??我想請(qǐng)教下買二手房怎么看房子有沒(méi)有被抵押?

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• 136****5187

  1、二手房**初交易時(shí)間 二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。
  
  2、原戶主出賣房子原因 了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買。
  
  3、查看二手房戶型圖 在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。
  
  4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品 二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。
  
  5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題 二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
  
  6、門窗的靈活性 檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。 ??門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。
  
  7、二手房驗(yàn)收查看缺陷 二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。
  
  8、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題 二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  
  9、二手房證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全 對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:14:39
• 137****3962

  買二手房防騙指南 如果選擇中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房，應(yīng)選擇規(guī)模較大在市場(chǎng)上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利會(huì)不規(guī)范操作，發(fā)生問(wèn)題的幾率比較大。
  對(duì)于買房人完全委托中介機(jī)構(gòu)交易二手房的，購(gòu)房人一般直接與中介公司簽訂合同。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:14:31
• 132****2382

  全款買二手房的流程是：客戶資質(zhì)審核→簽署買賣合同→交件→網(wǎng)簽→資金托管→遞件、核稅→繳納稅費(fèi)→取證→托管解凍→物業(yè)交割。
  
  二手房詳細(xì)流程：
  
  1、網(wǎng)簽
  
  由中介促成的交易，必須通過(guò)中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒(méi)有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號(hào)在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)打印合同即可。
  
  2、遞件
  
  交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。
  
  3、完稅
  
  買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。shangeshgh
  
  4、領(lǐng)新證
  
  房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證（按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證）。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:14:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房怎么看房子有沒(méi)有被抵押或債務(wù)糾紛?
  答

  分析如下：有以下幾個(gè)辦法可以查證：1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。3、注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。4、只在交稅過(guò)戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。5、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

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• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有抵押? 買二手房，如何得知房子有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有二次抵...
  答

  如何分辨二手房有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛？一、如何判斷目標(biāo)房屋是否有抵押？建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，**簡(jiǎn)單也**有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢。(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，大概30元的費(fèi)用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。①判斷房屋是否屬于出賣人所有時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)；②產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；③ 看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。二、如果房屋有抵押，交易時(shí)要注意什么？對(duì)于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時(shí)間。

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• 問(wèn) ??我想請(qǐng)教下二手房按揭費(fèi)用怎么算？
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取；2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0、5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收??；10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在宿州買二手房怎么知道房子有沒(méi)有被抵押？
  答

  在宿州買二手房，過(guò)戶之前銀行會(huì)先預(yù)審，預(yù)審未通過(guò)之前原房東是拿不到房款的，有考慮買二手房的可以咨詢400-660-3885轉(zhuǎn)80076

• 問(wèn) ??想請(qǐng)教下二手房有抵押貸款能不能買？
  答

  可以。二手房抵押貸款流程：二手房抵押貸款一、先填寫二手房抵押貸款的申請(qǐng)書，在這個(gè)過(guò)程中申請(qǐng)貸款人要向銀行提交一些證明材料：1、固定收入證明，(1年之內(nèi)的銀行流水進(jìn)賬必需滿足條件，這個(gè)要根據(jù)貸款的數(shù)額計(jì)算。)2、房屋的住房產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證件以及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書。3、交易住房的合同、協(xié)議。二、銀行對(duì)于二手房抵押貸款的申請(qǐng)書的審查，對(duì)于此步驟，銀行可能對(duì)于申請(qǐng)人進(jìn)行回訪，回訪目的：主要針對(duì)申請(qǐng)人是否有能力進(jìn)行還貸。三、審核通過(guò)之后，銀行要對(duì)抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行收押。四、雙方簽訂二手房抵押貸款合同，簽訂完成之后還要進(jìn)行公證。五、公證之后，銀行將對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行放款，通常是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。

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