??商品房住宅的外墻屬于業(yè)主嗎？

已有4個(gè)回答

• 142****1015

  物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！睋?jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。
  居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。
  居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。
  合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有二：
  一是不以盈利為目的;
  二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時(shí)又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:03:57
• 131****0220

  居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有二：一是不以盈利為目的；二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時(shí)又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。
  業(yè)主對(duì)與其緊密相聯(lián)的外墻面進(jìn)行合理利用也要符合市政管理的規(guī)定，同時(shí)要正確處理相鄰關(guān)系，不得侵害相鄰業(yè)主的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:03:39
• 132****9503

  法院經(jīng)審理后認(rèn)為：原、被告所簽的租賃”協(xié)議使雙方形成租賃關(guān)系。但本案爭(zhēng)議的陽(yáng)臺(tái)外墻面非被告享有專有權(quán)，根據(jù)我國(guó)目前的房屋建筑相關(guān)行政法規(guī)的解釋，建筑物外墻面屬該棟樓業(yè)主共有，所以被告無(wú)權(quán)將共有部分出租并收取租金。因此本案原、被告所簽訂的租賃”協(xié)議系無(wú)效協(xié)議。被告因此取得的租金應(yīng)予返還。
  　　 原告要求被告返還2250元，因其2004年交付被告的500元系雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后、原告自愿支付的補(bǔ)償款，現(xiàn)在再要求返還，理由不能成立，該請(qǐng)求不予支持。被告如認(rèn)為原告的行為影響其正常生活或?qū)ζ湓斐蓳p失，可另案起訴解決。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:03:30
• 157****7408

  商品房外墻屬于全體業(yè)主共有，不是個(gè)人所有的。
  按照《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購(gòu)房人所有，購(gòu)房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對(duì)所購(gòu)房屋單元享有的專有權(quán)而對(duì)建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。
  分析：對(duì)于商品房的外墻面，有的購(gòu)房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。實(shí)踐中，因廣告、裝修等事由常發(fā)生糾紛，理論界對(duì)商品房外墻面權(quán)利歸屬也有爭(zhēng)議。
  按照《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購(gòu)房人所有，購(gòu)房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對(duì)所購(gòu)房屋單元享有的專有權(quán)而對(duì)建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:03:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房外墻屬于業(yè)主嗎
  答

  一般購(gòu)房合同都有一個(gè)約定：外墻的使用權(quán)歸物業(yè)。你仔細(xì)看看合同是不是有這一條款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅的外墻屬于業(yè)主嗎
  答

  一般購(gòu)房合同都有一個(gè)約定：外墻的使用權(quán)歸物業(yè)。你仔細(xì)看看合同是不是有這一條款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅屬于商品房嗎
  答

  只能說(shuō)住宅屬于商品房的一種性質(zhì)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房水表產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主嗎？
  答

  你先問(wèn)問(wèn)自來(lái)水公司

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房屬于什么住宅
  答

  通常情況之下，正常售賣的商品房，指的是普通住宅，因?yàn)樯唐贩渴亲≌可虡I(yè)房以及其他建筑物的總稱，所以商品房并不屬于什么住宅，而是包含有普通住宅，如果土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所建設(shè)的住宅用房則稱之為是商業(yè)住宅，也是商品房的一種，但和普通的民用住宅還是有一定區(qū)別的。商品房是指的市面上可以正常買賣的房子，購(gòu)買比較多的就是普通住宅，當(dāng)然一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人也可以購(gòu)買別墅，或者是公寓，因?yàn)榉孔铀幍耐恋夭煌?，房屋的性質(zhì)也有比較大的區(qū)別，像公寓和普通住宅在使用年限上的差別就比較大，普通住宅的使用年限是70年，而公寓的使用年限一般為40年或者是50年，除了年線上的區(qū)別之外，大多數(shù)的公寓也比較小，往往都是50平米上下的房子，住宅則沒(méi)有上限。