??房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？房子還是自己的嗎？怎么賣？

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• 157****7871

  房產(chǎn)證70年到期后，房子還是自己的。房屋是永久擁有的。
  
  所以房產(chǎn)證上寫的是房屋所有權(quán)證；土地是國家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證，使用年限是70年。
  
  70年后，如果房屋還在，可到當?shù)赝恋毓芾砭掷m(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。若政府規(guī)劃要拆房，則會有相應(yīng)補償。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:31:32
• 141****6452

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
  
  2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:31:29
• 153****9196

  正常情況下，別人是不能賣掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因為在辦理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。
  不過，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫一份授權(quán)委托書給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買賣了。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:31:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？房子還是自己的嗎？如何賣？
  答

  正常情況下，別人是不能賣掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因為在辦理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。不過，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫一份授權(quán)委托書給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買賣了。

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• 問 ??請問房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？怎么賣法？
  答

  土地證過期是不能賣房的。賣方需要滿足的條件：1、合同當事人必須符合主體資格；2、房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實；3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益；4、產(chǎn)權(quán)人身份證 、戶口本；5、房屋所有權(quán)證、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同 ；6、共有產(chǎn)權(quán)人聲明、結(jié)婚證復(fù)印件 ；7、產(chǎn)權(quán)人印章 ；8、土地使用權(quán)證（有效期內(nèi)） ；9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓 時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)；10、買賣合同。

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• 問 知道的朋友來說說房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？怎么賣？
  答

  正常情況下，是不能賣掉別人的房產(chǎn)的，即使有別人的房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因為在辦理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。不過，如果您想幫朋友代賣房屋的話，可以讓朋友寫一份授權(quán)委托書給您，授權(quán)您代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，您就可以有權(quán)合法地代朋友辦理房屋的買賣了。

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• 問 房產(chǎn)證到期了房子還是自己的嗎
  答

  　　房產(chǎn)證到期之后房子還是自己的，需要去相關(guān)的部門辦理繼續(xù)使用的手續(xù)，比如交納相關(guān)的土地出納金，尤其是對于民用住宅來說，房屋的所有權(quán)是70年，目前還沒有出現(xiàn)房屋到期的情況發(fā)生。對于一些商業(yè)住宅房產(chǎn)是40年到50年產(chǎn)權(quán)，就需要盡早到相關(guān)部門去辦。而且需要明確的一點是，房屋在購買之后，所有權(quán)就屬于個人所有到期限的是土地的年限?！　‖F(xiàn)在也有相關(guān)的規(guī)定，在70年之后土地會進行自動制約，如果土地，政府規(guī)劃要拆遷或者是進行其他的用途，也會給予相關(guān)的補償。所以我們在購買房屋的時候，對于產(chǎn)權(quán)要進行詳細的查看。在這里所說的產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商購買土地使用的日期，而并不是業(yè)主自身購買房屋的日期。如果選擇購買的是二手房，也要盡量選擇產(chǎn)權(quán)年限比較多的房屋。

• 問 ??房產(chǎn)證到期了房子還是自己的嗎
  答

  房產(chǎn)證到期了，房子還是自己的，先不說，現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)到期的情況出現(xiàn)，就算是有到期了，以后只要房子還存在，依舊是個人所有，只不過需要額外補交土地稅。所說的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指占用國家土地的時間，并不代表房子本身的所有權(quán)。所有的土地都是歸國家的，個人和開發(fā)商只是有權(quán)使用和交易。而且我們常說的房屋產(chǎn)權(quán)的期限，比如說普通民宅70年商用住宅50年，這些年份都是從取得該地的使用資格開始算計，并不是從你買房子的日期開始算起。所以說即便是產(chǎn)權(quán)到期之后，個人只是擁有這套房子的所有權(quán)也就是人們所說的使用權(quán)，只要國家不重新征收這片土地，繳納相應(yīng)的費用之后可以再繼續(xù)居住，如果國家需要用地，而且房產(chǎn)權(quán)也已經(jīng)到期的話，那你就只能夠再次購買房屋。