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需要當事人是該土地所屬村委會農業(yè)戶籍，雙方當事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)，村委會審核資質完畢會全村公示，全村三分之二通過，才有村委會給辦理過戶手續(xù)。不對外部戶籍人員辦理。《農村宅基地管理辦法》：第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。
全部3個回答>買集體土地使用證的房屋要過戶嗎? 房產證已經過戶，集體土地使用證怎么過戶
157****9389 | 2019-06-11 10:08:50
已有4個回答
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158****3734
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
查看全文↓ 2019-06-11 10:09:06
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。 -
145****8929
你說的這類房子是典型的小產權房。在國家房產交易中心不能交易。所以不存在過戶情況。你可以賣，但買家要承擔風險。因為法律不承認產權的房子他買了等于是沒有所有權。
查看全文↓ 2019-06-11 10:09:02 -
142****0394
可以很肯定的告訴你.....集體土地性質是不允許過戶的。 .
查看全文↓ 2019-06-11 10:08:59
房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權證..還有一個就是土地使用權證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產權證..
而你說的情況..只有房屋所有權而沒有土地使用權所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經常說的小產權的房子。 .一般都是大隊福利分房..除非你們去鄉(xiāng)政府或大隊里面過戶..不然是沒有辦法進行買賣的。 .`而且這樣的房子風險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因為這都是建設用地而不是住房用地..
這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認可的。 .`但又確實是屬于你的。 . -
151****0096
農村房屋也可以辦理房產證，很多人認為農村房屋是屬于集體組織內的，不會給辦理房產證，其實不然。農村房屋是有房產證的，不過需要房主在獲得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》之后，去房屋所在的的房管所申請或者更換房產證。到底農村房屋房產證該如何辦理？相關條例是怎么規(guī)定的？如果進行農村房屋的買賣，在過戶房產時，買賣雙方該如何處理房產證？
查看全文↓ 2019-06-11 10:08:55
一、農村房屋有房產證嗎？為什么呢？
按照《物權法》的規(guī)定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村房屋也是有房產證的。但是農村房的房產證和城市房產房產證的辦理方式不同：農村建房的宅基地需要通過審批，審批通過后，才能建房并領取房產證。
二、新建的農村房屋如何辦理房產證？
1、什么人能申請辦理農村房屋的房產證？
申請者必須是本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的農戶。需要注意的是，如果申請者不是本地戶口的，是無法申請辦理的。
2、農村新建房屋房產證申請所需資料：
①個人身份證明，包括家庭戶口簿和身份證；
②建房申請。
3、農村新建房屋房產證辦理流程：
①申請者向村委會提出建房申請；
②村委會通過申請，蓋章簽訂；
③申請者向鄉(xiāng)建辦提出申請；
④鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房；
⑤申請者到鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；
⑥提交申請表并請鄉(xiāng)建辦簽字同意；
⑦移交鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章,核實同意；
⑧再交縣規(guī)劃建設局審批。
⑨審批通過，申請者領取產權證。
4、農村房屋辦理房產證所需費用：
一般情況下，農村房屋房產證辦理的時候需要繳納測繪費1元/㎡，登記費80元/宗。但是各地的稅金繳納情況不同，建議你詳細咨詢所在地的稅務部門。
三、通過買賣方式取得的農村房屋如何辦理房產證？
1、買賣取得的農村房屋應該如何辦理房產證？
①去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
②提交相關材料；
③當?shù)貒了鶕暾埲颂峁┑臋鄬儋Y料進行審查；
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一、集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對象一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農村買房的。二、集體土地使用證過戶所需要提供的材料：1、轉讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件；3、買賣雙方身份證原件及復印件；4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。
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一、不能過戶二、法律依據《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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農村集體土地使用證的過戶僅限于本村村民?？梢猿衷恋厥褂米C、土地使用權移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報縣政府批準。然后進行土地登記確權。
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集體土地使用證能過戶,但過戶時要滿足一些要求：過戶對象一定是農村本村本組的村民,農村戶籍,沒有住房。拓展資料：集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質的農業(yè)集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農村集體土地的所有權主體是農民集體，而不是集體經濟組織。
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