產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開(kāi)始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算

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• 158****4455

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開(kāi)發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)始計(jì)算，所以，沒(méi)有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:50:55
• 154****2754

  我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無(wú)時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:50:51
• 135****5033

  導(dǎo)語(yǔ)：房子產(chǎn)權(quán)70年，貸款20年，那產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開(kāi)始算呢？漲知識(shí)了
  
  大部分情況下我們知道，在買(mǎi)房子的時(shí)候得到的是房屋的產(chǎn)權(quán)所有證，而當(dāng)?shù)氐耐恋匾话愣际怯砷_(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)獲得的，所以這樣的土地一般會(huì)有它的使用期限，大部分情況下，土地的使用期限從40年到70年不等，土地在到期之后需要辦理相關(guān)的手續(xù)對(duì)他進(jìn)行續(xù)租。而我們知道在房屋還款的時(shí)候一般要償還10~20元不等，在還款的這段時(shí)間內(nèi)，房屋的土地產(chǎn)權(quán)也在隨之不斷的流逝，那么在土地的產(chǎn)權(quán)計(jì)算的時(shí)候是從開(kāi)發(fā)商建設(shè)好的那一刻開(kāi)始算起，還是從人們住進(jìn)房屋，并且還完貸款之后才開(kāi)始算起呢？
  
  
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)都是按照開(kāi)發(fā)商拿到土地的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的，政府將這塊土地拍賣(mài)給開(kāi)發(fā)商使用方向成功拍到土地的那一天就開(kāi)始計(jì)算土地，一般來(lái)說(shuō)住宅的使用期限是**長(zhǎng)的，能夠達(dá)到70年，綜合用地大約為50年，在綜合用地上基本上會(huì)有商業(yè)與住宅并行的情況。并且不管你是從什么時(shí)候才開(kāi)始住進(jìn)去，什么時(shí)候還完貸款和房屋都是沒(méi)有關(guān)系的，房屋通常都是從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)到就開(kāi)始計(jì)算，即使開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)到之后，花費(fèi)了10年的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)利用，和土地的產(chǎn)權(quán)期限也沒(méi)有什么關(guān)系，所以到了時(shí)間之后就必須要續(xù)租。
  
  
  
  
  
  如果想要取得國(guó)有土地的使用權(quán)的話(huà)，有相關(guān)協(xié)議的人才能夠取得，跟普通的市民本身是沒(méi)有太大的關(guān)系，同時(shí)對(duì)于那些開(kāi)發(fā)商刻意武漢售的房屋，他們的產(chǎn)權(quán)所剩的時(shí)間就會(huì)更短。因此在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候也可以更謹(jǐn)慎些選擇。
  
  
  
  
  
  不過(guò)說(shuō)到底房屋的產(chǎn)權(quán)和土地的產(chǎn)權(quán)是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候也是房屋的產(chǎn)權(quán)，而這些可能會(huì)過(guò)期的主要是土地產(chǎn)權(quán)的期限。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候，我們只有房屋產(chǎn)權(quán)的所有證是否能夠牢牢的把握在自己手中就可以了，其他的事情基本上不需要我們?nèi)ゲ傩摹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-27 16:50:47

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開(kāi)始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開(kāi)發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)始計(jì)算，所以，沒(méi)有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？
  答

  這個(gè)70年的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻算起的

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是從開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了土地使用權(quán)限開(kāi)始計(jì)算的，也就是從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)到這塊地的使用權(quán)，當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，并不是從購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的那日開(kāi)始計(jì)算，因?yàn)橥恋厝慷細(xì)w國(guó)家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國(guó)家繳納相應(yīng)的土地使用金，進(jìn)行續(xù)費(fèi)使用。70年的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)是住宅用地，對(duì)于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，在土地性質(zhì)這一塊要多加留意，針對(duì)于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會(huì)比民宅高出許多，而且就算是配套的相關(guān)服務(wù)上也會(huì)比民宅收費(fèi)更高，而且商業(yè)住宅沒(méi)有辦法落戶(hù)，尤其是在一些家庭住房的過(guò)程當(dāng)中，小孩子也沒(méi)有辦法就近入學(xué)。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中要慎重考慮。

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用之日開(kāi)始計(jì)算，而且70年的產(chǎn)權(quán)一般指的是民用住宅，也就是開(kāi)發(fā)商在從國(guó)家手里獲得土地使用權(quán)憑證的過(guò)程當(dāng)中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產(chǎn)權(quán)。而非是常規(guī)理解的，從買(mǎi)房之日開(kāi)始計(jì)算。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，尤其是二手房的時(shí)候，要了解房屋的具體產(chǎn)權(quán)時(shí)間，盡量選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間靠前的房屋。在我國(guó)相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，除了擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋，是民用住宅之外針對(duì)于公寓以及一些商住兩用性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，這主要是用于用地性質(zhì)所決定的。商業(yè)用地本身時(shí)間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來(lái)居住，所使用到的水電費(fèi)用也全部按照商業(yè)進(jìn)行計(jì)算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話(huà)，盡量選擇民用住宅。

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  從你買(mǎi)的商品房所在國(guó)有土地拿地之日起開(kāi)始算。比如一住宅土地通過(guò)土地儲(chǔ)備中心于2007年10月1日被某開(kāi)發(fā)商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國(guó)有土地使用權(quán)證，開(kāi)發(fā)商花了兩年把房子建好，你在2009年10月1日拿到了房，但這個(gè)地的使用權(quán)年限是從2007年10月開(kāi)始計(jì)算的，也即你拿到房的時(shí)候?qū)嶋H的使用年限只剩下68年。國(guó)有土地使用權(quán)出讓的**長(zhǎng)年限住宅是70年，商住綜合是50年，商業(yè)是40年。

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