買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產證的區(qū)別？

已有3個回答

• 148****6963

  　買房子分別要看以下5證。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
  　　其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:27:08
• 155****9133

  當然要辦了，大哥樓房也占地呀，沒有合法的土地使用權房建房能可法嗎，商品住宅辦土地使用證費用一般不超過50元。沒多少錢還是辦了吧

  查看全文↓ 2019-04-16 20:27:04
• 143****3968

  大家在買房的過程中都會遇到兩個證：土地證和房產證。自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和房產證的雙證合一，但是還沒有全國性普及，所以有些地區(qū)還是雙證。那么二者有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  
  一、兩證的含義
  1、房產證
  
  房產證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分權利的證件。
  
  
  
  2、土地證
  
  土地證也叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
  
  根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發(fā)證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
  
  
  二、土地證和房產證之間的關系
  土地證和房產證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產的所屬權，還得是房產證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產證的房子是不能進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻并不能證明，大家購買的是房產，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權的證明。
  
  
  
  當然，土地證和房產證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  
  
  
  我國的土地權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。
  
  
  三、購房人沒有房產證會有什么風險？
  ⑴無法律保護
  
  首先，不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同，也均為無效合同，不受法律保護。
  
  
  
  ⑵無法獲拆遷補償
  
  在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  
  
  
  ⑶無抵押權
  
  無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  
  
  
  ⑷強拆風險
  
  如果因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  
  
  
  ⑸任屬于開發(fā)商的財產
  
  開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。
  
  
  
  ⑹無法使用
  
  在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  
  四、沒有土地證又會存在什么風險？
  ⑴不容易知道在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
  
  ⑵不易發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。
  
  ⑶在拆遷補償時會遭受損失。
  
  ⑷如果是二手房交易，將會受影響。
  
  綜上所述，土地證和房產證對大家購房時都很重要。房產證可以證明房產的所屬權，而土地證則是證明所購房屋擁有合法的土地使用權，大家一定要謹慎對待。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:27:00

相關問題

• 問 買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產證的區(qū)別？
  答

  土地使用證是個人辦理的。可以交錢辦理。土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

  全部4個回答>
• 問 ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證和房產證有哪些區(qū)別？
  答

  這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產證以后僅僅是證明你對房屋具有法律意義上的產權，但是房屋占地的使用權沒有在房產證中體現，所以，又要求辦理土地使用權證，因為那時候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個房屋就要辦理兩個證件，現在改革了，國家已經將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經改革過的地方，就是房產證和土地使用權證合并為一個房產證了，就是在房產證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權證》

  全部3個回答>
• 問 土地使用證和房產證的區(qū)別？
  答

  房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。房產證是證明房屋合法的依據，土地證是證明土地合法的依據，二者證明主體不一樣。

  全部3個回答>
• 問 ??房產證和土地使用證的區(qū)別？
  答

  你打算買個房子，是個規(guī)化的小區(qū)，但是房子沒有房產證，只有土地使用證，這兩個證，是房產證更重要，因不房產有了你就有了房產的使用權，你可以抵押貸款，也可以買賣房產，而土地證只是確定你有一定的使用權，沒有買賣關系。如果說是對拆遷工作主要看你有沒有房產證，土地是國家的你沒有買賣的權力。

  全部3個回答>
• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國有土地征和農民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 2、農村集體土地證是屬于村農民集體的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

  全部3個回答>