38平米的寫(xiě)字樓好租嗎？ 寫(xiě)字樓和公寓的區(qū)別是什么?

已有5個(gè)回答

• 135****8415

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-06-11 09:17:26
• 146****8717

  1.時(shí)間：租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。
  2.面積：這個(gè)需要根據(jù)公司的規(guī)模及需求進(jìn)行選擇。
  3.預(yù)算：寫(xiě)字樓的價(jià)格有高有低，需要根據(jù)公司實(shí)際的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行選擇。
  4.位置：寫(xiě)字樓是否靠近地鐵站，上班是否方便。
  5.收費(fèi)項(xiàng)：一般寫(xiě)字樓包含的收費(fèi)項(xiàng)有物業(yè)、空調(diào)、停車費(fèi)等，至于那些是包含在租賃費(fèi)里面的不同的寫(xiě)字樓是不一樣的。
  6.免租期：免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
  7.簽約流程及付款方式等。
  您可以上點(diǎn)點(diǎn)租看看，點(diǎn)點(diǎn)租是一家專業(yè)的寫(xiě)字樓租賃平臺(tái)，匯聚了深圳優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓，房源多選擇也多，更有專業(yè)的顧問(wèn)給您適合的租賃方案，而且對(duì)租客不額外收費(fèi)。我們的顧問(wèn)會(huì)根據(jù)您的需求給您推薦合適的辦公室為您節(jié)省預(yù)算，提高租辦公室的效率。選擇點(diǎn)點(diǎn)租您將享受到：1.房源多，房源真實(shí)可靠，點(diǎn)點(diǎn)租匯聚26w套優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓給您更多的選擇；2.租客不額外收費(fèi)幫您節(jié)省預(yù)算；3.專業(yè)經(jīng)紀(jì)人一對(duì)一陪同看房；4.360度全景看房及獨(dú)創(chuàng)戶型圖看房，在線即可看到戶型全景及布局，提高看房效率；5.Super企業(yè)服務(wù)大禮包；6.業(yè)主配套服務(wù)，找辦公室點(diǎn)點(diǎn)租更專業(yè)。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:17:21
• 137****8480

  伴隨信息革命、知識(shí)革命和經(jīng)濟(jì)全球化的浪潮，大量外資企業(yè)涌入，加之本土企業(yè)的不斷成長(zhǎng)壯大，對(duì)寫(xiě)字樓的需求不斷增大，辦公型物業(yè)從火爆、迷茫、逐步走向成熟，對(duì)于辦公物業(yè)的等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)更是紛繁混亂，“甲級(jí)”、“5A”“第四代”等字眼迷花人眼，本文旨在從理性角度解釋不同評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的含義。
  一、“甲級(jí)”、“5A”“第四代”是不同角度界定辦公物業(yè)等級(jí)
  三個(gè)概念基本代表了評(píng)定寫(xiě)字樓等級(jí)的基本方向，“甲級(jí)”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫(xiě)字樓的等級(jí)；“5A”是從硬件配置角度評(píng)定；而“第四代”則是從寫(xiě)字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法，從而造成概念的混亂。
  二、“甲級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)不不是**高級(jí)別
  “甲級(jí)寫(xiě)字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，將寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，就中國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓。頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫(xiě)字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒(méi)有頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:17:17
• 143****2954

  特別注意，歐神小密圈公眾號(hào) 內(nèi)回復(fù)“文章”，獲取未發(fā)出文章。（原因你懂的！）
  
  
  
  2018/03/11 16:49
  
  韋林志提問(wèn)：歐哥，有位**老師曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話，流芳百世和遺臭萬(wàn)年，沒(méi)有什么區(qū)別。我對(duì)于這句話的認(rèn)識(shí)，有這么幾個(gè)階段。1學(xué)生階段：作為一個(gè)老師，怎么可以這么說(shuō)話？2開(kāi)始工作后，有一次和幾位同學(xué)一起去探望老師，我舊事重提，有個(gè)同學(xué)說(shuō)了句：能夠流芳百世和遺臭萬(wàn)年的，都是有本事的人。我覺(jué)得是有一定道理的3歐哥，您怎么看呢？
  
  還是有區(qū)別的。知道克制自己，不要去追求遺臭萬(wàn)年。
  
  
  
  2018/03/11 16:48
  
  匿名用戶提問(wèn)：歐大，準(zhǔn)備去sz建倉(cāng)，本科，外地醫(yī)社保，怎樣入戶，建倉(cāng)推薦哪些區(qū)域，資金200+，求歐大給個(gè)路線.
  
  有本科直接入戶。民政局門(mén)口一條街，費(fèi)用1500元。
  
  
  
  2018/03/11 16:48
  
  匿名用戶提問(wèn)：南通可以入手嗎？已經(jīng)漲了一輪了，還有空間嗎？
  
  興趣不大
  
  
  
  2018/03/11 16:48
  
  匿名用戶提問(wèn)：歐神，請(qǐng)問(wèn)您的兩個(gè)女兒什么時(shí)候上的幼兒園？建議一般幾歲？或者達(dá)到什么條件送小朋友去幼兒園？
  
  2歲半+9月/1日
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用戶提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)外地三無(wú)想買(mǎi)重慶二手房,怎么破政策限制
  
  交社保
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用戶提問(wèn)：匿名用戶 提問(wèn)：歐大，咨詢下有個(gè)叔叔（老人，唯一住宅）抵押貸款出來(lái)錢(qián)借給別人，別人錢(qián)還不上，老人還了一年多就無(wú)法還月供了，銀行要想拍賣(mài)可以拍賣(mài)嗎，如果拍賣(mài)是怎樣流程？
  
  銀行拍賣(mài)，不如你自己賣(mài)掉。
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用戶提問(wèn)：我也來(lái)問(wèn)一個(gè)，請(qǐng)問(wèn)歐大長(zhǎng)沙有多少水庫(kù)粉？
  
  2300
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用戶提問(wèn)：歐大，如果貸款沒(méi)優(yōu)勢(shì)，京滬的房子一樣失去投資價(jià)值，對(duì)嗎？
  
  對(duì)的
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用戶提問(wèn)：odd，請(qǐng)問(wèn)平米和水庫(kù)的關(guān)系是什么？合作？定點(diǎn)單位？抑或完全沒(méi)關(guān)系？
  
  很熟的朋友
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用戶提問(wèn)：odd，漁村有一套貸款記錄，已結(jié)清情況下，上海無(wú)房，在上海買(mǎi)能按照sfsd嗎？
  
  二套
  
  
  
  2018/03/11 16:46
  
  匿名用戶提問(wèn)：想問(wèn)這樣是不是遇到了媽寶男。跟男友約一起計(jì)劃旅游，費(fèi)用怎么分擔(dān)都o(jì)k，大家經(jīng)濟(jì)條件都差不多中產(chǎn)吧，他答應(yīng)好，過(guò)了很久沒(méi)有后文，后來(lái)生氣了問(wèn)不去就直說(shuō)，男生告知「如果跟你出去旅游，會(huì)被我爸媽打斷腿?！埂?。。。后來(lái)又跟我說(shuō)只是開(kāi)玩笑。
  
  是怕混賬呢
  
  
  
  2018/03/11 16:44
  
  匿名用戶提問(wèn)：交行辦白金卡，核對(duì)信息時(shí)候身份證地址沒(méi)背全（我們那里不習(xí)慣說(shuō)幾路幾弄，都說(shuō)小區(qū)名，結(jié)果客服不認(rèn)）。過(guò)了一個(gè)月重新辦，交行連續(xù)兩次上門(mén)核實(shí)信息，給了個(gè)特別可憐的額度。請(qǐng)問(wèn)歐神，如何處理比較合適？（其他有六張卡，平均額度都是8-15萬(wàn)左右）
  
  先冷藏。交行喜歡冷藏提額。無(wú)效的話，銷
  
  
  
  2018/03/11 16:37
  
  匿名用戶提問(wèn)：歐大，南黃浦明日星城，市場(chǎng)價(jià)租金一萬(wàn)，掛了一個(gè)月了沒(méi)成交，綠皮說(shuō)今年中高端租賃市場(chǎng)冷，怎么快速租出去呢？謝謝！
  
  降價(jià)
  
  
  
  2018/03/11 16:37
  
  匿名用戶提問(wèn)：歐神，CQ2樓的房子比小區(qū)均價(jià)便宜將近30%，將近200平?？梢匀胧謫?？采光還行。
  
  可
  
  
  
  2018/03/11 16:37
  
  匿名用戶提問(wèn)：老大 青島戶口 31歲 本科，有沒(méi)有必要深戶 有朋友正好在那邊開(kāi)公司
  
  你去不去深圳發(fā)展。否則意義不大
  
  
  
  2018/03/11 16:36
  
  可可豆提問(wèn)：歐老師，想了解沈陽(yáng)水庫(kù)粉絲數(shù)量，非常感謝??
  
  2200
  
  
  
  2018/03/11 16:35
  
  匿名用戶提問(wèn)：既然重慶又便宜，漲幅又高，歐大為什么還是建議先把本土（上海）先打完？
  
  大資金裝不下
  
  
  
  2018/03/11 16:35
  
  匿名用戶提問(wèn)：歐神，我是公司法人，以公司名義貸款買(mǎi)車，但店員說(shuō)車子貸款的部分是掛在我個(gè)人名下的，對(duì)以后買(mǎi)房貸款有不良影響嗎？比如會(huì)減弱流水？
  
  侵蝕收入證明
  
  
  
  2018/03/11 16:34
  
  匿名用戶提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)上海二套只買(mǎi)得起老破小，合適嗎？怕過(guò)幾年也不漲，出手不了了。。
  
  買(mǎi)450w普通住房。
  
  
  
  2018/03/11 16:34
  
  匿名用戶提問(wèn)：歐大319老客戶有優(yōu)惠，能延期到什么時(shí)候?不續(xù)費(fèi)之前收藏的帖子能看嗎？
  
  2018.04.19～2019.04.19目前可以，不保證未來(lái)。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:17:13
• 148****5846

  注意：
  
  1）歐神小密圈 付費(fèi)版（見(jiàn)上圖），可直接向歐神提問(wèn)，更近距離接觸。如果直接轉(zhuǎn)賬，可以打97折。公眾號(hào)回復(fù) “97折” 了解詳情。
  
  2 ) 歐神小密圈內(nèi)回復(fù)“文章”，獲取未發(fā)出文章。（原因你懂的?。?br/>
  
  
  2018/05/22 22:30
  
  提問(wèn)：天津政策變化，又開(kāi)始瘋長(zhǎng)，歐大覺(jué)得比重慶有潛力嗎還是繼續(xù)去重慶？
  
  一波而已，不看好長(zhǎng)久。
  
  
  
  2018/05/22 22:30
  
  匿名用戶 提問(wèn)：現(xiàn)在還有**兩成的省會(huì)城市么？
  
  有一些。土著白紙，很多都是20%
  
  
  
  2018/05/22 22:30
  
  匿名用戶 提問(wèn)：現(xiàn)金300w，cq目前的行情怎么快速建倉(cāng)？二手都漲起來(lái)？應(yīng)該怎么搞？自己也沒(méi)貸票了。煩請(qǐng)出出主意。
  
  全款抵押，易于搶房。
  
  
  
  2018/05/22 22:29
  
  匿名用戶 提問(wèn)：歐大，徐州這兩年在大拆大建中，本地主場(chǎng)，手里沒(méi)多少錢(qián)買(mǎi)重慶，但信貸友好。但是徐州多少年沒(méi)漲就這兩年長(zhǎng)得特別快感覺(jué)牛市尾聲。連市區(qū)沒(méi)有電梯的樓梯房都10000+的城市平均20000以內(nèi)左右。本人在魔都讀書(shū)，歐大說(shuō)主場(chǎng)加成，還值得入么
  
  **多看平，不能看跌。另，一手房二手房，價(jià)格相差巨大。
  
  
  
  2018/05/22 22:28
  
  匿名用戶 提問(wèn)：歐大，你說(shuō)的，層次分明。前鋒，中隊(duì)，底倉(cāng)，搭配合理。能具體說(shuō)說(shuō)前鋒指什么，中隊(duì)指什么？底倉(cāng)指什么？其實(shí)是想知道應(yīng)該怎么搭配？女人不把底倉(cāng)斬倉(cāng)賤賣(mài)的話，夠她對(duì)抗未來(lái)30年的通脹，太平過(guò)一輩子。我也是女人，底倉(cāng)指什么？
  
  一個(gè)是眼下5年很值錢(qián)的東西。一個(gè)是未來(lái)15年很值錢(qián)的東西。一個(gè)是未來(lái)25年很值錢(qián)的東西。
  
  
  
  2018/05/22 22:28
  
  提問(wèn)：歐大你一共買(mǎi)了多少套房？現(xiàn)在還有多少？是不是永遠(yuǎn)都還差一套？
  
  都是秘密。反正比你多。
  
  
  
  2018/05/22 22:27
  
  匿名用戶 提問(wèn)：大大，這個(gè)怎么樣，13500
  
  
  
  別墅？什么級(jí)別的別墅，容積率多少。
  
  
  
  2018/05/22 22:27
  
  匿名用戶 提問(wèn)：Os，出租房空調(diào)外機(jī)安裝，有一臺(tái)外機(jī)放置的位置1/3高于窗戶了，我發(fā)現(xiàn)時(shí)已經(jīng)晚上9點(diǎn)，安裝完畢，心里很崩潰。問(wèn)，這個(gè)對(duì)出租有什么影響嗎？單間出租的。
  
  沒(méi)影響。放二盆小花擋一下。
  
  
  
  2018/05/22 22:26
  
  匿名用戶 提問(wèn)：重慶老人貸票首套貸款中途改全款做抵押，會(huì)影響后面第二套做首貸嗎？
  
  不影響
  
  
  
  2018/05/22 22:26
  
  匿名用戶 提問(wèn)：哦哦，我想到爸媽曾給我介紹過(guò)一朋友的孩子及其家庭資產(chǎn)情況。雖然他們只是電話里說(shuō)說(shuō)，我沒(méi)興趣也沒(méi)見(jiàn)過(guò)。動(dòng)容的是他們的數(shù)量級(jí)，還是他們想達(dá)到的數(shù)量級(jí)？
  
  我是說(shuō)，“你虧一筆多大的數(shù)字，他們會(huì)坐不住”
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:17:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓是什么?公寓和寫(xiě)字樓的區(qū)別是什么?
  答

  公寓與寫(xiě)字樓從字面的意義一個(gè)是居住一個(gè)是辦公用樓,但它們也有共同的地方那就是它們都是商品房.它們根據(jù)功用被不同的消費(fèi)者接受.公寓在配套上主要是要達(dá)到居住功能,滿足居住的條件,而且要有一定的周邊配套,例如:菜市場(chǎng),**,商場(chǎng)等.而寫(xiě)字樓要求在好的地段,交通方便,周邊有一定的商業(yè)氣氛.當(dāng)然內(nèi)部配套也是不可忽視的.公寓于寫(xiě)字樓使用人群基本一致，都是企業(yè)白領(lǐng)，但購(gòu)買(mǎi)和用途有差別，寫(xiě)字客戶為企業(yè)購(gòu)買(mǎi)自用及大型投資客戶。公寓為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住或小型投資客戶購(gòu)買(mǎi)。兩者之間有一定互補(bǔ)性，按以后的發(fā)展形式來(lái)看，不論是物管、配套等因素來(lái)看。兩者將會(huì)融合，現(xiàn)在已有寫(xiě)字樓提倡酒店式管理及配備住宅應(yīng)有的公建配套。公寓是以居住為主，但也摻雜的辦公成份，其設(shè)計(jì)類型完全區(qū)別于居住小區(qū)，有商業(yè)氛圍在其中，可稱為商住兩用。寫(xiě)字樓則以商為主，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)其配套設(shè)施等就全部采用商用，主要以公司、企業(yè)為消費(fèi)群體。功能寫(xiě)字樓應(yīng)該是純商務(wù)辦公;公寓是可辦公可居住的空間形式。人群寫(xiě)字樓的目標(biāo)客戶群為投資型買(mǎi)家及辦公企業(yè)。公寓的目標(biāo)人群以以往實(shí)際經(jīng)驗(yàn)判斷更多為滿足居住需求人群

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓是什么?住宅和寫(xiě)字樓的區(qū)別是什么?
  答

  寫(xiě)字樓與住宅樓的區(qū)別一土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫(xiě)字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；使用方面：商用公寓允許公司作為營(yíng)業(yè)地址進(jìn)行工商注冊(cè)登記；設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；寫(xiě)字樓與住宅樓的區(qū)別二物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按寫(xiě)字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅；審批方面：規(guī)劃局、國(guó)土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；售價(jià)方面：公寓商用，售價(jià)比住宅要高。寫(xiě)字樓與住宅樓的區(qū)別三目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤(rùn)較大。某些地段寫(xiě)字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購(gòu)買(mǎi)者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前，廣州市政府有關(guān)部門(mén)曾出臺(tái)限制住宅用作寫(xiě)字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內(nèi)辦公并作工商注冊(cè)登記，住宅變臉“公寓”當(dāng)作寫(xiě)字樓使用，是有可觀利潤(rùn)可圖的。我們從不同渠道了解到許多發(fā)展商都在計(jì)劃或者正準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)“國(guó)際公寓”，特別是在珠江新城和琶洲會(huì)展中心等這些廣州21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)，將會(huì)打造出具有中國(guó)特色的“國(guó)際公寓”群。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 38平米的寫(xiě)字樓好租嗎? 一般寫(xiě)字樓的租金是多少錢(qián)
  答

  開(kāi)門(mén)辦企業(yè)，總是需要辦公空間的。租賃寫(xiě)字樓還是直接購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓呢？對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)需要考量的選擇。今天，小編跟您說(shuō)道說(shuō)道，看看是買(mǎi)一套還是租一套，哪個(gè)選擇更適合您。購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓雖然可能會(huì)導(dǎo)致**大筆資金支出，但購(gòu)買(mǎi)的好處更加顯而易見(jiàn)：1、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓完全可以當(dāng)做一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資，不僅能起到抗通脹和抗風(fēng)險(xiǎn)的作用，還可以作銀行抵押用來(lái)再融資，因此前期投入的資金可以通過(guò)固定資產(chǎn)銀行抵押盤(pán)活用作其他使用。2、租金高于月供購(gòu)買(mǎi)更劃算。有實(shí)力且打算在本地長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)，更適合買(mǎi)寫(xiě)字樓。這樣既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值。3、當(dāng)企業(yè)達(dá)到一定穩(wěn)定的規(guī)模后，為了避免頻繁的搬遷對(duì)于員工和客戶產(chǎn)生不安全感，維持良好的企業(yè)品牌形象，固定的辦公地點(diǎn)也是很有必要的。由此可見(jiàn)，當(dāng)企業(yè)規(guī)模穩(wěn)定、現(xiàn)金流充足的情況下，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓比租賃寫(xiě)字樓劃算。但對(duì)中小型、發(fā)展中的企業(yè)而言，租賃寫(xiě)字樓甚至工位，可以減輕企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本；同時(shí)隨著企業(yè)的發(fā)展規(guī)模的壯大及業(yè)務(wù)拓展、調(diào)整的需求，租賃寫(xiě)字樓可靈活地調(diào)整企業(yè)的辦公地點(diǎn)，更有利于企業(yè)的發(fā)展。

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• 問(wèn) 什么叫寫(xiě)字樓？寫(xiě)字樓和商業(yè)房的區(qū)別是什么?
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  首先，產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)40年，辦公50年。商業(yè)用房：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門(mén)對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門(mén)市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。辦公用房：是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋，一般來(lái)說(shuō)，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通辦公用房。

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• 問(wèn) 38平米的寫(xiě)字樓好租嗎? 寫(xiě)字樓出租給別人一般出租多久好 要注意什么問(wèn)題
  答

  一，想好你自身的定位，思考如何開(kāi)始選址工作？清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以，一開(kāi)始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，快速做出準(zhǔn)確決策。你要考慮以下問(wèn)題：公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)？對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對(duì)預(yù)估場(chǎng)地空間的要求如何？針對(duì)優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。為了**小化干擾，提高辦公場(chǎng)所搜索的效率，你必須從一開(kāi)始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所，另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。二，辦公選址過(guò)程中會(huì)涉及到哪些人？辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作，你要明確這個(gè)過(guò)程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開(kāi)始可以將公司的IT部門(mén)、人力資源部門(mén)、以及財(cái)務(wù)部門(mén)納入到選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。選擇靠譜的辦公選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫(xiě)字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場(chǎng)地，從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺(tái)之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺(tái)，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對(duì)你有利，并足夠公平。

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