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滿5年不唯一房子需交個稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。滿5年唯一房子不交個稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。“在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。
全部3個回答>請問動遷款購房受限購嗎？
157****0929 | 2018-06-09 22:56:13
已有5個回答
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152****1938
1、動遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購的，但是如果有直接從動遷組手中更名的話就非限購的。動遷房是指因土地開發(fā)、城市規(guī)劃等等原因進行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。
查看全文↓ 2018-06-09 22:58:52
2、根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。因為作為保障性住房的一部分，通過動遷分得多套住房是目前很普遍的現(xiàn)象，如果將其限購，顯然難以操作。而經(jīng)適房在申請時已經(jīng)過層層審核，再進行限購意義很小。
3、房屋限購要看是否進行過動遷安置房屋網(wǎng)簽，如尚未網(wǎng)簽，則不被限購;若已經(jīng)網(wǎng)簽，哪怕產(chǎn)證未拿到，也被限購。也就是說，是否限購，不以產(chǎn)證為準，而是以網(wǎng)簽為準。 -
147****4647
受限購政策影響
查看全文↓ 2018-06-09 22:58:24 -
153****9046
沒有時間限制.
查看全文↓ 2018-06-09 22:57:35 -
151****2036
按照《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第六條第一款規(guī)定“本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅”。
查看全文↓ 2018-06-09 22:57:20
動遷安置房也不例外，算原有住房。 -
132****6583
只要是上市流通的房屋（即在房屋管理部門登記的），均受限購的影響。
查看全文↓ 2018-06-09 22:56:56
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之前商業(yè)貸款時買過一套房吧？公積金貸款買房的話算首套房貸，辦理兩證時名下只要沒有房產(chǎn)，就是按首套計算稅費，但是不管您是否將之前商業(yè)貸款所購的房子賣出，您再商業(yè)貸款買房都是算二套房貸的。
全部3個回答> -
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房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會理會你此前是通過什么贈與或動遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈與給你父母），再將要買的那套房過戶，這樣才算名下無房產(chǎn)，享受首次置業(yè)稅費優(yōu)惠。
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贈與和繼承都不在限購之列，按照繼承取得房屋所有權(quán)的規(guī)定辦理，不繳納營業(yè)稅和個人所得稅，但要辦理公證。
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直系親屬間贈與是不限購的;需要先辦理贈與公證，之后辦理贈與過戶手續(xù)，因而贈與公證就是資料證明。非直系親屬間贈與是受限購令指標影響的。也就是說，非直系親屬間的贈與需要購房有購房資格才能辦理。如果是本地**，名下已經(jīng)有兩套或以上住宅的家庭;如果是外地**名下在京已有一套住宅的家庭或者外地**在京沒有住宅卻不能提供近兩年內(nèi)滿一年以上的社?；騻€稅證明，即不能接受非直系親屬間的贈與。
全部2個回答>
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