首套房要交房產(chǎn)稅嗎? 美國房產(chǎn)稅知多少，首套房和第二套房是否都要交

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• 142****4631

  住宅不要。
  那地區(qū)沒對個人住宅房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅。
  但過戶要交過戶稅費，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:40:25
• 144****5973

  在美國買第二套房要交多少稅、房產(chǎn)稅每年都要交嗎?答案是肯定的。美國是一個稅收的國家，財政收入的主要來源就來自于稅賦，從你每天通話的電話費，日常生活中的吃穿住行的花費，到購置房產(chǎn)，都需要按照比例向國家納稅。買房以后**主要需要繳納的稅賦還是房產(chǎn)稅，美國人買房以后每年都要向政府繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是美國財政的主要收入來源。如果你不繳納房產(chǎn)稅，你的房子很快就會被易主，超期不繳納房產(chǎn)稅，還會繳納罰金。
  在美國，如果納稅人擁有超過一套以上的住宅，則有一個首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence)，即每個已婚家庭或單身個人的基本住宅，它區(qū)別于其他住宅(如投資出租房，度假公寓等)。根據(jù)美國稅務(wù)局IRS的稅務(wù)法令對首要住宅的定義，如果納稅人同時擁有兩套住宅，他居住時間相對較長的那套住宅為其首要住宅。政府允許購房者在納稅時將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當(dāng)于給了購房者一個很大的折扣，且首要住宅的貸款利率**低。
  一般房子到手后，業(yè)主就要考慮收入支出將如何影響到你的繳稅額了。那么你可以享受哪些有房一族的優(yōu)惠政策呢？首先，我們要明白自己的房屋到底是自住還是出租。很多納稅人情況復(fù)雜或者擁有多處房產(chǎn)，自己也搞不清楚每套房應(yīng)該算作哪一類。例如A君常年住在洛杉磯，可是夏威夷有一套度假房，偶爾去住住，偶爾出租，這究竟怎么算呢？所以在這里我們又要科普一下房屋在稅務(wù)領(lǐng)域里的分類了:
  個人主要住宅（Principal Residence）
  顧名思義，只要是自己住或是一年不超過15天出租日（Rental Days），都可以當(dāng)成自住房。
  第二套房（Second Home）IRS 認為每個人可以合理擁有兩套房，只要你是自住，或是出租日少于15天，并且自住（Personal Days）超過14天，那麼你這15天以內(nèi)的租金收入IRS 也懶得管，這套房子也順理成章地屬于自住房。若不滿足上述條件，你的租金則需要上報到Sch E，而相關(guān)貸款利息，房產(chǎn)稅等等抵扣都需要分成Sch E 出租和Sch A 自住兩部分。當(dāng)然啦，小編也不知道IRS 如何能追蹤你的出租天數(shù)，這個，全靠自覺吧。不管怎樣，保留所有費用的"證據(jù)"一定不會錯！
  假日出租房（Vacation Rental）

  查看全文↓ 2019-06-12 21:40:21
• 156****1602

  
  一、重慶首套房要交房產(chǎn)稅嗎?
  
  房產(chǎn)稅也是屬于地方稅的，就是可以由地方政府對各項稅收根據(jù)本地的實際情況進行差別化的設(shè)置。所以房產(chǎn)稅對于我們來說，也是生活中不可少的一部分。除了新疆等地由于特殊原因暫不實行以外，其他各地在購買首套房時都應(yīng)該交房產(chǎn)稅。所以，在重慶首套房是需要交房產(chǎn)稅的。
  
  首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
  
  二、重慶買首套房子要交多少稅?
  
  買首套房時繳納的稅費包括以下方面:
  
  1、在重慶購房契稅稅率:購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5%的契稅。
  
  2、重慶房屋買賣交易手續(xù)費:按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
  
  3、重慶買賣合同印花稅:按照房屋成交價格的0.05%繳納。
  
  4、重慶公共維修基金:購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
  
  5、重慶房屋所有權(quán)登記費:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費:0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費:0.18元/建筑平方米。
  
  6、重慶房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。
  
  7、重慶的權(quán)證工本費:4元/件。
  
  在購買首套房時并不會因為是首套房而免收新出的房產(chǎn)稅，首套房具體要繳納稅費會根據(jù)購房者自身情況不同有不同的征稅稅種，詳細的可結(jié)合自申請款咨詢市局。以上就是關(guān)于重慶首套房要交房產(chǎn)稅嗎?重慶買首套房子要交多少稅?的回答，希望通過以上的介紹，可以給大家?guī)硪恍椭?br/>
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:40:17

相關(guān)問題

• 問 首套房要交房產(chǎn)稅嗎? 現(xiàn)在首套房的房產(chǎn)稅是交多少
  答

  除上海和重慶外，住房都不需要交房產(chǎn)稅，但用于生產(chǎn)經(jīng)活動的房子則需要交房產(chǎn)稅。按原值70%的1.2%計算房產(chǎn)稅或租金的12%計算房產(chǎn)稅。

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• 問 首套房收房產(chǎn)稅嗎? 首套房房產(chǎn)稅征收規(guī)定以及要交多少房產(chǎn)稅
  答

  首套房要征收房產(chǎn)稅嗎首套房要交房產(chǎn)稅嗎首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進行扣除，

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• 問 ??首套別墅要交房產(chǎn)稅嗎？首套房要交房產(chǎn)稅嗎？還要交哪些稅？
  答

  稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 關(guān)于評定首套房和是否要交房產(chǎn)稅
  答

  上?，F(xiàn)在是二套房子就開始交的啦

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• 問 首套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  本市戶口：購房人為本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。這是上海的情況。你可以具體的咨詢當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T，歡迎電話聯(lián)系律師。

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