房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證 預(yù)售房產(chǎn)證 過(guò)期了還能不買(mǎi)這個(gè)房屋．

已有8個(gè)回答

• 134****4929

  只要出售的樓盤(pán)有相關(guān)的有效證件，就可以購(gòu)買(mǎi)。個(gè)別或少數(shù)尾房，只要沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，同樣可以購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:51:02
• 146****8864

  是對(duì)，訂購(gòu)書(shū)無(wú)效，定金可以全額返還，另外你可以保留追究他的法律責(zé)任！

  查看全文↓ 2014-03-10 18:01:12
• 135****4896

  過(guò)期，這個(gè)不存在過(guò)期不過(guò)期的?？梢再?gòu)買(mǎi)，只是要小心爛尾樓。

  查看全文↓ 2014-03-10 17:00:15
• 135****8541

  過(guò)期,這個(gè)不存在過(guò)期不過(guò)期的?？梢再?gòu)買(mǎi),只是要小心爛尾樓。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:45:21
• 154****0458

  房屋預(yù)售許可證過(guò)期，本身就是嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)的，根本無(wú)法網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同的，那么您和開(kāi)發(fā)商簽訂的所謂的訂購(gòu)合同當(dāng)然是無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售說(shuō)讓您付定金然后好貸款完全是胡說(shuō)八道，歸屬欺騙隱瞞實(shí)情的惡劣行徑，情節(jié)嚴(yán)重即是欺詐，完全可以追究其法律責(zé)任。
  。。 應(yīng)該追究開(kāi)發(fā)商一伙的責(zé)任問(wèn)題。 合同都簽訂不了，如何做房屋貸款呢？？？根本就是開(kāi)玩笑嘛。。

  查看全文↓ 2014-03-08 22:25:52
• 134****5248

  預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋是不可拿來(lái)銷(xiāo)售的.
  就憑這一點(diǎn),你就可以將KFS告上法庭.
  他又有什么資格向你收取違約金?
  這不是違約與否的問(wèn)題,前提是他是否合法.
  "我購(gòu)買(mǎi)的房屋是二期 在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里寫(xiě)了預(yù)售許可證號(hào),但是,這個(gè)證是本樓盤(pán)一期的證,不包括我現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的這套房屋.我怎么和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,他才會(huì)同意退房并不扣我的錢(qián)??"
  如果為了維權(quán) 你完全可以這么做.
  之前我所在的公司也有這樣的情況出現(xiàn),只拿到許可證號(hào)就開(kāi)始預(yù)售.
  很多"業(yè)主"敢怒不敢言.而且按照一般的合同,逾期交房應(yīng)該是只交付萬(wàn)分之2的違約金,這對(duì)KFS來(lái)說(shuō),根本算不上什么.
  對(duì)于被申請(qǐng)人在訂立合同過(guò)程中既違規(guī)又隱瞞、欺詐廣大業(yè)主從而造成包括申請(qǐng)人在內(nèi)的廣大業(yè)主因此而利益受損的行為，其應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第42條等有關(guān)規(guī)定酌情承擔(dān)因締約過(guò)失而產(chǎn)生的賠償責(zé)任.

  查看全文↓ 2014-03-08 19:48:02
• 151****0600

  這樣的情況，他的定金要雙倍退還才對(duì)。

  查看全文↓ 2014-03-08 15:23:08
• 156****5654

  盡量避免這樣的問(wèn)題出現(xiàn)

  查看全文↓ 2014-03-08 11:26:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證,預(yù)售房產(chǎn)證過(guò)期了還能不買(mǎi)這個(gè)房屋?
  答

  有預(yù)售許可證，買(mǎi)商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證。第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》。第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃。第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可。第四要看《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。第五要看《銷(xiāo)售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒(méi)有此證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證就辦不下來(lái)此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購(gòu)買(mǎi)的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷(xiāo)售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開(kāi)工證、銷(xiāo)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)售許可證過(guò)期還能賣(mài)么?房屋預(yù)售證過(guò)期有什么影響?
  答

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過(guò)了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問(wèn)題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過(guò)商品房預(yù)售期限并不能證明開(kāi)發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購(gòu)房人并沒(méi)有提供證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。至于沒(méi)有簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)售證過(guò)期怎么辦? 預(yù)售許可證過(guò)期房子還能買(mǎi)么
  答

  預(yù)售許可證一年一換，可以申請(qǐng)延期。　　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！　?，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買(mǎi)！

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• 問(wèn) ??預(yù)售許可證會(huì)過(guò)期嗎
  答

  　1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！　?，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買(mǎi)！　　預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿(mǎn)需進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用。每次核驗(yàn)期限為一年。

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• 問(wèn) 如果購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有售房許可證房屋，能不能辦理房產(chǎn)證？
  答

  個(gè)人也可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)（俗稱(chēng)二手房）呀，當(dāng)然也可以辦理房產(chǎn)證了。不知道你是不是問(wèn)的這個(gè)意思。

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