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要看你**多少了，全額付款的能還不少
全部3個回答>買新房還價嗎? 一般買新房能還價多少
132****0004 | 2019-06-10 23:23:10
已有5個回答
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136****4775
只要是買賣就可以還價，
查看全文↓ 2019-06-10 23:23:31
現(xiàn)在買新房都是可以還價的，
因為開發(fā)商為了賣房，可以適當?shù)慕祪r。 -
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148****5988
要看你**多少了，全額付款的能還不少
查看全文↓ 2019-06-10 23:23:23 -
154****9985
查看全文↓ 2019-06-10 23:23:20
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買二手房怎么和房東“還價”？中介小哥透露3個妙招，建議收藏
現(xiàn)在買房除了買新房，還有買二手房的，雖然二手房是要比新房舊一點的，但是會挑二手房也是能夠挑到好房子的，并且二手房也是要比新房便宜很多，生活中也是有不少人購買二手房的。
在購買二手房的時候，其實是可以向房東還價的，要是會還價的話，是能便宜不少的，可是有些人是不清楚怎么還價的，今天我們來看看買二手房怎么和房東還價這個問題，中介小哥透露3個妙招，建議收藏。
關于買二手房怎么和房東還價這個問題，我是去問了一個中介小哥，這個中介小哥是我認識比較久的時間，要是不認識的話，中介是不會回答的，中介小哥向我透露了3個妙招，買二手房是可以用到的，如果大家是打算買二手房的話，建議收藏一下。
1.提前了解二手房房價信息
大家都是知道房東給的是一個價，中介給的又是另外一個價格，中介給的價格是要比房東價格貴上一點的，這個時候就需要我們提前了解二手房的房價信息，這個時候要是有售樓或者中介熟人的話，就比較方便的，這樣是可以知道二手房**便宜的價格是多少，這樣還價的時候，也是知道一個底價，買二手房就會更加便宜的。
2.看房不要透露出很喜歡房子的態(tài)度
在買二手房的時候，都是要去看看二手房的，去看二手房的時候，就要隱藏一下自己的表情，表情能在一定程度表達你的態(tài)度，看房不要透露出很喜歡房子的態(tài)度，不然中介或者房東是可以判斷你的喜好，要是很喜歡這套房子的話，可能后面中介或者房東又會提價，到時候買房要花更多的錢。
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132****9733
關注東陽佳居房產(chǎn)的微信公眾號的朋友都知道，2018年東陽城區(qū)新推出的樓盤較多，上半年行情看漲，銷售火爆，基本上一開盤就被搶完，現(xiàn)場的售樓代表基本上坐著就能把房子售完。新房銷售良好，帶動二手房成交火熱，上半年東陽城區(qū)的各家房產(chǎn)中介都賺的盆滿缽盈。
查看全文↓ 2019-06-10 23:23:16
2018年下半年，東陽的樓市進入寒冬，不僅二手房賣不掉了，新房銷售也停滯不前。如果你有心觀察的話，現(xiàn)在東陽城區(qū)的各家房產(chǎn)中介不僅在賣二手房，新房也在極力推薦，號稱無傭金。有人一定會奇怪，房產(chǎn)中介賣新房，不收中介費，那么“錢”從何來？是不是羊毛出在羊身上，由買房人承擔？
為了解開你心中的疑慮，東陽佳居房產(chǎn)今天就和你談談通過房產(chǎn)中介買新房和直接通過售樓處買新房到底有什么區(qū)別，請收藏了！
就新開的樓盤而言，原來并不存在房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介只有二手房才獨有的。新房是內(nèi)場代理，也就是開發(fā)商組織的售樓處的工作人員，樓市行情好的時候，這些內(nèi)場銷售代理只需要到外面發(fā)發(fā)傳單，開發(fā)商網(wǎng)絡媒體上做點廣告，就會有購房者主動上門買房，房子根本不愁賣，也就和房產(chǎn)中介沒有什么聯(lián)系了。
但很多時候，新房銷售情況并不好，靠開發(fā)商自己組織的銷售團隊并不能很好的完成開發(fā)商的銷售目標，這時候開發(fā)商就會找外場代理，也就是渠道商。有的時候，內(nèi)場代理和外場代理都是一家代理公司，比如中天開發(fā)的新樓盤東方誠品代理商為雅筑地產(chǎn)，實際上就是中天自己的銷售團隊。
大多數(shù)情況下，開發(fā)商會考慮成本和效益，很少會有自己的銷售團隊。臨時組建的銷售團隊一旦短期內(nèi)達不到銷售的目標，基本上都會讓幾家大的渠道代理商銷售，以降低成本提高效率。
這些外場代理專業(yè)做新樓盤銷售，工作人員全是熟手，工作效率高，渠道強大，售完新樓盤之后，馬上會去代理下一個新樓盤。如果是開發(fā)商自己組建銷售團隊，要招很久的人，還要培訓銷售技巧，**后還要考慮，房子一旦賣完了，這批人怎么辦？還要花費廣告宣傳的錢，而且還有可能會白費了錢沒有效果。所以還不如干脆讓專業(yè)的外場代理商來做樓盤銷售。
外場代理商拿到新樓盤的代理權之后，往往會做各種廣告宣傳，外聯(lián)去當?shù)馗骷曳慨a(chǎn)中介要求合作，內(nèi)聯(lián)和開發(fā)商的內(nèi)場代理留守售樓處，等待購房客戶的上門。這些外場代理的渠道銷售商為何要找當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介合作分銷呢？是因為開發(fā)商給這些外場代理商有一定的銷售目標，完成任務有獎勵，完不成任務會受罰，從這方面來說，外場代理銷售的壓力更大。
外場代理商和當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介簽訂項目分銷代理合同后，基本上外聯(lián)和內(nèi)聯(lián)合二為一，駐守售樓處，協(xié)助房產(chǎn)中介推薦樓盤，吸引購房客戶上門。
其實購房新房找中介還是很靠譜的，畢竟房產(chǎn)中介對開發(fā)商的實力都有一定的了解，推薦的樓盤還是比較信得過的。房產(chǎn)中介不收取購買新房客戶的中介費，賺取的開發(fā)商的廣告費和外場代理的渠道費。這也是目前很多房產(chǎn)中介不買二手房、而是極力推薦你購買新房的原因。
一般來說，新樓盤的外場代理和售樓部的內(nèi)場代理沒有太大區(qū)別。樓盤定價，是開發(fā)商很早就報備好的，銷售價格在網(wǎng)上都是能查到的，打折優(yōu)惠的幅度都是一樣的，內(nèi)場代理能給你的，外場代理同樣也會給你。再說外場代理主要靠的銷量，炒高房價對開發(fā)商有利，對外場代理沒有一點好處。所以，你通過房產(chǎn)中介買房，在房價上會有保證。雖然房產(chǎn)中介不能幫你還價，但他可以根據(jù)你的需求推薦更適合你的樓盤，減少你看房的時間。即使后期有什么事情，通常會幫你解決。如果找售樓處的銷售代理，那個人隨著銷售任務的完成，他的人應該不在那個樓盤很久了，這應該也算找房產(chǎn)中介的一個優(yōu)勢。
自己去售樓部買房的叫自然到訪，房產(chǎn)中介帶過去的客戶叫渠道客。有些客戶就是不懂，非要自己跑去售樓處找銷售代理買，還認為憑自己的能力能拿到**大優(yōu)惠。難道開發(fā)商和外場代理商的承銷合同是張白紙嗎？通過房產(chǎn)中介買新房和通過售樓處買新房有什么區(qū)別？東陽佳居房產(chǎn)用一句話給你講明白，您個人，去售樓處拿到的是零售價，房產(chǎn)中介給到的就是批發(fā)價。就這樣簡單！
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只要是買賣就可以還價，現(xiàn)在買新房都是可以還價的，因為開發(fā)商為了賣房，可以適當?shù)慕祪r。
全部3個回答> -
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我是房產(chǎn)置業(yè)顧問，給您一些非常實用的建議。1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。2、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調(diào)。4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。8、資質(zhì)證號很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號，只說保證產(chǎn)權您可別買。授予產(chǎn)權是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。9、仔細看按揭，算算可合算 購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。
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1、 貨比三家“貨比三家不吃虧”這句話相信很多人都聽過，買房也是一樣。在購買之前先去了解一下與該房產(chǎn)類似的房子都是怎么賣的，價格是多少，有沒有優(yōu)惠，或者你也可以直接找多個售樓人員去問詢，看看他們的報價是否一致。2、 挑三揀四雖然“挑三揀四”這個詞在多數(shù)場景中都有貶義的含義，但是在買房時卻不見得是一件壞事?？捶康臅r候向售樓人員多抱怨幾句，挑挑房子的毛病，這會讓他們覺得你不滿意這所房子，這樣的話，你在跟他們講價的時候，他們才會更容易讓步。3、 多人組團找?guī)讉€認識的人一起組團買房，或者是直接報一個團購買房的活動，這樣你就可以拿到比市場價要優(yōu)惠一些的價格，畢竟沒有哪個售樓人員會不喜歡來買房的人是越來越多的。
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1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。2、會看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調(diào)。4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。6、了解開發(fā)商 購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。8、資質(zhì)證號很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號，只說保證產(chǎn)權您可別買。授予產(chǎn)權是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
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