??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過(guò)期了還能賣(mài)房嗎？怎么賣(mài)法？

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• 135****3596

  土地證過(guò)期是不能賣(mài)房的。
  賣(mài)方需要滿(mǎn)足的條件：
  1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格；
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)；
  3、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益；
  4、產(chǎn)權(quán)人身份證 、戶(hù)口本；
  5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同 ；
  6、共有產(chǎn)權(quán)人聲明、結(jié)婚證復(fù)印件 ；
  7、產(chǎn)權(quán)人印章 ；
  8、土地使用權(quán)證（有效期內(nèi)） ；
  9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓 時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)；
  10、買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:02:25
• 146****5019

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話(huà)，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:02:19
• 151****8072

  一、房產(chǎn)證的房子怎么交易？
  （一）剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的
  這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將原來(lái)的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣了。
  （二）正在還房貸，還沒(méi)有交房
  方式一：直接更名
  流程：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。
  需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意;買(mǎi)方不能再按揭，必須全款購(gòu)買(mǎi)。
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，而且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險(xiǎn)較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了問(wèn)題只能自己兜著。
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)
  這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，因此要繳納的稅費(fèi)比較多。
  方式三：如果是商品房房本沒(méi)下來(lái)，可以采用“改底單”
  不是所有開(kāi)發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開(kāi)發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購(gòu)買(mǎi).具體操作辦法為約定買(mǎi)賣(mài)雙方直接與房屋開(kāi)發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書(shū)面協(xié)議書(shū)并變更原房屋買(mǎi)賣(mài)合同后簽署新的合同.開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一.
  
  
  
  二、沒(méi)房產(chǎn)證能否先公證再過(guò)戶(hù)？
  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶(hù)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。
  因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。
  三、注意事項(xiàng)
  1、因?yàn)闆](méi)有大紅本，此類(lèi)房子在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)就容易出現(xiàn)許多的風(fēng)險(xiǎn)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該多加注意謹(jǐn)慎！
  2、假如因?yàn)樘厥庠?，需要買(mǎi)或者賣(mài)這個(gè)沒(méi)有大紅本的房子，那買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)該房子有詳細(xì)的了解，比如具體什么時(shí)候可以拿到大紅本，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  3、如果作為買(mǎi)方，你想降低風(fēng)險(xiǎn)的話(huà)，那我們首先可以在拿到房產(chǎn)證以前，盡量少交房款或者定金，其次我們應(yīng)該先獲得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 03:02:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過(guò)期了還能賣(mài)房嗎？房子還是自己的嗎？怎么賣(mài)？
  答

  房產(chǎn)證70年到期后，房子還是自己的。房屋是永久擁有的。所以房產(chǎn)證上寫(xiě)的是房屋所有權(quán)證；土地是國(guó)家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證，使用年限是70年。70年后，如果房屋還在，可到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭掷m(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。若政府規(guī)劃要拆房，則會(huì)有相應(yīng)補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的朋友來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過(guò)期了還能賣(mài)房嗎？怎么賣(mài)？
  答

  正常情況下，是不能賣(mài)掉別人的房產(chǎn)的，即使有別人的房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時(shí)也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶(hù)口本的。不過(guò)，如果您想幫朋友代賣(mài)房屋的話(huà)，可以讓朋友寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)給您，授權(quán)您代為辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等一切相關(guān)事宜，這樣，您就可以有權(quán)合法地代朋友辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過(guò)期了還能賣(mài)房嗎？房子還是自己的嗎？如何賣(mài)？
  答

  正常情況下，別人是不能賣(mài)掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時(shí)也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶(hù)口本的。不過(guò)，如果想讓朋友代賣(mài)房屋的話(huà)，可以讓寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等一切相關(guān)事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證 預(yù)售房產(chǎn)證 過(guò)期了還能不買(mǎi)這個(gè)房屋．
  答

  只要出售的樓盤(pán)有相關(guān)的有效證件，就可以購(gòu)買(mǎi)。個(gè)別或少數(shù)尾房，只要沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，同樣可以購(gòu)買(mǎi)。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證,預(yù)售房產(chǎn)證過(guò)期了還能不買(mǎi)這個(gè)房屋?
  答

  有預(yù)售許可證，買(mǎi)商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證。第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》。第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃。第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可。第四要看《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。第五要看《銷(xiāo)售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒(méi)有此證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證就辦不下來(lái)此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購(gòu)買(mǎi)的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷(xiāo)售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開(kāi)工證、銷(xiāo)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

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