首套房是按全國來認(rèn)定嗎?? 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？快來對號入座

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• 156****9866

  由于全國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同等問題，各市房管局信息聯(lián)網(wǎng)尚不可行。一般首套房是指在該城市是否有住房。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:04:11
• 136****7988

  政府已經(jīng)正式發(fā)文放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。但對于購房者來說，他們**需要的是針對自身情況的明確且直觀的回答。以下是小編整理的關(guān)于首套房認(rèn)定的常見情況，大家不妨對號入座，對自己的購房資格進(jìn)行判斷。
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:04:08
• 143****2866

  銀辦發(fā)[2019]71號 2019-03-29
  
  專項(xiàng)附加扣除信息采集表:住房貸款利息支出
  
  　　為配合做好個人所得稅專項(xiàng)附加扣除工作，依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》、《征信業(yè)管理?xiàng)l例》、《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》（國發(fā)[2018]41號文印發(fā)）、《個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》（中國人民銀行令[2005]第3號發(fā)布），現(xiàn)就個人所得稅住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除相關(guān)信息歸集（以下簡稱信息歸集）有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  　　一、信息歸集范圍
  
  　　信息歸集的住房貸款為1989年1月1日（含）之后發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，不包括個人商用房（含商住兩用房）貸款。
  
  　　信息歸集的數(shù)據(jù)項(xiàng)包括“借款人姓名”、“證件類型及號碼”、“貸款銀行”、“貸款合同編號”、“是否為首套住房貸款”、“貸款類型”、“開戶日期”、“到期日期”、“首次還款日期”、“是否已結(jié)清”和“結(jié)清日期”。
  
  　　個人住房公積金貸款信息由其主管部門負(fù)責(zé)歸集。
  
  　　二、信息歸集方式
  
  　　依托人民銀行征信系統(tǒng)（以下簡稱征信系統(tǒng)），在目前已采集的商業(yè)性個人住房貸款信息基礎(chǔ)上，增加采集“貸款合同編號”和“是否為首套住房貸款”兩個數(shù)據(jù)項(xiàng)。
  
  　?。ㄒ唬笆欠駷槭滋鬃》抠J款”填報規(guī)則。
  
  　　“是否為首套住房貸款”的判斷以差別化住房信貸政策的發(fā)布時間為分界點(diǎn)。2003年6月6日，人民銀行發(fā)布《中華人民銀行關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（銀發(fā)[2003]121號），開始執(zhí)行差別化住房信貸政策，要求全國各地區(qū)的商業(yè)銀行對借款人購買第一套自住住房和第二套（含）以上住房，執(zhí)行差別化的**款比例和利率政策。
  
  　　貸款發(fā)放日期在2003年6月6日（含）之后的，根據(jù)當(dāng)時發(fā)放貸款的歷史時點(diǎn)的差別化住房信貸政策以及所在地區(qū)在該歷史時點(diǎn)發(fā)布的相關(guān)住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)判斷“是否為首套住房貸款”。具體填報規(guī)則如下：
  
  　　報“01-是”：商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的歷史時點(diǎn)認(rèn)定是首套住房貸款。
  
  　　報“02-否”：商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的歷史時點(diǎn)認(rèn)定不是首套住房貸款。
  
  　　貸款發(fā)放日期在2003年6月5日（含）之前的，報“04-未發(fā)布差別化住房信貸政策”。
  
  　?。ǘ百J款合同編號”填報規(guī)則。
  
  　　“貸款合同編號”須填報行內(nèi)能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)的賬號，原則上優(yōu)先填報商業(yè)銀行和借款人簽訂的紙質(zhì)貸款合同編號。若商業(yè)銀行填報紙質(zhì)貸款合同編號確實(shí)有困難的，或者紙質(zhì)貸款合同編號不能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)的，可報送行內(nèi)能唯一定位一筆業(yè)務(wù)的其他賬號；無論該賬號與已經(jīng)報送征信系統(tǒng)的“業(yè)務(wù)號”是否相同，均須通過職業(yè)段的“工資賬號”字段報送。該字段的長度為40個字節(jié)（中文占用2個字節(jié)），商業(yè)銀行報送的“貸款合同編號”超過該長度的，截取40個字節(jié)報送，并確保能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)。
  
  　　三、工作安排
  
  　　各商業(yè)銀行要認(rèn)真做好數(shù)據(jù)報送前的準(zhǔn)備工作，包括建立建全工作機(jī)制和配套制度，改造征信數(shù)據(jù)報送程序，對信息歸集的數(shù)據(jù)項(xiàng)進(jìn)行重點(diǎn)核查清理，及時補(bǔ)報漏報的數(shù)據(jù)，更正已報入征信系統(tǒng)的錯誤數(shù)據(jù)。
  
  　　各商業(yè)銀行于2019年3月1日前向征信系統(tǒng)報送信息歸集的數(shù)據(jù)，包括補(bǔ)報存量數(shù)據(jù)和上報增量數(shù)據(jù)。
  
  　　補(bǔ)報存量數(shù)據(jù)指補(bǔ)報增加采集的“是否為首套住房貸款”和“貸款合同編號”兩個數(shù)據(jù)項(xiàng)。存量數(shù)據(jù)的范圍為貸款發(fā)放日期在1989年1月1日（含）至2019年2月28日（含）之間，且在2018年12月31日仍未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款。存量數(shù)據(jù)補(bǔ)報工作應(yīng)于2019年3月31日前完成。
  
  　　上報增量數(shù)據(jù)指報送新發(fā)放的整筆貸款業(yè)務(wù)，包括增加采集的“是否為首套住房貸款”和“貸款合同編號”兩個數(shù)據(jù)項(xiàng)。增量數(shù)據(jù)的范圍為2019年3月1日（含）之后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款。增量數(shù)據(jù)的報送頻率按照征信系統(tǒng)信貸數(shù)據(jù)采集接口規(guī)范對正常報文的要求執(zhí)行。
  
  　　發(fā)生呆賬、核銷、資產(chǎn)處置等情況的商業(yè)性個人住房貸款均須予以報送。
  
  　　各商業(yè)銀行應(yīng)建立異議處理機(jī)制。借款人認(rèn)為商業(yè)銀行提供的個人住房貸款歸集信息存在錯誤遺漏的，可以向商業(yè)銀行提出異議，要求更正。經(jīng)核查確屬報送錯誤的，商業(yè)銀行應(yīng)及時更正。
  
  　　四、向借款人提供咨詢服務(wù)
  
  　　商業(yè)銀行應(yīng)向借款人提供關(guān)于“是否為首套住房貸款”和“貸款合同編號”信息的咨詢服務(wù)。
  
  　?。ㄒ唬┳稍儭笆欠駷槭滋鬃》抠J款”。
  
  　　對于1989年1日1日（含）至2003年6月5日（含）之間發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，商業(yè)銀行可告知借款人該期間未發(fā)布差別化住房信貸政策，沒有首套住房貸款的概念，由借款人自己按照是否是家庭的首次住房貸款進(jìn)行判斷。借款人可查看本人及配偶手中的商業(yè)性個人住房貸款合同和個人公積金住房貸款合同，比對貸款的發(fā)放日期，發(fā)放日期**早的那筆貸款若在2018年12月31日仍未結(jié)清，就是首次個人住房貸款，可參照首套住房貸款，依法享受個人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:04:03

相關(guān)問題

• 問 首套房是按全國來認(rèn)定嗎?? 什么是首套房？首套房是如何認(rèn)定的
  答

  認(rèn)房也認(rèn)貸。具體說就是：1，看你征信上有沒有住房按揭貸款記錄，有的話就認(rèn)定是二套房；2，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的房屋所有權(quán)查詢單，如果上面有房子也認(rèn)定為二套房

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• 問 首套房是按全國來認(rèn)定嗎?
  答

  這個是全國范圍內(nèi)，以房管局能否開出無房證明為準(zhǔn)的。

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• 問 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  房產(chǎn)部門要輸入你及你愛人的名字和身份證號碼,如果在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒有查到你們名下的房產(chǎn),就可以認(rèn)定你們是首套房,如果查到了,就不能按首套房辦理了。

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• 問 首套房是按全國來認(rèn)定嗎?? 首套房的認(rèn)定政策是怎樣的
  答

  套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 ??什么是首套房?首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
  答

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時碰壁。

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