??商品房都會下沉嗎？有沒有什么風險呢？

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• 151****5819

  這個沒有定論，一般隨著樓房的層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式，基礎(chǔ)種類，地基土質(zhì)情況的不同，相應(yīng)沉降情況也不同。有些樓層時間短些，有些樓房十來年了一直在沉降。
  只能說，樓層剛建成后沉降速度和幅度較大，隨著時間增長，沉降情況越來越穩(wěn)定。
  一般可以根據(jù)沉降觀測報告來推斷

  查看全文↓ 2019-06-12 14:36:36
• 158****4880

  分析地基不均勻沉降引起磚砌體裂縫的防治
  1、長條形建筑物的下部縱墻上常會產(chǎn)生八字形裂縫或單方向斜裂縫，下部縫寬較大，向上逐漸縮小，在房屋建成不久就會出現(xiàn)，它的數(shù)量和寬度隨時間而發(fā)展。主要是由于地基承載力結(jié)構(gòu)剛度上的差異使建筑物沉降不均勻引起的，當差異沉降積累到一定的數(shù)值時，基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)失去了支承，其重量只能由磚砌體承擔，使得磚砌體上產(chǎn)生了附加的拉力和剪力。當這種附加的拉力和剪力超過了磚砌體的承載能力后，磚砌體上便出現(xiàn)了裂縫。 　　
  2、窗間墻常會出現(xiàn)水平裂縫。一般在窗間墻的上下對角線處成隊出現(xiàn)，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。主要是在不均勻沉降過程中，建筑物沉降單元上部受到阻力作用，使窗間墻受到較大的水平剪力，產(chǎn)生上下部位的水平裂縫。 　　為了避免這些裂縫的出現(xiàn)，預(yù)防的方法應(yīng)是： 　　
  (1)、合理設(shè)置沉降縫，凡不同荷載（高差懸殊的房屋）、長度過大、平面形狀較為復(fù)雜、同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應(yīng)從基礎(chǔ)開始分成若干部分，設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。沉降縫應(yīng)有足夠的寬度，操作中應(yīng)防止?jié)沧⑷α簳r將斷開處澆在一起，或磚頭、沙漿等雜物落入縫內(nèi)，以免房屋不能自由沉降而發(fā)生

  查看全文↓ 2019-06-12 14:36:27
• 137****8320

  【房屋基礎(chǔ)輕微下沉是正常的，因為地基土壤質(zhì)地和動力學(xué)有關(guān)，具體體現(xiàn)有墻體開裂和樓板開裂等現(xiàn)象！！主要主體結(jié)構(gòu)不影響就沒事的，因為框架結(jié)構(gòu)是整體輕微下沉的！】
  具體的采取措施如下：
  1、觀測基礎(chǔ)沉降情況，根據(jù)沉降情況確定處理方案
  2、對沉降位置的基礎(chǔ)采取措施，如壓力注漿等，控制基礎(chǔ)的進一步沉降
  3、設(shè)置外部基礎(chǔ)及聯(lián)系梁或者在本結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)地梁將現(xiàn)有基礎(chǔ)架空，同時改變上部結(jié)構(gòu)的傳力路徑
  4、觀測基礎(chǔ)沉降是否延緩或結(jié)束，制定上部結(jié)構(gòu)修補方案
  5、對上部結(jié)構(gòu)進行修補，增設(shè)圈梁構(gòu)造柱加強上部結(jié)構(gòu)整體性

  查看全文↓ 2019-06-12 14:36:16

相關(guān)問題

• 問 ??新建商品房樓體都會下沉嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  任何房屋都會下沉只不過正規(guī)地產(chǎn)公司的商品房會事先勘察土質(zhì)，地基加固等措施所以下沉輕微而且均勻，基本不會肉眼看出下沉的情況如果你這是新建房沒多久，肉眼可見房屋下沉甚至歪了等情況基本是雜牌施工隊，在軟土層上打樁，所以建成后下沉明顯

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• 問 商品房都會下沉嗎
  答

  應(yīng)該不會，因為它下沉到一定程度時，就會停下來了。

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• 問 新建商品房樓體都會下沉嗎
  答

  您好！房屋都是會下沉的，只不過速度有快有慢，只能通過沉降觀測來得到沉降數(shù)據(jù)，沒辦法預(yù)測的，一般來說農(nóng)村的房屋如果沒有專業(yè)的設(shè)計圖紙、是自己憑經(jīng)驗建的那就要看地基條件了。如果你房屋所在地基條件比較好，那就沉降的慢，如果地基差可能就會沉降得快，不過你三層的房子應(yīng)該不會沉太多。

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• 問 ??商品房劃算嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  對于普通百姓來說，住房消費是生活中投入**大的商品之一，動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢？若在購房時善于用經(jīng)濟的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費用。一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格**高和**低 點每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細算下來也不是個小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個或數(shù)個強銷期，銷售部門為實現(xiàn)銷售指標，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時所購的是期房，購房者要認真詢問，仔細簽訂合同，不可有疏漏，同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風可能不太好，購房者在選擇時應(yīng)仔細衡量，嚴格把握。

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• 問 ??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

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