房子沒有土地使用證能補嗎?? 六十多年的老房子沒有房產(chǎn)證更沒有土地使用證怎么辦

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• 154****7859

  希望我的專業(yè)知識能給您幫助 請采納 謝謝
  這種房子一般較為便宜 補償時會扣除土地款的一部分
  但是你們作為產(chǎn)權(quán)人，肯定會得到補償

  查看全文↓ 2019-06-11 17:16:59
• 157****2648

  2019年無證房屋也能拿到補償，具體包括以下幾類：
  
  1. 1950——1970年間建造的房屋；
  
  2. 屬于實施城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃政策規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋；
  
  3. 建房屋時依法建造，屬于合法無房產(chǎn)證的房屋；
  
  4. 祖輩世代傳下來的祖屋。
  
  
  
  但有3類房屋沒有補償?shù)模?br/>
  1. 屋主已不具備農(nóng)村戶口的；

  查看全文↓ 2019-06-11 17:16:55
• 134****3110

  根據(jù)你的描述是有土地使用證，但是房屋沒有確權(quán)，沒有獲得產(chǎn)權(quán)證，就是房產(chǎn)證，拆遷時應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償。
  拆遷安置對象是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，如有土地使用證和證明，對該土地有合法的使用權(quán)啊，但是因為其他原因沒有辦理房產(chǎn)證書，有一個權(quán)利瑕疵，但這不能否定你對這個土地房屋，使用價值。這些情況是不影響拆遷補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-11 17:16:49
• 148****0230

  
  城中村改造首當(dāng)其沖的就是拆掉老房子。但是，農(nóng)村有很多房子既沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，對于這種情況，在房屋拆遷時能夠得到補償嗎？
  
  
  
  其實，農(nóng)村之所以出現(xiàn)這種情況是有很多原因的。小編舉例說明，自已對號入座。
  
  
  
  
  
  
  
  一、宅基地上的房子
  
  
  
  宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權(quán)的土地。
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  
  
  
  像這種情況，既不違也不違章。盡管沒有房產(chǎn)證，但拆遷時必須給予補償。
  
  
  
  二、歷史久遠(yuǎn)的房子
  
  
  
  在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會批準(zhǔn)的，但是沒有宅基證，也沒有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會開具的證明信。
  
  
  
  那么這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢？
  
  
  
  對于這種情況，因為房子本身是合建筑，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償?shù)摹?br/>
  
  
  
  
  
  
  三、耕地上的房子
  
  
  
  相信在農(nóng)村有很多這樣的房子吧？
  
  
  
  建房子時村里不管，鄉(xiāng)里又管不住。再加上跟風(fēng)，都覺得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃虧了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。
  
  
  
  那么對于這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢？
  
  
  
  首先，我們來看看，這種房子是不是違建筑。
  
  
  
  違建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
  
  
  
  然后，我們再來看看：違建筑的范圍
  
  
  
  1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑
  
  
  
  2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑
  
  
  
  3、擅自改建、加建的建筑
  
  
  
  4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非轉(zhuǎn)讓興建的建筑
  
  
  
  5、特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作的非農(nóng)業(yè)用地非轉(zhuǎn)讓興建的建筑
  
  
  
  6、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑
  
  
  
  7、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和建筑物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的臨時建筑
  
  
  
  8、違反律、規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑

  查看全文↓ 2019-06-11 17:16:45

相關(guān)問題

• 問 房子沒有土地使用證能補嗎?? 只有房產(chǎn)證沒有土地使用證的房子能不能買？
  答

  國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存?！　∑渲饕獌?nèi)容包括：　?、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積?！　、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等?！　型恋厥褂米C如何補辦：　　(一)出具書面申請和土地登記申請書;　　(二)申請人為個人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗原件);　　(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”?！　型恋厥褂米C辦理：　　1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

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• 問 沒有土地使用證怎么辦? 買的房子有房產(chǎn)證,但沒有土地使用證,怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》， 第61條……在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。就是說，不能辦理房產(chǎn)證。這是法律規(guī)定的，沒有例外。

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• 問 沒有土地使用證房子能買嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地使用證房子能賣嗎
  答

  這種買賣協(xié)議是無效的。農(nóng)村的宅基地為農(nóng)村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。所以非本村村民購買本村的房子將不受法律保護(hù)，或被判定為無效合同。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。擴展資料：對于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生后如何處理的問題，審判實踐中通常存在以下幾種情形：第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。

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• 問 房子沒有土地使用證能補嗎? 以前有房產(chǎn)證,沒土地使用證的,能補辦嗎
  答

  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。法律制定了宅基地的相關(guān)使用規(guī)定，證件不代表符合規(guī)定，持證者可以成為審查對象，拆遷時政府會再次審查宅基地使用情況，只有這次認(rèn)定是合法使用的才會有補償，一、首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時間直接決定補償標(biāo)準(zhǔn)。二、具體涉及到土地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)的征收補償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。三、政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。

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• 問 老房子都有土地使用證嗎? 老房子只有房子有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦
  答

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。申請人需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：

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