購買商品房擁有所有權嗎

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• 156****6623

  有房屋所有權證書可以買賣
  它的特點體現(xiàn)在以下幾方面；
  1、房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時并存，同等地受到憲法和法律的保護。
  2、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。
  3、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然。
  4、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。
  5、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。
  6、房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:10:49
• 145****4026

  房屋的買賣合同是指甲乙雙方達成銷售購買的事實，但在辦理房屋交割手續(xù)之后才能屬于買方所有，在辦理交割手續(xù)之前該房屋出售方傭有使用權和經(jīng)營權，而購買只有房屋的處置權。
  處置權不等于所有權，需得在辦理完交割手續(xù)之后才有房屋的所有權。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:10:21
• 142****8173

  對于商品房，一次購買，擁有房屋所有權和70年土地使用權，用作商業(yè)、工業(yè)等除住宅外用途的、土地使用權相應減少。
  
  自2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》，規(guī)定住宅建設用地使用權期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設用地使用權**高期限：居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、綜合用地50年。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:10:00

相關問題

• 問 業(yè)主購買商品房有所有權嗎?
  答

  開發(fā)商負有辦理權屬證書的義務！　　取得不動產(chǎn)權屬證書，是購房人主要的合同目的

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• 問 ??購買商品房擁有所有權嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  對于商品房，一次購買，擁有房屋所有權和70年土地使用權，用作商業(yè)、工業(yè)等除住宅外用途的、土地使用權相應減少。自2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》，規(guī)定住宅建設用地使用權期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設用地使用權**高期限：居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、綜合用地50年?！　∮腥苏f，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產(chǎn)得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權帶來了不穩(wěn)定的因素。　　這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣：欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說：你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結果，因為血的所有權沒有讓渡，肉的所有權也成了空話?！　∽》亢屯恋氐乃袡?，就是這種血肉關系：要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權法》規(guī)定了土地使用權的自動續(xù)期，試圖從技術上解決這個理論難題?！　〔贿^，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴：70年后續(xù)期時土地使用權的價格沒有規(guī)定，定價權顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。

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• 問 ??業(yè)主購買商品房有所有權嗎？該怎么查詢呢？
  答

  你擁有的只有房屋所有權土地所有權分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權不能買賣。國有土地使用權可以出讓、轉讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，以后的轉讓也是轉讓剩余期限的使用權。集體所有的土地使用權未經(jīng)國家征用不得轉讓。其實國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉讓。

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• 問 房屋出資人有所有權嗎？
  答

  我國《物權法》關于不動產(chǎn)的規(guī)定，是采取書面形式加登記生效。登記人就是房屋的所有人，而實際出資人是無法得到該房屋的，只能要求登記人返還其出資。就算是證明了出資人不是登記人，也法院也不得變更。如果乙將房子賣給丙了，就不存在善意第三人的問題，因為這是房屋所有者與買房者兩人之間不動產(chǎn)房屋買賣合同，合同簽訂并登記后生效。

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• 問 購買商品房后如何辦理房屋所有權登記?
  答

  購買商品房應當在開具購銷發(fā)票3個月內辦理房屋所有權登記。權利人應當提交(1)房屋所有權初始登記證明;(2)商品房專用發(fā)票;(3)商品房購銷合同和結算

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