??二套商品房要交稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 155****9156

  要交稅。
  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  2、契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
  
  4、目前房產稅只在重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段，房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:17:09
• 135****3257

  第二套房子要交的稅如下：契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%。（賣家）其中：契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:17:01
• 137****7723

  房產稅征收標準：
  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  （1）以房產原值為計稅依據(jù)的：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產租金收入為計稅依據(jù)的：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 。
  參考資料來源：百度百科-房產稅
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:16:52
• 138****0193

  1. 普通住宅140平以下,首套房契稅1.5%，二套房房契稅是3%。
  2. 非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。
  
  拓展閱讀：
  一、契稅分類
  1. 是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
  2. 是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
  3. 是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  4. 是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
  二、計算方法
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
  《廣東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。
  2010年月29日，經國務院批準，財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)了《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自2010年10月1日起，調整后的契稅政策為：
  對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  根據(jù)上述政策精神，你購買的住宅在80平方米，如果同時符合小區(qū)容積在1%以上，那么可以界定為普通住房。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:16:42
• 142****4732

  一、個人所得稅(賣方)
  自2010年10月1日起，對個人住房轉讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
  政策依據(jù)：
  (1)《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
  (2)《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2016〕108號)
  (3)《財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)
  二、營業(yè)稅及城市維護建設稅和教育費附加(賣方)
  自2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  政策依據(jù)：
  《財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
  三、土地增值稅(賣方)
  自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  政策依據(jù)：
  《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
  四、契稅(買方)
  自2016年2月22日起，對個人購買90平方米及以下的家庭2套以內(含2套)(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，減按1%稅率征收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房)，減按2%稅率征收契稅;對個人購買3套以上(含3套)住房的，一律按江蘇省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為準。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:16:25

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• 問 ??商品房交稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個開發(fā)商不會亂收你的 而且這個錢也只是開發(fā)商代收而已 契稅是給你辦理產權證的錢，公共維修基金的話一般在房管局都有公共維修基金管理中心呢 是用來修繕房屋的。稅費收取： 只說大頭 小錢就不說了 契稅根據(jù)面積收?。盒∮?0平米的收總房款的1%。90-144平米之間的收1.5%。144平米以上視為豪宅收3%。公共維修基金根據(jù)建筑結構收 磚混的房子 一般是多層 也就是低層6層的房子 公共維修基金是供房款的2%。 小高層 高層 指7層以上的 收總房款的3%。還有天然氣工料費 每個地方不一樣 我們這是1580元。暖氣入網費好像國家現(xiàn)在是免收的。大的費用就這 其他都是小費用 沒幾個錢 希望能夠幫到你。

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• 問 二套商品房要交稅嗎?
  答

  需要的，按照現(xiàn)在的政策第二套房的契稅是按照3%征收的，契稅收取百分比如下：契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%如果第一套房子賣了的話在購買房子契稅按照首套房標準征收。

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• 問 ?? 商品房去哪里交稅？怎么規(guī)定的呢？
  答

  地稅局根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　 5、交易費6/平方,雙方;　　 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。　　二、商業(yè)房　　找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：　　1、測繪費2.04元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費10/平方，買方；　　6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 ??自住商品房算政策房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  畢竟是房地產拆遷，祝你好運，如果沒談，評估不了什么高價，那么**低可以保證一套房、如果你的房子真的很老，誰也不能保證你就能達到要求，那么的確折舊費很高，那么我建議你談的時候就提兩套房子的要求，又舊，一個是按人頭算、不知道你是否跟開發(fā)商談了，你家三口人； 2、畢竟你房子太小，開發(fā)商還是不敢亂動的 5、我猜你是在上海，看行不行，是屬于私人行為，不要說面積； 3； 4、拆遷政策一個是按房屋面積算1

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• 問 門面屬于商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于你所說的以上各個法律法規(guī)文件。

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