??新建商品房樓體都會(huì)下沉嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

已有3個(gè)回答

• 148****9717

  任何房屋都會(huì)下沉
  只不過正規(guī)地產(chǎn)公司的商品房會(huì)事先勘察土質(zhì)，地基加固等措施
  所以下沉輕微而且均勻，基本不會(huì)肉眼看出下沉的情況
  如果你這是新建房沒多久，肉眼可見房屋下沉甚至歪了等情況
  基本是雜牌施工隊(duì)，在軟土層上打樁，所以建成后下沉明顯

  查看全文↓ 2019-06-12 14:23:03
• 145****4680

  交房時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  
  　　建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知（建房[98]第102號(hào)）中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  
  　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  
  　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；
  
  　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；
  
  　　3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  
  　　4.用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。
  
  　　住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第5條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:22:52
• 157****6215

  如你所說的情況，不是房屋建造質(zhì)量問題。除了墻面裝修時(shí)的施工選材、工藝原因，還補(bǔ)充一點(diǎn)，就是新建房屋沉降原因也會(huì)造成墻表面出現(xiàn)細(xì)紋的，很正常的。有的人家更厲害的，還會(huì)出現(xiàn)踢腳線與地板蹦開呢！
  建筑質(zhì)量監(jiān)督部門要求開發(fā)商在**初3年里，每年都要定期監(jiān)測(cè)記錄沉降數(shù)據(jù)。你看看房屋外墻角邊離地半米高處是不是安有一個(gè)凸出的鋼筋小玩意？那就是觀測(cè)沉降用的標(biāo)志物。房屋不均勻沉降，開始較快，隨著年限長(zhǎng)了，自然就慢慢穩(wěn)定了。正常的8年后就不沉了。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:22:33

相關(guān)問題

• 問 新建商品房樓體都會(huì)下沉嗎
  答

  您好！房屋都是會(huì)下沉的，只不過速度有快有慢，只能通過沉降觀測(cè)來得到沉降數(shù)據(jù)，沒辦法預(yù)測(cè)的，一般來說農(nóng)村的房屋如果沒有專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、是自己憑經(jīng)驗(yàn)建的那就要看地基條件了。如果你房屋所在地基條件比較好，那就沉降的慢，如果地基差可能就會(huì)沉降得快，不過你三層的房子應(yīng)該不會(huì)沉太多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房都會(huì)下沉嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  這個(gè)沒有定論，一般隨著樓房的層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式，基礎(chǔ)種類，地基土質(zhì)情況的不同，相應(yīng)沉降情況也不同。有些樓層時(shí)間短些，有些樓房十來年了一直在沉降。只能說，樓層剛建成后沉降速度和幅度較大，隨著時(shí)間增長(zhǎng)，沉降情況越來越穩(wěn)定。一般可以根據(jù)沉降觀測(cè)報(bào)告來推斷

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房都會(huì)下沉嗎
  答

  應(yīng)該不會(huì)，因?yàn)樗鲁恋揭欢ǔ潭葧r(shí)，就會(huì)停下來了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房劃算嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  對(duì)于普通百姓來說，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng)，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷售價(jià)格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢(shì)，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低，銷售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬元，細(xì)算下來也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷期，銷售部門為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo)，會(huì)采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時(shí)所購的是期房，購房者要認(rèn)真詢問，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

  全部4個(gè)回答>