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只要房地產開發(fā)商同意原買受人轉讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。拓展資料根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五章第八十八條規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
全部3個回答>房子還沒交房能賣嗎? 我的房子還沒有交房，按揭的，房產證還沒下來，能賣嗎
145****6621 | 2019-06-12 23:46:20
已有3個回答
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156****7597
一、買新房子**交完能退房嗎
查看全文↓ 2019-06-12 23:46:34
這個要和開發(fā)商商討，因為通常交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
1、如果開發(fā)商同意的話就可以退；
2、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
3、如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。
二、買的新房還沒交房可以退房嗎
買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。
以下6種情況可以退房：
1、延遲交房
一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產權證
由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
3、開發(fā)商證件不全 -
156****8842
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。
查看全文↓ 2019-06-12 23:46:30
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。
期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業(yè)管理不稱心等等等等......
還有一個麻煩——現(xiàn)在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現(xiàn)在的約定價格賣給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以后你們談崩了，那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦？
簽協(xié)議是個辦法，但并不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業(yè)務員還在不在？
如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你**好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經(jīng)達成，房款已經(jīng)全部付清，此房的所有權利已經(jīng)全部轉移到你的身上，房產證下來以后，原房主全權委托你辦理所有過戶手續(xù)（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以后過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。
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147****7177
查看全文↓ 2019-06-12 23:46:26
情況一：剛交了**款，還沒有辦按揭
這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。這是流程**簡單，也是風險**小的一種情況了。
情況二：正在還房貸，還沒有交房
這種情況就比較復雜了，風險也**高，除非是朋友關系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買（賣）房子，主要有兩種方式可供選擇。
方式一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清
2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發(fā)商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(即“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付**款，然后就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過土地證，過戶后再交付尾款。
第二種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：
個人所得稅：總房款的1%
契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）
（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）
營業(yè)稅：5.55%
第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
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沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉按揭”服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產證，則通過開發(fā)商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產證的錢，那就說明房地局已經(jīng)將房產情況備案了，只能等房產證下來以后再過戶
全部3個回答> -
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交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。
全部3個回答> -
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是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發(fā)商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。擴展資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
全部3個回答> -
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新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。 房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，
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