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??業(yè)主購買商品房有所有權(quán)嗎?該怎么查詢呢?

145****3141 | 2019-06-11 10:41:43

已有5個回答

  • 156****6097

    你擁有的只有房屋所有權(quán)
    土地所有權(quán)分為兩種,一種是國家所有,一種是農(nóng)村村民集體所有。
    土地所有權(quán)不能買賣。

    國有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的,
    以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。

    集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實國家征用以后就
    是國有土地了,說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

    查看全文↓ 2019-06-11 10:42:56
  • 141****6788

     一、法律依據(jù):
      1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定:預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。
      2、**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
      (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
      (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
      (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
      二、 開發(fā)商不能在約定或法定期限內(nèi)辦理權(quán)屬證書的原因:
      1、土地使用權(quán)手續(xù)不合法。例如“小產(chǎn)權(quán)房”無法辦理權(quán)屬證書。
      2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部的土地出讓金。
      3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房。私自違反規(guī)劃,加大容積率等。
      4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法提供規(guī)定的資料。如未能取得《房屋建筑工程峻工驗收備案表》等,無法將開發(fā)商提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
      5、其他原因。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將代收的公共物業(yè)維修基金上繳,在建工程或完工的工程用于貸款或借款的抵押,未辦理注銷抵押登記的手續(xù)(封閉抵押貸款)等

    查看全文↓ 2019-06-11 10:42:46
  • 145****8555

    土地分為三種,國有、集體、未利用地。買房屋一定是國有土地上建造的房地產(chǎn)。農(nóng)村房屋出售就是小產(chǎn)權(quán)房,沒有產(chǎn)證,國家打擊的,不受法律保護(hù)。

    開發(fā)商經(jīng)出讓獲得國家土地使用權(quán)(70年),過戶后,小業(yè)主對房屋擁有所有權(quán),但是土地,仍然只擁有使用權(quán)(60多年)。年限滿后,小業(yè)主可以有償續(xù)土地使用權(quán)。

    集體土地所有權(quán)歸集體。集體戶口(農(nóng)村戶口)可以申請宅基地,在宅基地上建造自住房,這個房子可以出售,但是一經(jīng)出售,就不能再申請,就目前來看,出售宅基地很不劃算的,除非急用錢。

    國外居民可以購買土地所有權(quán)。我國香港地區(qū)也可以。

    查看全文↓ 2019-06-11 10:42:33
  • 158****2184

    1,買賣合同只要符合合同成立的條件,就有效,與有沒有取得房屋所有權(quán)證沒有關(guān)系.法律依據(jù):<<物權(quán)法>>第十五條:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。 2,合同有效的條件:
    (1)簽定合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力.
    (2)意思表示真實
    (3)不違反法律或者社會公共利益
    (4)標(biāo)的確定和可能
    (5)條件成就或者期限屆滿(如果是附條件或者附期限的合同) 3,所以,要使未取得房屋所有權(quán)證的房屋買賣合同有效,只須符合上述合同成立條件即可.屆時,一方違約未交付房屋的,雖然其未取得產(chǎn)權(quán),但是合同相對方可基于有效成立的買賣合同要求其承擔(dān)違約責(zé)任.

    查看全文↓ 2019-06-11 10:42:25
  • 132****0525

    商品房產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。
    房屋的所有權(quán): 
    房屋的所有權(quán),房屋咋支配就由你說了算。因此房屋所有權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,受憲法保護(hù),其年限是永久的?!?br/>土地使用權(quán): 
    土地使用權(quán)根據(jù)規(guī)定,民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年,商用建筑用地**高為40年。
    房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?允許延長土地使用權(quán)期限。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。實際上,70年土地使用權(quán)期滿后,能不能繼續(xù)使用其房屋,主動權(quán)已經(jīng)不在購房者手里,而掌握在政府部門手中,批不批要看政府的臉色。因此,70年后房子歸不歸你,還是個未知數(shù)。

    查看全文↓ 2019-06-11 10:42:16

相關(guān)問題

  • 開發(fā)商負(fù)有辦理權(quán)屬證書的義務(wù)!  取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書,是購房人主要的合同目的

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  • 有房屋所有權(quán)證書可以買賣 它的特點體現(xiàn)在以下幾方面;1、房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)同時并存,同等地受到憲法和法律的保護(hù)。2、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋,而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料,不能成其為房屋所有權(quán)的客體。3、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更,土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更,反之亦然。4、國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離,國家享有所有權(quán)、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。5、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離,因而,凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋,其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓;非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),會導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無效。6、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn),需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù),不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

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  • 對于商品房,一次購買,擁有房屋所有權(quán)和70年土地使用權(quán),用作商業(yè)、工業(yè)等除住宅外用途的、土地使用權(quán)相應(yīng)減少。自2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權(quán)法》,規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限:居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、綜合用地50年?! ∮腥苏f,這是給買了房子的階層一顆“定心丸”,告訴他們房子作為私有財產(chǎn)得到了法律保護(hù),可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心,法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定,給產(chǎn)權(quán)帶來了不穩(wěn)定的因素?! ∵@一擔(dān)心,涉及中國改革中的一個制度瓶頸,必須突破。眾所周知,如今雖然許多人成了有房階層,但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿,房子是你的,土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了,就還我你心口的一塊肉!但是,對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉,但不能拿走一滴血。結(jié)果,因為血的所有權(quán)沒有讓渡,肉的所有權(quán)也成了空話?! ∽》亢屯恋氐乃袡?quán),就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡,只給肉不給血,肉也等于沒給。土地國有,住房怎么私有?所以,《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動續(xù)期,試圖從技術(shù)上解決這個理論難題?! 〔贿^,誠如批評者所指出,這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權(quán)的價格沒有規(guī)定,定價權(quán)顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權(quán)價格提高到房主承受不了,房主還是不得不放棄對自己住房的所有權(quán)。這就是個漏洞。

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  • 1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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  • 我國《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)的規(guī)定,是采取書面形式加登記生效。登記人就是房屋的所有人,而實際出資人是無法得到該房屋的,只能要求登記人返還其出資。就算是證明了出資人不是登記人,也法院也不得變更。如果乙將房子賣給丙了,就不存在善意第三人的問題,因為這是房屋所有者與買房者兩人之間不動產(chǎn)房屋買賣合同,合同簽訂并登記后生效。

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