??架空層計(jì)算容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 147****2922

  不算。
  　　容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  　　容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  　　一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:10:42
• 144****9553

  3．0．6坡地的建筑物吊腳架空層、基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面擊；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
  新規(guī)范
  3．0．7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  解讀：取消了原規(guī)范中“不利用”的架空層可不計(jì)面積的要求，即不管有無(wú)利用，均應(yīng)計(jì)算面積。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:10:29
• 152****9246

  容積率 架空層不算容積率 是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:10:18
• 153****9489

  根據(jù)面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353，
  坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用 并 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。
  設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 l/2 計(jì)算；
  設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
  
  所以，要看 架空層 是否加以利用，如果利用就要算面積。
  
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  
  所以如果設(shè)計(jì)加以利用 就要再容積率中 加入該面積。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:10:08
• 145****1447

  按照 《容積率計(jì)算規(guī)則》，建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層、底層車庫(kù)、雜物間等，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:09:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)架空層計(jì)算容積率嗎？
  答

  架空層建筑面積計(jì)算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范-第3.0.6條）1.設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；2.設(shè)計(jì)加以利用的、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層：應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；3.凡設(shè)計(jì)不利用的：不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 架空層算容積率嗎
  答

  【架空層】建筑底層布置層高2.2m以上（含2.2m）架空層部分，其面積（層高小于2.2m計(jì)一半）計(jì)入總建筑面積但不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過(guò)道等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透，空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下架空層算容積率？
  答

  容積率是項(xiàng)目的地面以上總建筑面積與用地面積之比。只要架空層符合計(jì)算建筑面積規(guī)定，則就要參與到容積率計(jì)算中。

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• 問(wèn) ??架空層算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  不算?！　∪莘e率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。　　容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值?！　∪莘e率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?！　∫话闱闆r下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

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• 問(wèn) ??架空走廊 算容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省實(shí)施細(xì)則，窗臺(tái)臺(tái)面高于房屋地面的飄窗、櫥窗都不算。窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面相連的但是窗凈高度不滿2.1米的也不算。高于2.1米開(kāi)放式的叫“露臺(tái)”算一半面積，封閉起來(lái)的叫陽(yáng)臺(tái)，算全部面積！你的架空走廊外沿如果沒(méi)有封閉《一般用鋁合金或者塑鋼封的》按照實(shí)際面積的一半計(jì)算面積，封上的就按照本來(lái)的面積算！購(gòu)買新房和拆遷時(shí)測(cè)量面積都是這樣計(jì)算的！

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