廉租房算首套房嗎? 有廉租房還能買房子嗎

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• 134****8089

  廉租房不是個人的產(chǎn)權(quán)，是租住的，你可以在當?shù)刭徺I一套房產(chǎn)，**和銀行貸款利率按首套房優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:28:25
• 145****5950

  廉租房可以購買，但是廉租房物權(quán)仍屬于政府所有。根據(jù)我國《廉租住房保障辦法》規(guī)定：廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結(jié)合。實施廉租住房保障，主要是通過發(fā)放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。因此，廉租住房是政府向取得廉租住房保障資格的城市低收入家庭提供的住房，并按照**優(yōu)惠標準收取租金。廉租住房只能用于出租，不能出售。但是單純從政策上而言，是允許進行購買的。畢竟廉租房的初衷，就是以購、租、補的形式，來幫助特定的群體。只要達到相應(yīng)條件，并經(jīng)過相關(guān)部門的審核標準，從某種程度上，是可以購買。因廉租房牽扯地方財政，導致廉租房政策，在實際實施中，有很多的問題。而廉租房的物權(quán)，是完全屬于政府的。購買人只擁有使用權(quán)。法律依據(jù)：《廉租住房保障辦法》第十五條廉租住房建設(shè)免征行政事業(yè)性收費和政府性基金。鼓勵社會捐贈住房作為廉租住房房源或捐贈用于廉租住房的資金。政府或經(jīng)政府認定的單位新建、購買、改建住房作為廉租住房，社會捐贈廉租住房房源、資金，按照國家規(guī)定的有關(guān)稅收政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:28:20
• 136****5558

  斷上浮，而政策也在向扶持剛需首套房傾斜，由于首套房有貸款利率優(yōu)惠，**比例較少，一套房子能省下一大筆利息，但首套房的判定也非常嚴格。
  
  所以，一方面大家都對首套房趨之若鶩，另一方面卻不知道具體在什么情況下買房才算首套房。這期城市租客整理樓市的資料，為大家深入分析，在哪種情況下，名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，再買第二套也算首套房呢？
  
  
  
  
  
  ①全款買商品房
  
  如果過去用全款買過房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那么貸款買房都算首套房，享受首套房對應(yīng)的**比例和銀行利率折扣。
  
  比如：在2014年房價下跌時期，國家去庫存，當時房子總價整體便宜，鄰居就用全款買的房，第二年再次貸款買房，同樣算首套房。
  
  ②買過商住公寓
  
  大家都知道，大部分城市的40年產(chǎn)權(quán)商住公寓沒有調(diào)控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。
  
  比如一些城市，需要社保滿兩年，但是閑錢又沒有地方可放，就可以買入不限購的商住公寓，過幾年買商品房也算首套房。
  
  有一朋友就是在2016年買入公寓，當時價格7千一平，由于公寓漲的比較慢，2018年上半年以1.1萬賣掉，再搖號買入商品房，就是首套房。
  
  
  
  
  
  ③買過房子，還清貸款
  
  如果之前買過房子，但是貸款已經(jīng)還清，那么再次買房，也算是首套房，同樣享受首套房貸款優(yōu)惠。
  
  比如遠方表姐，08年在二線城市買入一套二的房子，總價32萬，貸款20萬，后來由于寶寶長大，需要換大一點的房子，當時房貸還剩10萬左右，就選擇一次性還清，再買入一套三的房子，同樣享受首套房優(yōu)惠。
  
  ④買過房子，賣掉了
  
  買過房子，但是后來又賣了，通過當?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息，那么這時候再貸款，也算首套房。
  
  一些地區(qū)要求賣掉房子之后，需要1-2年才能買房算首套房，一些地區(qū)沒有這個要求，具體要看當?shù)胤抗芫帜懿荒懿榈椒慨a(chǎn)信息，看能不能通過已出售房產(chǎn)的證明來辦理首套房貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:28:17

相關(guān)問題

• 問 ??有廉租房還能買房子嗎？
  答

  廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。所以有了廉租房之后可以買房子，不過買房之后需要辦理廉租房退房。符合以下任意條件，不得申請廉租房：單身（含離異）申請人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外；離婚不足2年的；在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外；領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補償安置的；掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；擁有轎車或經(jīng)營性機動車的；興建、購買商業(yè)用房或高標準裝修現(xiàn)有住房的；出資安排子女出國留學或就讀高收費**的；住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報的情況。

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• 問 廉租房算首套房嗎?我名下有套廉租房在買房還算首套房，廉租房會收回..
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 廉租房算首套房嗎
  答

  廉租房只有居住使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不屬于首套房。

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• 問 ??又廉租房還能買房子嗎？作用都有哪些呢？
  答

  申請了廉租房是可以買房的，但是買房之后需要辦理廉租房退房。 廉租房申請條件： 1、申請人具有5 年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨? 2、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或**低收入家庭; 3、申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米

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• 問 ??有廉租房怎樣買房子
  答

  可以。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。所以有了廉租房之后可以買房子，不過買房之后需要辦理廉租房退房。廉租房的含義：1.廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房;2.廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。符合以下任意條件，不得申請廉租房：單身(含離異)申請人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外;離婚不足2年的;在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外;領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補償安置的;掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的;擁有轎車或經(jīng)營性機動車的;興建、購買商業(yè)用房或高標準裝修現(xiàn)有住房的;出資安排子女出國留學或就讀高收費**的;住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報的情況。

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