拆遷人給被拆遷人的房屋價格都比較優(yōu)惠，都會低于市場價。但由于是回遷房，回遷居民多，今后的物業(yè)管理會比較差，因此一般人寧愿多花一些錢買商品房。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:31:03
• 143****1644

  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）規(guī)定，對城鎮(zhèn)居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償?shù)?，對超過部分征收契稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:30:56

相關(guān)問題

• 問 請問動遷款購房受限購嗎？
  答

  1、動遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購的，但是如果有直接從動遷組手中更名的話就非限購的。動遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進(jìn)行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。2、根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。因為作為保障性住房的一部分，通過動遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象，如果將其限購，顯然難以操作。而經(jīng)適房在申請時已經(jīng)過層層審核，再進(jìn)行限購意義很小。3、房屋限購要看是否進(jìn)行過動遷安置房屋網(wǎng)簽，如尚未網(wǎng)簽，則不被限購;若已經(jīng)網(wǎng)簽，哪怕產(chǎn)證未拿到，也被限購。也就是說，是否限購，不以產(chǎn)證為準(zhǔn)，而是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

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• 問 農(nóng)村購房好嗎？求解？誰能夠說說？
  答

  農(nóng)村宅基地將越來越值錢?！拔覈鴮⑻剿髡厮袡?quán)、資格權(quán)、使用權(quán)‘三權(quán)分置’，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)?！?月15日，國土資源部部長姜大明在2018年全國國土資源工作會議上的表態(tài)引來許多關(guān)注。而在今年1月17日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議上，也特別提出了允許利用宅基地建設(shè)生產(chǎn)用房，創(chuàng)辦小型加工項目，推動返鄉(xiāng)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

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• 問 ??動遷款另外購房限購嗎?
  答

  之前商業(yè)貸款時買過一套房吧？公積金貸款買房的話算首套房貸，辦理兩證時名下只要沒有房產(chǎn)，就是按首套計算稅費(fèi)，但是不管您是否將之前商業(yè)貸款所購的房子賣出，您再商業(yè)貸款買房都是算二套房貸的。

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• 問 2019年購房有補(bǔ)貼嗎？求解？誰能夠說說？
  答

  2016-01-17 回答國家有買房子政策只是對首套房的優(yōu)惠政策，具體的要根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)。第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負(fù)方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點（90方以內(nèi)）或1.5點（90-144方），二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費(fèi)用的詳細(xì)用途和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因為大銀行辦事踏實，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎么說也不推薦去承擔(dān)風(fēng)險。首次買房銀行按基準(zhǔn)計算,按揭買樓公積金利率會比商貸低,公積金才會買保險的。首次置業(yè)的話，大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應(yīng)該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會沒有額度放款，拖延收房時間。

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• 問 購房合同可以上戶口嗎？求解？誰能夠說說？
  答

  購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準(zhǔn)購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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