??安居型商品房可以賣嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 142****1110

  安居房是可以買賣的，但是要在購買滿5年方可交易。
  根據規(guī)定，同時具備下列條件已購經適房的可以上市交易：自房屋所有權證頒發(fā)之日起滿5年的；已交清經適房購房款和有關稅費的；按照轉讓安居房時同地段土地出讓市場價格，交納土地增值收益，同時補繳購買時每平方米減免的費用的；經濟適用住房產權證上注明的產權人（共有人）已簽署書面同意出售意見。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:21:26
• 144****9683

  可以賣呀！
  
  但首先你要通過房產交易中心辦下來你個人的房產證，也就15個工作日就可以了！
  
  然后轉讓！
  
  樓上的《首房國際》，我想說的是，他的問題呢，不是房改房，而你的回答是房改房，滿五年才可上市轉讓
  他問的集體房產證這一類！

  查看全文↓ 2019-06-12 16:21:11
• 154****7907

  要經房地產管理局或你們上級單位批準并開具證明，便可以賣了。如果沒有獲得同意，你們是不能賣的，因為你們是集體產權。還有一點：5年以后這房子就是個人的，到時你轉賣給別人的時候不能高于原價格。
  個人觀點。歡迎指正。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:49
• 133****5706

  一、安居房是可以買賣的，但是要在購買滿5年方可交易。根據規(guī)定，同時具備下列條件已購經適房的可以上市交易：自房屋所有權證頒發(fā)之日起滿5年的；已交清經適房購房款和有關稅費的；按照轉讓安居房時同地段土地出讓市場價格，交納土地增值收益，同時補繳購買時每平方米減免的費用的；經濟適用住房產權證上注明的產權人（共有人）已簽署書面同意出售意見。
  二、安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。
  三、安居房交易的相關費用：
  1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
  
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。
  3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
  5、營業(yè)稅：根據財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
  計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:20:20

相關問題

• 問 ??自主型商品房 是政策房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》是紅頭文件，京建字（2013）510。明確自住型商品房的銷售對象。按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。從政策上看購買了任何一種福利房的家庭，只要無房或者只有一套住房，就可以買自住型商品房，自住型商品房和任何福利房都不沖突。另外同一個文件中明確自住型商品住房用地，可以采取集中建設或者配建等多種形式，由房地產開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。不是政府撥的地，從土地性質上，沒有享受政府優(yōu)惠，而是開發(fā)商讓利。

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• 問 ??有商品房貸款 還可以買安居房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  當然可以購買。主要你有錢就可以。

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• 問 ??自住型商品房可以賣嗎?自住型商品房買賣政策是怎樣的?
  答

  自住型商品房近年來非常火爆，這種房屋產權形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請條件和申請流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買賣嗎？上市買賣有什么費用要交嗎？申請自住型商品房的時候一般對于申請條件審核都比較嚴格，并且從提交申請資料到得到購買自住型商品房的購買資格中間花費的時間也比較長，所以自主性商品房得之不易，一般也不會輕易轉讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據我國繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。2、自住商品房是可以作為遺產來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產證之日起滿5年之后才可贈與。3、因為自住商品房的特殊性質，所以在房屋產權發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，若對于在完成了房屋產權的登記之后，房屋權利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關系證明親屬死亡證明等。二、房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。關于如何辦理房產繼承公證的問題。關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等；4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)，關于如何辦理房產繼承公證的問題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。

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• 問 買了安居房后能買商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  買了安居房，離婚后，如果當地沒有限購，可以隨時購置商品房。由于各地的限購政策不一，具體細節(jié)到當地 住房和城鄉(xiāng)建設局咨詢?！　》梢罁冻鞘猩唐贩款A售管理辦法 》　　第五條　商品房預售應當符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳穑〉猛恋厥褂脵嘧C書；　　（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期?！　〉诹鶙l　商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。　　未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 買了安居房后能買商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  不能購買的了，你要在買商品房的話這套經濟適用房要被收回去的，且你要受到懲罰的。

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