商品房外墻屬于業(yè)主嗎

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• 136****0714

  一般購房合同都有一個約定：外墻的使用權歸物業(yè)。你仔細看看合同是不是有這一條款。

  查看全文↓ 2018-06-16 21:00:37
• 145****8475

  對于商品房來說，外墻面不能說是業(yè)主共有。但各家各戶外墻面屬于各家各戶這是沒有疑義的，從法律法規(guī)角度來說也沒有疑義。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2018-06-16 21:00:14
• 134****6728

  房屋外墻當然屬于房主，未經許可不能占用。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:59:58
• 154****1395

  房屋外墻面全體業(yè)主共有
  《物權法》等相關法規(guī)規(guī)定：社區(qū)房屋外墻面屬業(yè)主共有，開發(fā)商不能在出售房屋時在商品房買賣合同中約定保留外墻面的所有權和使用權。而同時，房屋外墻面也不能由單個業(yè)主私有。
  　　此外，根據**高法院《建筑物區(qū)分所有權解釋》第四條“業(yè)主基于對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權益的除外。”

  查看全文↓ 2018-06-16 20:59:03
• 134****9392

  1商品房外墻屬于全體業(yè)主共有，不是個人所有的。
  2按照《物權法》建筑物區(qū)分所有權理論，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人(區(qū)分所有權人)基于其對所購房屋單元享有的專有權而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)公共設施建設等共同利益。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:58:36

相關問題

• 問 ??商品房住宅的外墻屬于業(yè)主嗎？
  答

  物權法》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！睋?，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權利。這一權利是業(yè)主專有權行使的合理延伸。合理使用的標準有二：一是不以盈利為目的;二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。

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• 問 商品房水表產權屬于業(yè)主嗎？
  答

  你先問問自來水公司

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• 問 住宅的外墻屬于業(yè)主嗎
  答

  一般購房合同都有一個約定：外墻的使用權歸物業(yè)。你仔細看看合同是不是有這一條款。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房的樓梯有幾個？商品房每層的樓梯道屬于業(yè)主所有嗎?
  答

  這個問題不是很明白，樓梯下面還有地方嗎？如果樓梯下面只是樓梯與地面夾角形成的那一點地方，當然屬于全體業(yè)主的公共部分，不屬于某個業(yè)主專屬。樓梯下面還有建筑層，且有獨立產權的，就不屬于業(yè)主的公共部分。

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• 問 商品房外墻必須防水嗎
  答

  現在外墻防水國內還沒有特定的標準，但就是因為國家沒做專項要求，好多建筑發(fā)生了嚴重的滲漏質量問題。因為中國人民對生活水平的要求越來越高。國內防水專家順應發(fā)展供給側趨勢，已經提出了外墻防水國家規(guī)范，在不久的將來，就會在建筑上強制進行外墻防水施工。

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