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現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。
全部3個回答>買現(xiàn)房簽合同就交錢嗎? 買現(xiàn)房一般多久才能住上，從簽合同到住進去
157****4641 | 2019-06-11 09:52:46
已有5個回答
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156****1047
預(yù)售是開發(fā)商獲得房屋銷售資格
查看全文↓ 2019-06-11 09:53:16
但還沒有經(jīng)過行政部門**終審核 簽訂預(yù)售合同還需到行政部門備案審核
沒有經(jīng)過行政部門預(yù)售備案會影響到房屋產(chǎn)權(quán)確定
就你描述內(nèi)容 售樓沒有明顯錯誤
只要開發(fā)商取得預(yù)售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因為多數(shù)都是按照行政部門的模板制定 -
157****8957
現(xiàn)房不僅僅指蓋好了的房子還需要各種手續(xù)辦理完畢，再或者這是他們以前用的合同，沒有即使修改。
查看全文↓ 2019-06-11 09:53:12 -
131****9032
1
查看全文↓ 2019-06-11 09:53:08
?在路上：名城博園，備案價加80萬，投資可以買不？備案價加55萬，車位加25萬，據(jù)說還有800套。車位55萬，茶水費25萬，算下來89方180萬左右，毛坯的。
答：據(jù)我所知被舉報了，不賣了，不知道你是什么時候得到的消息。
不過無論消息是不是真的，這類操作賣房，還是建議大家繞道而行，不要去碰。雖然2w的價格，很受誘惑，但是這80萬不是正經(jīng)操作，不受保護的交易，總歸是雷區(qū)。
當(dāng)然，你也會說，高風(fēng)險高收益。這話不假，如果有人硬是大著膽子要搏，我們再想勸也勸不住。
就算合規(guī)，這個盤這個價格真的值得買嗎？
名城博園我印象很深刻，當(dāng)年掛牌的時候，我是去跑過地，因為路途遙遠，碰上下雨天，一只腳踩進泥地，還跑掉了一只鞋。
算不上勾莊的核心區(qū)，靠近南莊兜，邊上有很多蔬菜水果批發(fā)市場。拿這個盤跟海德公園去對標(biāo)，還是差距蠻大的。
2w很便宜嗎？從地段來看，名城博園這樣的位置跟崇賢也差不多吧。2w的均價，崇賢一眾樓盤都有的挑，比如離運河很近的京杭府，你考慮一下？無論是產(chǎn)品定位和周邊的面貌，都比名城博園這樣早幾年的產(chǎn)品要硬核吧。 -
143****6247
首先必須了解開發(fā)商的售樓書，售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應(yīng)該特別注意。
查看全文↓ 2019-06-11 09:53:04
怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所 -
143****5204
快要收房了，才發(fā)現(xiàn)房屋早已被抵押；本想買套現(xiàn)房能早住進去，沒想到房子竟然還有租客；第一次看房是98平米，交錢的時卻量出了108平米；說好的南北朝向，卻變成了東西朝向……
查看全文↓ 2019-06-11 09:52:53
買房這件人生大事上，不少人都遇到過各種各樣的麻煩問題。而有過買房經(jīng)歷的市民都知道，購房合同不僅條款多得讓人沒耐心看，而且大多都是格式條款。如果賣房者想在合同上做文章，買房者們也只能吃悶虧。
2016年元旦起，無錫市新版《商品房買賣合同》將在全市范圍內(nèi)施行，這是對舊版合同的修訂與完善，并與《物權(quán)法》等相關(guān)法律進行有效對接，更進一步維護購房者利益，能夠大大減少購房者與開發(fā)商之間的合約糾紛。
八大變化，保障購房者權(quán)益
變化1：預(yù)售還是現(xiàn)售，合同書不一樣了
老問題：舊版《商品房買賣合同示范文本》未對預(yù)售和現(xiàn)售作區(qū)分，合同條款設(shè)計不明確，不能有效詮釋兩者之間的差異。
新辦法：新版合同根據(jù)商品房交易雙方的實際情況，明確規(guī)范商品房預(yù)售和現(xiàn)售兩種類型，其中新版預(yù)售合同示范文本適用于正在建設(shè)且已取得《預(yù)售許可證》的商品房買賣；新版現(xiàn)售合同示范文本適用于已竣工驗收合格的商品房買賣。
變化2：抵押、出租的房子銷售時要明確
老問題：“本想買套現(xiàn)房能早住進去，沒想到房子竟然還有租客！”不少市民在買現(xiàn)房時還遇到這種情況。相關(guān)部門實際調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，有的在售商品房項目抵押給銀行的同時還銷售給購房者，造成一房多賣現(xiàn)象；有的現(xiàn)房項目則把房子租出去再銷售，造成諸多糾紛。
新辦法：預(yù)售的商品房必須填明所售商品房的抵押情況，如果存在抵押的話，要明確抵押人、抵押登記機構(gòu)等。如果購買人確實想購買已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，則要在合同的附件中約定，解除抵押的條件和時間等?，F(xiàn)售合同文本中，則除了明確房子的抵押情況，還要求明確房子的租賃情況。
變化3：不用再擔(dān)心開發(fā)商攜款潛逃啦
老問題：王先生準(zhǔn)備結(jié)婚買了新房，交了全款，誰知等房過程中開發(fā)商竟攜款潛逃了。
新辦法：新版合同條款明確要求，開發(fā)商出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。資金監(jiān)管機構(gòu)、賬戶名稱以及賬號也要明確填寫。無錫自2015年元旦起開啟商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作以來，已有12家開發(fā)商接受預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管資金4.5億元。這對于降低項目開發(fā)風(fēng)險，保護購房者、建筑施工企業(yè)及金融機構(gòu)的合法權(quán)益、維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定起到明顯積極作用。
變化4：購房者的信息，開發(fā)商需保密
老問題：市民楊女士**近購買了一套商品房，房子剛買完，裝修公司的電話就來個不停，買房造成的信息泄露令她苦不堪言。
新辦法：針對這一問題，新版購房合同進行了規(guī)定，增加了信息保密條款，明確開發(fā)商對購房者信息負(fù)有保密義務(wù)。具體來說，非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)購房者書面同意，開發(fā)商及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買購房者的信息，或?qū)①彿空咝畔⒂糜诼男斜竞贤獾钠渌猛尽?/span>
相關(guān)問題
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一、什么叫現(xiàn)房？現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二、簽訂購買現(xiàn)房合同時需要注意哪些問題？簽訂購買現(xiàn)房合同時需要注意哪些問題呢？一般來說，購房者需要注意合同中的以下條款，才能避免日后出現(xiàn)爭議：（一）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。（二）關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款。在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。（三）有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。（四）售后物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前國內(nèi)對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公
全部3個回答> -
答
一、一般簽完購房合同備案需要的時間如下： 客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。一般簽完購房合同備案要多久 二、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序的區(qū)別如下： （一）簽訂購房合同后商品房的網(wǎng)簽和備案程序如下： 在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內(nèi)容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購房合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后持購房合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在購房合同上加蓋備案章?！ 浒感畔⒃趥浒?4小時后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網(wǎng)上驗證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對個人公開。 ?。ǘ┖炗嗁彿亢贤蠖址康木W(wǎng)簽和備案程序如下： 二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地點可以是任何一個能上網(wǎng)的地方，這是不同于商品房的?！ ∪?、簽訂購房合同時需要注意的事項如下： ?。ㄒ唬┖炗嗁彿亢贤瑫r應(yīng)注意注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款； ?。ǘ┖炗嗁彿亢贤瑫r發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房； ?。ㄈ┖炗嗁彿亢贤瑫r對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。 ?。ㄋ模┖炗嗁彿亢贤瑫r應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間?！ 。ㄎ澹┖炗嗁彿亢贤瑫r應(yīng)在購房合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。
全部3個回答> -
答
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簽訂購買現(xiàn)房合同時需要注意哪些問題呢？一般來說，購房者需要注意合同中的以下條款，才能避免日后出現(xiàn)爭議：（一）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例
全部5個回答> -
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房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。
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