土地使用證十個人的嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證的名字的人去世了，怎么弄？

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• 151****8875

  土地使用證抵押私人合法，法律依據(jù)是：
  《擔保法》第三十四條：“下列財產(chǎn)可以抵押：……（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； ……”
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定：
  　　第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
  　　第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
  　　第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當按照規(guī)定辦理抵押登記。
  　　第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。
  　　第三十七條 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
  　　第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。
  土地使用權(quán)抵押的合法步驟是：

  查看全文↓ 2019-06-11 15:49:01
• 141****9279

  可以向叔要過來看一下，講一下自己的想法。
  如果有矛盾糾紛不好溝通可以找下土地局的朋友看下，如果沒有就盡量找，千絲萬縷的人際關(guān)系總會找到的。
  一般村集體土地使用證在村集體、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所、縣國土局都會有紙質(zhì)存檔,可以申請查詢,

  查看全文↓ 2019-06-11 15:48:56
• 148****2352

  　這種情況只需要辦理房產(chǎn)證的變更即可，具體流程如下：
  　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  　　房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  　　需要提交的材料有:
  　　1、被繼承人死亡證明；
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

  查看全文↓ 2019-06-11 15:48:53
• 144****0352

  
  
  這兩天，你的朋友圈有木有被這條消息刷屏↓↓↓
  
  5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了！新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》來了！按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  
  
  這也就意味著，以后買房子拿的都是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  那么↓↓↓
  
  “辦法的房產(chǎn)證已下崗了”
  
  “房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的”
  
  “房產(chǎn)證上沒名字無所謂，不動產(chǎn)登記時加上就行了”
  
  ……
  
  
  
  以上這些網(wǎng)傳說法靠譜嗎？今天發(fā)布君帶大家來看看專家怎么說！
  
  
  
  房產(chǎn)證是否無效了？
  
  必須換不動產(chǎn)權(quán)證？
  
  
  
  目前，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動產(chǎn)權(quán)證書，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢，仍然有效。
  
  
  
  不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成~↓
  
  
  
  若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；
  
  若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  事實上，2016年6月底，廣東已全面頒發(fā)新版不動產(chǎn)權(quán)證書，比國家的要求提前了半年，走在全國前列。而佛山已于2015年底開始陸續(xù)推行不動產(chǎn)登記。
  
  
  
  不動產(chǎn)證登記是啥？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 15:48:49

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• 問 土地使用證十個人的嗎? 村里是集體土地使用證，個人的房屋能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  　土地使用證上的名字是該土地承包經(jīng)營權(quán)承包方代表的名字，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶只有土地使用權(quán)?！　　掇r(nóng)村土地承包法》第十五條和第二十七條規(guī)定，農(nóng)村二輪土地承包后由他人代耕承包地，應(yīng)以原承包農(nóng)戶為主體，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于原承包農(nóng)戶。　　中華人民共和國土地管理法　　第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。　　農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。　　中華人民共和國農(nóng)村土地承包法　　第十五條 家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶?！　〉诙邨l 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。　　承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。

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• 問 土地使用證十個人的嗎? 土地使用證跟房產(chǎn)證上寫的不是同一個人！怎么辦？
  答

  　房產(chǎn)證和土地使用證不是一個人的時候以房產(chǎn)證上的人名為準，同時需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書?！　?、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理?！　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房屋土地使用證改名怎么弄? 土地使用證和房產(chǎn)證如何更改成我的名字？
  答

  不能，土地證和房產(chǎn)證不一樣，也不能互換。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 土地使用證造假怎么弄
  答

  政府有檔案，基本上是根據(jù)證件看檔案，不單純看證件，偽造土地證沒多大意義

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• 問 買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  　買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。　　其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

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