沒有土地使用證怎么辦? 買的房子有房產(chǎn)證,但沒有土地使用證,怎么辦?

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• 147****2848

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》， 第61條……在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
  就是說，不能辦理房產(chǎn)證。這是法律規(guī)定的，沒有例外。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:14:57
• 138****6886

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢分析
  (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備

  查看全文↓ 2019-05-06 07:14:52
• 131****7335

  買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的：
  
  對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的；
  
  沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的；
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限；
  
  土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種；根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。 商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:14:46
• 133****4441

  在大家的印象中，農(nóng)村的房子是屬于集體土地上的房子，跟大家購買的商品房是不一樣的，農(nóng)村房子一般都是有一個土地證的，不過房產(chǎn)證是證明房屋所屬權(quán)的一個有效證明，現(xiàn)在很多農(nóng)村的一些舊房、危房都需要面臨重新翻建，舊房翻建改造是需要有房產(chǎn)證明向有關(guān)部門申報審批，在這過程中就出現(xiàn)了很房屋沒有房產(chǎn)證的情況，由于都是幾十年前就建好的房屋，那個時候國家還沒有擬定房產(chǎn)證的政策，自然有很多農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是不能翻建房子了，這個問題肯定困擾了不少農(nóng)民朋友。那么，農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  
  
  
  一、農(nóng)村房子有沒有房產(chǎn)證？
  
  1、一般來說，農(nóng)村房子確實(shí)是有房產(chǎn)證的，就是蓋房子時要取得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。而憑借這２樣證件就可以去房管所換取房產(chǎn)證了。
  
  2、一般在農(nóng)村集體土地上合法建設(shè)的房屋也有產(chǎn)權(quán)證，只是過去農(nóng)民不怎么在乎這個證，所以很少有人去領(lǐng)取，而現(xiàn)在因?yàn)檗r(nóng)村很多拆遷的問題，大家也去領(lǐng)取了。在蓋房子前一般也都要領(lǐng)取《集體土地使用證》，至于《建設(shè)規(guī)劃許可證》在農(nóng)村一般是沒有的，如果是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，也可能有。房子蓋成后也可以辦理權(quán)證。
  
  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？其實(shí)很簡單
  
  二、農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  
  根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的。（或者說是因合法建造房屋申請房屋權(quán)初始登記的）。
  
  1、房屋權(quán)登記申請書；
  
  2、房屋權(quán)申請人的身份證明；
  
  3、集體建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；
  
  4、申請房屋權(quán)登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  5、村民住房平面圖或者房子測繪報告；
  
  6、申請房產(chǎn)證的其他相關(guān)材料。
  
  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？其實(shí)很簡單
  
  農(nóng)村房產(chǎn)證我們可以理解為農(nóng)村房屋宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般過程，農(nóng)村房過戶的流程是非常復(fù)雜的。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理首先就需要村民先提出相關(guān)申請，通過審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  辦理的同時一定要多詢問工作人員還需要提供那些材料，有遺漏的要及時辦理，這樣可以節(jié)省很多不必要的麻煩，以上這些材料在當(dāng)?shù)卮逦瘯伎梢阅玫?，很簡單，以上這些材料具備后就可以向當(dāng)?shù)胤抗芫痔峤簧暾埩耍暾堉?，有關(guān)部門會派工作人員到現(xiàn)場進(jìn)行查看，根據(jù)房屋實(shí)際情況丈量房屋的面積，申報，接下來我們就安靜的等待，當(dāng)然辦理房產(chǎn)證也是需要交納一定的費(fèi)用的，剩下的事情大家就可以安心等待房管局辦理，辦理過程中也需要一定的時間和流程，受理、審核、收費(fèi)、記載、發(fā)證。
  
  不管在城市還是農(nóng)村，建房都需要有房產(chǎn)證的，必須登記辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證，這樣才能證明你是房屋所有人，這樣才能保障我們的個人權(quán)益。這里要提醒大家的是一定要辦理農(nóng)村房子的房產(chǎn)證，因?yàn)檫@個房屋產(chǎn)權(quán)證不僅僅是你房屋所有的人證明，當(dāng)遇到拆遷時也不影響賠償，如有什么不懂得，大家可以多咨詢一下相關(guān)工作人員。農(nóng)村房屋沒辦房產(chǎn)證的朋友，一定要盡快及時辦理。
  
  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？其實(shí)很簡單

  查看全文↓ 2019-05-06 07:14:42

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• 問 樓房需要土地使用證嗎? 買的房子有房產(chǎn)證,但沒有土地使用證,怎么辦?
  答

  首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果你交錢購房了，會影響你的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險。即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對你的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

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• 問 沒有土地使用證怎么辦? 農(nóng)村房沒有土地使用證怎么辦
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！币簿褪钦f，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

  全部4個回答>
• 問 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦？ 我有房產(chǎn)證，卻沒有土地使用證
  答

  現(xiàn)在都是2證合一了啊 你看看你的房產(chǎn)證的封皮 是不是寫著房地產(chǎn)權(quán)證 就是2證合一 然后打開戶主那頁看看下面有沒有個地號 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒有也不要緊這個不防礙交易（除網(wǎng)點(diǎn)房商業(yè)房外）要是你個人決著不合適就去補(bǔ)辦一個 不過要交98元錢 登記費(fèi) 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒必要 ``在說土地是劃撥的話國家隨時可以收回去 要是出讓的要看年限

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• 問 房子無土地使用證怎么辦? 買房子沒有土地使用證怎么辦
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證也是合法的，**好即時補(bǔ)辦。沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領(lǐng)到房產(chǎn)證的。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時房產(chǎn)管理部門是需要查驗(yàn)包括土地使用在內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)是否合法。房產(chǎn)證和土地證是兩個不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。如果你的房子是商品房，可在房產(chǎn)公司領(lǐng)取土地分割證，然后去土管部門辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。具體如何辦理，你只要去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心土管窗口（沒有此機(jī)構(gòu)的話就去土管局地籍科）咨詢即可。

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• 問 有房產(chǎn)證如何辦土地使用證?有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存?！　∑渲饕獌?nèi)容包括：　　①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積?！　、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等?！　型恋厥褂米C如何補(bǔ)辦：　　(一)出具書面申請和土地登記申請書;　　(二)申請人為個人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”?！　型恋厥褂米C辦理：　　1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

  全部3個回答>