首套房受法律保護(hù)嗎? 民間借貸用房屋合同作抵押是否受法律保護(hù)

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• 151****8726

  你說(shuō)的這種是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槌擎?zhèn)戶(hù)口無(wú)法取得農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，近期，相關(guān)部門(mén)也正在加大對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的整治力度，建議不購(gòu)買(mǎi)！

  查看全文↓ 2019-06-12 11:37:48
• 158****1805

  受保護(hù)。但是房屋抵押必須去房產(chǎn)管理部門(mén)做抵押登記才行，沒(méi)做抵押登記也是有效的，只不過(guò)沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:37:45
• 153****2062

  當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的系為借款合同提供擔(dān)保的，構(gòu)成通謀虛偽表示，房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身作為偽裝行為無(wú)效，而借款擔(dān)保作為隱藏行為，在不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，可以肯定其在當(dāng)事人之間的合同效力。
  
  毛來(lái)華、林福漢執(zhí)行異議之訴再審民事判決書(shū)
  
  中華人民共和國(guó)**高人民法院
  
  民 事 判 決 書(shū)
  
  (2016)**高法民再113號(hào)
  
  再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人)：毛來(lái)華，男，漢族，1973年4月26日出生，住福建省福州市晉安區(qū)。
  
  委托訴訟代理人：黃育英，福建名仕律師事務(wù)所律師。
  
  委托訴訟代理人：鄧飛霞，福建名仕律師事務(wù)所律師。
  
  被申請(qǐng)人(一審原告、二審被上訴人)：林福漢，男，漢族，1989年11月23日出生，住福建省福州市倉(cāng)山區(qū)。
  
  委托訴訟代理人：鄭雄英，北京大成(福州)律師事務(wù)所律師。
  
  一審被告：劉宣求，男，漢族，1985年2月20日出生，住福建省周寧縣。
  
  委托訴訟代理人：何文曙，上海市金石律師事務(wù)所律師。
  
  再審申請(qǐng)人毛來(lái)華因與被申請(qǐng)人林福漢、一審被告劉宣求執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服福建省高級(jí)人民法院(2014)閩民終字第128號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹河?015年12月1日作出(2015)民申字第172號(hào)民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理。再審申請(qǐng)人毛來(lái)華的委托訴訟代理人黃育英、鄧飛霞，被申請(qǐng)人林福漢的委托訴訟代理人鄭雄英，一審被告劉宣求的委托訴訟代理人何文曙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  
  毛來(lái)華申請(qǐng)?jiān)賹徴?qǐng)求：1.依法撤銷(xiāo)福州市中級(jí)人民法院(2013)榕民初字第519號(hào)民事判決書(shū)和福建省高級(jí)人民法院(2014)閩民終字第128號(hào)民事判決書(shū);2.依法駁回林福漢的訴訟請(qǐng)求;3.依法判決林福漢承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
  
  事實(shí)和理由：(一)林福漢與劉宣求簽訂的合同名為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)為民間借貸合同，一審法院確認(rèn)林福漢與劉宣求簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效缺乏依據(jù)，屬認(rèn)定事實(shí)不清。1.從林福漢提供的銀行轉(zhuǎn)賬憑證看，其在向劉宣求支付800萬(wàn)元時(shí)注明款項(xiàng)性質(zhì)為借款，而非購(gòu)房款，該內(nèi)容為其自行填寫(xiě)，應(yīng)是其真實(shí)意思表示。林福漢主張款項(xiàng)性質(zhì)系銀行管理需要隨意填寫(xiě)缺乏依據(jù)。2.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房產(chǎn)交易價(jià)格明顯偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。從林福漢提供的劉宣求購(gòu)買(mǎi)訟爭(zhēng)房屋的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》看，劉宣求購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)的價(jià)格超過(guò)1300萬(wàn)元，但林福漢與劉宣求簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》成交價(jià)格僅為800萬(wàn)元。3.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》就辦理案涉房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間進(jìn)行限制，并約定若劉宣求在此前反悔，歸還預(yù)付購(gòu)房款并加購(gòu)房定金款每日3‰的違約金，林福漢歸還相關(guān)證件后合同自動(dòng)解除，不符合正常房產(chǎn)交易習(xí)慣。該約定實(shí)為雙方對(duì)借款期限的約定。4.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定雙方錢(qián)款往來(lái)的賬戶(hù)不符合一般房產(chǎn)交易習(xí)慣，且劉宣求有實(shí)際還款行為。5.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)公證委托條款的約定顯然是民間借貸中債務(wù)人不能按時(shí)還款時(shí)，直接由債權(quán)人依據(jù)公證委托書(shū)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，債務(wù)人以物抵債的一種方式。6.房屋交付條款是一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要條款，案涉合同卻未約定。林福漢未提供證據(jù)證明其與劉宣求辦理了房產(chǎn)交接手續(xù)，未證明其在法院查封訟爭(zhēng)房產(chǎn)之前已經(jīng)合法占有使用案涉房產(chǎn)，其提供的物業(yè)費(fèi)收據(jù)載明的內(nèi)容證明物業(yè)費(fèi)為其事后補(bǔ)繳。7.劉宣求在本案二審和再審審查階段均自認(rèn)其與林福漢之間是借貸關(guān)系而非房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。(二)一審法院依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定判決停止對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的執(zhí)行，屬適用法律不當(dāng)。根據(jù)該規(guī)定，人民法院不得查封需要四個(gè)要件，而本案并不具備適用該規(guī)定的要件：林福漢與劉宣求間不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。林福漢提供的轉(zhuǎn)賬憑證上記載其支付的為借款，而非購(gòu)房款。林福漢未能證明其已合法占有使用案涉房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓;劉宣求雖然辦理了房產(chǎn)的預(yù)告登記，但尚未取得產(chǎn)權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，林福漢明知而與其簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，對(duì)房產(chǎn)未能過(guò)戶(hù)存在過(guò)錯(cuò)，其受讓房產(chǎn)的主張?jiān)诋a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記前屬于債權(quán)性質(zhì)，不足以對(duì)抗法院的執(zhí)行。(三)毛來(lái)華在其訴劉宣求借款合同糾紛一案的訴訟過(guò)程中申請(qǐng)查封案涉房產(chǎn)合法，法院裁定查封正確。毛來(lái)華依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)之規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 11:37:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 是否受法律保護(hù)
  答

  1,不受法律的保護(hù).....我國(guó)法律不保護(hù)非正式的婚姻關(guān)系或婚約....只有經(jīng)過(guò)登記的婚姻關(guān)系才受法律的保護(hù).....訂婚只受道德的規(guī)范.......不僅訂婚不受保護(hù)....如果舉行了婚禮卻沒(méi)有辦婚姻登記手續(xù)...仍然不受法律的保護(hù)......因?yàn)?新的婚姻法已經(jīng)不承認(rèn)在新婚姻法后的事實(shí)婚姻........2, 按照《婚姻法》的規(guī)定，男女要求結(jié)婚，只要雙方完全自愿，符合婚姻法關(guān)于結(jié)婚的規(guī)定，就可以到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)結(jié)婚登記，不必經(jīng)過(guò)訂婚的手續(xù)、法律上沒(méi)有規(guī)定訂婚為結(jié)婚的必要手續(xù)。 至于是不是需要訂婚，這純屬于男女雙方自己的事情，如果男女雙方在戀愛(ài)過(guò)程中，作為一種婚約；自愿訂婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包辦訂婚。訂婚以后，如果一方不愿結(jié)婚，要求解除婚約，只要告訴對(duì)方就行了，不需要取得對(duì)方的同意，也不需要經(jīng)過(guò)法院或其他機(jī)關(guān)來(lái)解決。任何一方均不能以訂婚為理由，強(qiáng)迫另一方同自己結(jié)婚。因?yàn)檫@種婚約的解除，同經(jīng)過(guò)法律手續(xù)正式結(jié)婚后又提出離婚，是不同性質(zhì)的兩回事。法律既不要求這樣的手續(xù)，當(dāng)然也不加以保護(hù)。所以婚約不具有法律效力。 訂婚雖然不是《婚姻法》規(guī)定的結(jié)婚必要手續(xù)，但男女青年在決定訂婚時(shí)，還應(yīng)該持嚴(yán)肅慎重的態(tài)度，考慮要成熟。有的人把訂婚當(dāng)兒戲，采取輕率的態(tài)度，是不道德的。 有的人把結(jié)婚登記當(dāng)作訂婚，這是一種誤解。如果登記以后，領(lǐng)到了結(jié)婚證，即使沒(méi)有同居，在法律上已經(jīng)是合法的夫妻關(guān)系，如果要解除這種關(guān)系，必須辦理離婚手續(xù)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房受法律保護(hù)嗎? 買(mǎi)房只交**房子受法律保護(hù)嗎？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，沒(méi)法過(guò)戶(hù)，就說(shuō)明房子的所有權(quán)在登記者的名下。即使買(mǎi)了，也不受保護(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否受法律保護(hù)？
  答

  根據(jù)你的描述：我國(guó)法律沒(méi)有賦予小產(chǎn)權(quán)房法律地位，不受法律保護(hù)，國(guó)家政策也是積極打擊和禁止小產(chǎn)權(quán)房。希望對(duì)你有幫助！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同受法律保護(hù)嗎？
  答

  房屋協(xié)議當(dāng)然受法律保護(hù)您好！為穩(wěn)妥辦好您要委托的事務(wù),請(qǐng)全面收集相關(guān)證據(jù)材料，認(rèn)真與律師電話(huà)溝通詳細(xì)情況，或者約見(jiàn)面談

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)受法律保護(hù)嗎
  答

  贈(zèng)與房屋贈(zèng)與的意思是產(chǎn)權(quán)人自愿將房子贈(zèng)送給對(duì)方，是具有法律效益的民事行為，所以在贈(zèng)與的時(shí)候，贈(zèng)與方除了要有完全民事能力以外，還需要有房屋的房產(chǎn)證，否則行為將不受法律保護(hù)。