房權(quán)證和土地使用證一樣嗎? 現(xiàn)在的房產(chǎn)證和土地使用證是什么樣子的？

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• 132****6054

  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
  　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記。
  　　二、保證交易安全。
  　　在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。
  　　三、證明登記已完成
  　　登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。
  　　四、制約登記機(jī)關(guān)的行為
  　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:38:27
• 144****7495

  房屋所有權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的集合，是兩證合一的，有了房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）則具有了房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:38:22
• 131****4208

  房產(chǎn)證比土地證要稍小一點(diǎn)，土地證的表面是光滑的。房產(chǎn)證有點(diǎn)粗糙

  查看全文↓ 2019-06-11 16:38:19
• 138****2191

  即墨市政府:網(wǎng)民朋友，您好！經(jīng)查詢車牌號(hào)魯B9QH91車狀態(tài)正常，無違章。
  
  網(wǎng)友:你好，鞠市長(zhǎng)，請(qǐng)問即墨市對(duì)于田橫島后續(xù)的開發(fā)有什么規(guī)劃？謝謝。
  
  即墨市政府:網(wǎng)民朋友，您好！目前，我市正在著手研究田橫島的二次開發(fā)問題，將聘請(qǐng)國際知名旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)公司對(duì)田橫島島群及周邊區(qū)域進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)整體規(guī)劃，適時(shí)啟動(dòng)對(duì)外招商，在海內(nèi)外知名旅游開發(fā)企業(yè)中比選有實(shí)力、有意向的公司到田橫島投資興業(yè)，探討新的開發(fā)模式、業(yè)態(tài)，培植高端旅游新亮點(diǎn)，推進(jìn)全市濱海旅游產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)。
  
  網(wǎng)友:領(lǐng)導(dǎo)您好，村里換發(fā)集體土地使用證（宅基地房產(chǎn)證），因?yàn)閬G失證本，無法換發(fā)。去鎮(zhèn)上和即墨市查資料多次說丟失資料。問即墨市國土局檔案什么時(shí)候能夠整理好，可以供查詢?cè)紮n案，補(bǔ)辦證書。謝謝！
  
  即墨市政府:網(wǎng)民朋友，您好！根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九十七條“……權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料”。如您之前已辦理了《集體土地使用證》，現(xiàn)土地證丟失，您可攜帶本人身份證到市國土局查詢本人土地登記檔案。
  
  網(wǎng)友:即墨華山的空客項(xiàng)目奠基有一段時(shí)間了，但是**近貌似沒有進(jìn)展，請(qǐng)問區(qū)長(zhǎng)現(xiàn)在是什么情況以及未來發(fā)展規(guī)劃，謝謝。
  
  即墨市政府:網(wǎng)民朋友，您好！空客項(xiàng)目屬于直升飛機(jī)制造，有其行業(yè)的特殊性，項(xiàng)目推進(jìn)過程中有飛機(jī)試飛的空域和程序申請(qǐng)、空客中國公司的注冊(cè)、反壟斷調(diào)查、環(huán)評(píng)審查以及廠房設(shè)計(jì)圖紙編制等大量工作需要落實(shí)，目前空客項(xiàng)目的廠區(qū)設(shè)計(jì)方案正在由德國空客總部審批，下一步，我市將繼續(xù)加緊協(xié)調(diào)推進(jìn)，爭(zhēng)取項(xiàng)目早日建成運(yùn)營。即墨省級(jí)高新區(qū)已被青島市列為通用航空產(chǎn)業(yè)綜合示范區(qū)核心區(qū)，我們已經(jīng)委托中國航空規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院對(duì)高新區(qū)開展區(qū)域規(guī)劃，未來，以空客項(xiàng)目為龍頭，將會(huì)形成航空產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，帶動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)、科技、人才、服務(wù)的全面發(fā)展。
  
  網(wǎng)友:東部灣區(qū)鰲山灣未來城的規(guī)劃
  
  您好，市領(lǐng)導(dǎo)，請(qǐng)問鰲山灣未來城的規(guī)劃范圍和規(guī)劃產(chǎn)城內(nèi)容，規(guī)劃何時(shí)完成并公示。
  
  即墨市政府:網(wǎng)民朋友，您好！鰲山灣未來城規(guī)劃范圍仍為原王村新城確定的范圍，目前正在結(jié)合青島市第十二次黨代會(huì)提出的“三灣三城”城市發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，按照市委、市政府的決策部署對(duì)區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。
  
  網(wǎng)友:水泊東南莊村有沒有拆遷計(jì)劃？
  
  即墨市政府:網(wǎng)民朋友，您好！東南莊為水泊村下屬的自然村。水泊村進(jìn)行社區(qū)改造時(shí)，因東南莊村群眾同意率較低，未與水泊村一并改造。下步，該村改造條件成熟后，可根據(jù)實(shí)際情況列入改造計(jì)劃。
  
  網(wǎng)友:鞠副市長(zhǎng)您好，我是即墨領(lǐng)海尚溪地的住戶，今年即墨撤市劃區(qū)，藍(lán)色硅谷開發(fā)好消息頻頻，我們也對(duì)即墨未來的發(fā)展十分看好，據(jù)我了解，我們小區(qū)旁邊居民區(qū)集中，有許多樓盤已經(jīng)售罄，請(qǐng)問能否通行從領(lǐng)海博覽中心到我們小區(qū)的公交，現(xiàn)在出行極為不便，需步行30分鐘才能坐上公交車。
  
  即墨市政府:網(wǎng)民朋友，您好！根據(jù)《青島市公交線路優(yōu)化導(dǎo)則》規(guī)定，新建居住區(qū)人口規(guī)模達(dá)到0.7—1.0萬人的，應(yīng)配置公交始發(fā)線路。目前，市交通運(yùn)輸局正會(huì)同公交企業(yè)對(duì)尚溪地及周邊小區(qū)入住規(guī)模進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，并將根據(jù)實(shí)際入住情況適時(shí)開通始發(fā)線路。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:38:16

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• 問 房權(quán)證和土地使用證一樣嗎? 土地使用證和房權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在改革了兩本證變一本了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房權(quán)證和土地使用證一樣嗎
  答

  土地使用證是登記土地使用權(quán)利信息的，房產(chǎn)證是登記房屋信息的證件，二者在法律上沒有必然的聯(lián)系。土地使用證在國土局進(jìn)行辦理，房產(chǎn)證在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記。土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

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• 問 房權(quán)證和土地使用證一樣嗎? 土地證和房產(chǎn)證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記?！　《?、保證交易安全?！　≡诜课萁灰浊?，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決?！　∪⒆C明登記已完成　　登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。　　四、制約登記機(jī)關(guān)的行為　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

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• 問 土地使用證和房產(chǎn)證都是70年的嗎? 土地使用證是不是和房產(chǎn)證使用年限是一樣的嗎
  答

  《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等?！　型恋厥褂米C是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國有土地使用權(quán)50年、70年是針對(duì)該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對(duì)應(yīng)的商品房擁有權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。另外，只有土地才有使用年限?！I(yè)主購買商品房，目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請(qǐng)。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的區(qū)別？？
  答

  　　《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等?！　型恋厥褂米C是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國有土地使用權(quán)50年、70年是針對(duì)該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對(duì)應(yīng)的商品房擁有權(quán)，而沒有土地的使用權(quán)。另外，只有土地才有使用年限?！　I(yè)主購買商品房，目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證，業(yè)主如有需求，則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請(qǐng)。

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