產(chǎn)權(quán)70年從什么時候開始算? 住房產(chǎn)權(quán)七十年從什么時候開始算？

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• 135****4775

  一、房產(chǎn)70年是從開發(fā)商辦理出《國有土地使用權(quán)證》即開發(fā)商取得該土地的使用權(quán)時開始算起的。不是從購房者買房算起的。
  二、國有土地使用證申辦流程：
  (一)辦理程序
  《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。
  土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。
  1、土地登記申請
  (1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
  2、地籍調(diào)查
  對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:15:44
• 152****0039

  是從房產(chǎn)證上標注的建筑時間起算的。
  
  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠是你的。
  
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算。
  
  沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。
  
  通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會收回的，如果70年后當(dāng)?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償?shù)摹?br/>
  1、其實房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的。
  
  2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權(quán)。
  
  3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費。
  
  4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會給補償?shù)?，補償包括建筑物補償和土地補償;如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了。
  
  5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。
  
  6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:15:41
• 135****9570

  導(dǎo)語：房子產(chǎn)權(quán)70年，貸款20年，那產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始算呢？漲知識了
  
  大部分情況下我們知道，在買房子的時候得到的是房屋的產(chǎn)權(quán)所有證，而當(dāng)?shù)氐耐恋匾话愣际怯砷_發(fā)商向當(dāng)?shù)卣暾埆@得的，所以這樣的土地一般會有它的使用期限，大部分情況下，土地的使用期限從40年到70年不等，土地在到期之后需要辦理相關(guān)的手續(xù)對他進行續(xù)租。而我們知道在房屋還款的時候一般要償還10~20元不等，在還款的這段時間內(nèi)，房屋的土地產(chǎn)權(quán)也在隨之不斷的流逝，那么在土地的產(chǎn)權(quán)計算的時候是從開發(fā)商建設(shè)好的那一刻開始算起，還是從人們住進房屋，并且還完貸款之后才開始算起呢？
  
  
  一般來說產(chǎn)權(quán)都是按照開發(fā)商拿到土地的時候開始計算的，政府將這塊土地拍賣給開發(fā)商使用方向成功拍到土地的那一天就開始計算土地，一般來說住宅的使用期限是**長的，能夠達到70年，綜合用地大約為50年，在綜合用地上基本上會有商業(yè)與住宅并行的情況。并且不管你是從什么時候才開始住進去，什么時候還完貸款和房屋都是沒有關(guān)系的，房屋通常都是從開發(fā)商買到就開始計算，即使開發(fā)商在買到之后，花費了10年的時間來開發(fā)利用，和土地的產(chǎn)權(quán)期限也沒有什么關(guān)系，所以到了時間之后就必須要續(xù)租。
  
  
  如果想要取得國有土地的使用權(quán)的話，有相關(guān)協(xié)議的人才能夠取得，跟普通的市民本身是沒有太大的關(guān)系，同時對于那些開發(fā)商刻意武漢售的房屋，他們的產(chǎn)權(quán)所剩的時間就會更短。因此在購買房屋的時候也可以更謹慎些選擇。
  
  
  不過說到底房屋的產(chǎn)權(quán)和土地的產(chǎn)權(quán)是我們在購買房屋的時候也是房屋的產(chǎn)權(quán)，而這些可能會過期的主要是土地產(chǎn)權(quán)的期限。所以在買房子的時候，我們只有房屋產(chǎn)權(quán)的所有證是否能夠牢牢的把握在自己手中就可以了，其他的事情基本上不需要我們?nèi)ゲ傩摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 23:15:37

相關(guān)問題

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始算? 住房產(chǎn)權(quán)七十年從什么時候開始算？
  答

  從開發(fā)商拿地的時間開始算起的。70年不是指的產(chǎn)權(quán)，而是土地使用年限，土地使用年限是從政府批地時間算的，也就是從開發(fā)商拿到土地使用證上的日期算的。房子是沒有使用年限的。只要具備使用條件就能繼續(xù)使用。所謂的產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實是從開發(fā)商已經(jīng)取得了土地使用權(quán)限開始計算的，也就是從開發(fā)商買到這塊地的使用權(quán)，當(dāng)天開始計算，并不是從購房者購買房屋的那日開始計算，因為土地全部都歸國家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國家繳納相應(yīng)的土地使用金，進行續(xù)費使用。70年的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)是住宅用地，對于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購房者在購買房屋的時候，在土地性質(zhì)這一塊要多加留意，針對于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會比民宅高出許多，而且就算是配套的相關(guān)服務(wù)上也會比民宅收費更高，而且商業(yè)住宅沒有辦法落戶，尤其是在一些家庭住房的過程當(dāng)中，小孩子也沒有辦法就近入學(xué)。所以在購買房屋的過程當(dāng)中要慎重考慮。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商獲得土地使用之日開始計算，而且70年的產(chǎn)權(quán)一般指的是民用住宅，也就是開發(fā)商在從國家手里獲得土地使用權(quán)憑證的過程當(dāng)中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產(chǎn)權(quán)。而非是常規(guī)理解的，從買房之日開始計算。所以購房者在購買房屋的過程當(dāng)中，尤其是二手房的時候，要了解房屋的具體產(chǎn)權(quán)時間，盡量選擇產(chǎn)權(quán)時間靠前的房屋。在我國相關(guān)的房屋買賣過程當(dāng)中，除了擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋，是民用住宅之外針對于公寓以及一些商住兩用性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，這主要是用于用地性質(zhì)所決定的。商業(yè)用地本身時間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來居住，所使用到的水電費用也全部按照商業(yè)進行計算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話，盡量選擇民用住宅。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權(quán)。

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