知道的朋友來說說房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？怎么賣？

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• 133****6847

  正常情況下，是不能賣掉別人的房產(chǎn)的，即使有別人的房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時(shí)也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。
  
  不過，如果您想幫朋友代賣房屋的話，可以讓朋友寫一份授權(quán)委托書給您，授權(quán)您代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，您就可以有權(quán)合法地代朋友辦理房屋的買賣了。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:32:37
• 148****6749

  如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。
  
  對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。
  
  房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
  
  但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:32:33
• 138****9745

  正常情況下，別人是不能賣掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時(shí)也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。
  不過，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫一份授權(quán)委托書給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買賣了。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:32:31

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？怎么賣法？
  答

  土地證過期是不能賣房的。賣方需要滿足的條件：1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格；2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)；3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益；4、產(chǎn)權(quán)人身份證 、戶口本；5、房屋所有權(quán)證、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同 ；6、共有產(chǎn)權(quán)人聲明、結(jié)婚證復(fù)印件 ；7、產(chǎn)權(quán)人印章 ；8、土地使用權(quán)證（有效期內(nèi)） ；9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓 時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)；10、買賣合同。

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• 問 ??房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？房子還是自己的嗎？怎么賣？
  答

  房產(chǎn)證70年到期后，房子還是自己的。房屋是永久擁有的。所以房產(chǎn)證上寫的是房屋所有權(quán)證；土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證，使用年限是70年。70年后，如果房屋還在，可到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭掷m(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。若政府規(guī)劃要拆房，則會(huì)有相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？房子還是自己的嗎？如何賣？
  答

  正常情況下，別人是不能賣掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時(shí)也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。不過，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫一份授權(quán)委托書給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買賣了。

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• 問 有誰來說說說沒房產(chǎn)證怎么賣房？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問 ??知道的朋友來說說回遷房房產(chǎn)證幾年下來?
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3％的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

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