買新房需要中介嗎? 買新房找中介靠譜嗎

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• 136****4162

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購買方向！
  而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！
  而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-06-10 17:27:05
• 154****3238

  中介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。
  達(dá)到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買方和賣方的手續(xù)中介也幫忙做好。所以，你只需要交一定的中介手續(xù)費(fèi)，就可以免去很多麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:27:02
• 133****3516

  不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門的客戶，一個(gè)售樓部也沒幾個(gè)人，卻要面對(duì)一大堆的客戶，所以可能對(duì)很多事情不會(huì)太用心，而且售樓部就局限于一個(gè)樓盤。
  而中介的話，手上有很多樓盤的信息，所以你只要把需求說一下，一般都能快速的找到合適的樓盤。交錢什么的都是售樓部收錢的，所以也不用太擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-06-10 17:26:59
• 153****4374

  千萬不要問我現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高不高，因?yàn)槲业幕卮鸶阋粯印?br/>
  那么，這個(gè)時(shí)候房子要不要買呢？做為剛需，當(dāng)然是買啊！
  
  畢竟，你就買一套房子用來住，房?jī)r(jià)漲跌跟你能有多大關(guān)系？
  
  那么問題又來了，剛需在買房子這方面都是新手，沒什么經(jīng)驗(yàn)的。二手房就不說了，找個(gè)靠譜的中介幫你那是毫無疑問，可是新房呢？買新房，到底是直接去售樓部，還是去找房產(chǎn)中介呢？這兩個(gè)同樣都是賣房的，到底又有什么不一樣？今天帶大家來了解一下，聽一聽內(nèi)行人是怎么說的。
  
  
  
  1、時(shí)間和精力方面
  
  我們都知道，開發(fā)商開盤的時(shí)候往往都是單獨(dú)的一個(gè)樓盤，**多也就兩三個(gè)樓盤（這種情況都是非常少的，就算不止一個(gè)樓盤位置是都不可能離的特別近）。簡(jiǎn)單來說，如果你要直接去售樓部，一次性能了解到的樓盤情況**多也就兩三個(gè)，可選擇面就明顯比較窄。
  
  而通過房產(chǎn)中介就不一樣了，很多時(shí)候一家房產(chǎn)中介往往都會(huì)代理好幾個(gè)不同的樓盤，甚至可能是幾十上百個(gè)新盤。對(duì)于購房者而言，你就可以一次性拿到很多個(gè)樓盤資料，從中慢慢挑選了，同時(shí)還可以比較一下這些樓盤的優(yōu)劣勢(shì)，從而選擇**適合自己的那套房子（不論是地理位置、房屋戶型或者是樓盤售價(jià)等）。
  
  所以，買新房找房產(chǎn)中介，你能一次性了解多個(gè)樓盤，更容易找到滿意的房子。
  
  2、房子售價(jià)優(yōu)惠方面
  
  平時(shí)，在戶外我們時(shí)常會(huì)看見很多開發(fā)商的樓盤廣告。你要知道，這些廣告的成本是非常高的，對(duì)于開發(fā)商那可是一筆不菲的開支。所以，開發(fā)商為了以**快的速度把新樓盤售出，必定會(huì)和一些有一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)合作，來幫助自己銷售。這樣一來，開發(fā)商就能剩下一筆廣告費(fèi)用，同時(shí)中介機(jī)構(gòu)也是幫助開發(fā)商拓寬了銷售渠道，這樣開發(fā)商就能更快的售出新盤回籠資金。
  
  必然的，開發(fā)商也會(huì)給到中介機(jī)構(gòu)額外的折扣，客戶通過中介購買其代理的新盤一定是比自己去售樓部更便宜的價(jià)格。不然，價(jià)格都一樣甚至更高的話，中介機(jī)構(gòu)還有什么銷售優(yōu)勢(shì)呢？還會(huì)有哪個(gè)中介機(jī)構(gòu)愿意幫助開發(fā)商賣房子？
  
  所以，買新房找房產(chǎn)中介，能拿到更便宜的價(jià)格。
  
  
  
  3、潛在購房風(fēng)險(xiǎn)方面
  
  現(xiàn)在，有規(guī)定新房銷售必須要有預(yù)售或者銷售許可證，但是你去售樓部的時(shí)候，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，你是不一定能知道到。就算沒有他也可以給你說有，這樣一來購房的風(fēng)險(xiǎn)就加大了。
  
  但是，**為中介機(jī)構(gòu)代理新盤，肯定會(huì)選擇證件齊全的樓盤，不然遇到房子有什么問題他們也很麻煩。并且，要是代理了有問題的房子，**后可是要負(fù)法律責(zé)任的。你想，一旦房子有任何問題，想去找開發(fā)商你得經(jīng)過一層又一層關(guān)卡還不一定有用；若是中介結(jié)構(gòu)，你知道他的門店在哪里，直接去找就行了，他們能不怕嗎？
  
  所以，買新房找中介，更有保障，他們代理的樓盤都是經(jīng)過篩選的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 17:26:56
• 142****1719

  買新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤開盤，否則你能拿到的優(yōu)惠是非常有限的，經(jīng)常是磨破嘴皮子都砍不動(dòng)總房款1%的優(yōu)惠。而通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是**低折扣了。但是，很多購房者都不相信。
  
  
  
  有這樣一位買房客戶，聽說找中介買新房更便宜，并且從開發(fā)商處拿傭金、不收購房者錢的時(shí)候是完全不相信的。內(nèi)心想，中介不賺我錢，干嘛為我服務(wù)呢？于是，就先讓朋友去了售樓部，打探好想要買的樓層能拿到的**低價(jià)。下午的時(shí)候，又通過中介經(jīng)紀(jì)人去咨詢了看上的樓層，結(jié)果發(fā)現(xiàn)售樓部的整整貴了2.8萬。當(dāng)時(shí)，客戶甚至覺得給2000中介費(fèi)都是值的，雖說羊毛出在羊身上，但是如果不是中介經(jīng)紀(jì)人帶過去，可能丟的不僅是羊毛，羊角搞不好都沒了。
  
  
  
  那么為什么買新房通過房產(chǎn)中介比售樓部還要便宜呢？
  
  一直以來，在大眾的觀念里買新房都應(yīng)該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過中介不僅價(jià)格方面拿不到優(yōu)惠，還會(huì)給上萬的中介費(fèi)。然而實(shí)際上，通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買新房，不僅不需要付中介費(fèi)，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。（當(dāng)然了，那種開盤就需要靠搶的樓盤，反正也沒你什么事，就別提了；至于搖號(hào)的盤，杠精們也請(qǐng)不要來硬掰，不是全國所有城市都需要搖號(hào)的，畢竟搖號(hào)的只是某些城市。）
  
  很多開發(fā)商為了快速售出房子回籠資金，都會(huì)將樓盤代理給一些中介機(jī)構(gòu)，按一定的比例支付傭金。所以，房產(chǎn)中介代理一手房，不是為了從購房者那里賺傭金，而拿的開發(fā)商的服務(wù)傭金。
  
  從房產(chǎn)中介處買過新房的人都知道，通過中介能以比開發(fā)商更便宜的價(jià)格買到新房。
  
  對(duì)于一些比較大型的中介機(jī)構(gòu)，或者是給開發(fā)商保證金的中介機(jī)構(gòu)，開發(fā)商還會(huì)相對(duì)應(yīng)的給出低價(jià)折扣。
  
  如果，話說到這兒，你還是表示不相信，那么你大可去一試?？纯淳烤故情_發(fā)商給你的價(jià)格更劃算，還是去通過房產(chǎn)中介去的折扣更低。
  
  
  
  【1】房屋價(jià)格更優(yōu)惠
  
  現(xiàn)在很多開發(fā)商都選擇自己銷售的同時(shí)將樓盤代理給中介機(jī)構(gòu)，不僅會(huì)給中介機(jī)構(gòu)一定比例的傭金，還會(huì)額外給到更低的折扣。總有人會(huì)說：開發(fā)商是不是傻？給中介機(jī)構(gòu)低折扣，自己不是就虧了嗎？
  
  只能說，有這樣想法的人天真！開發(fā)商如果是完全自己銷售

  查看全文↓ 2019-06-10 17:26:51

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• 問 買新房需要中介嗎? 買新房找中介靠譜嗎
  答

  介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類型的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿意的程度。**后成交。成交后一些買方和賣方的手續(xù)中介也幫忙做好。所以，你只需要交一定的中介手續(xù)費(fèi)，就可以免去很多麻煩。

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• 問 ??買新房找中介好嗎？買新房找中介靠譜嗎？
  答

  一、中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，開發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介方喜歡采取“團(tuán)購”“特價(jià)房”“內(nèi)部?jī)r(jià)”的關(guān)鍵詞來吸引客戶數(shù)量，再加上中介方有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)給購房者，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房會(huì)省下大大的一筆銀子。二、好中介能帶來更多的選房便利。有中介代理的樓盤比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做代理，一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。另外，從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售，縮小了五證不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續(xù)有問題的房產(chǎn)，間接的節(jié)省了你選擇判斷的時(shí)間。如果找到小型或者不靠譜中介公司，他們有可能會(huì)推薦你一些對(duì)他們自己有利的房源，例如有些開發(fā)商房子賣的不好，便通過增高傭金的比例給中介方，中介則為其私利而誤導(dǎo)消費(fèi)者，這種行為是比較可恨的。三、中介帶看新房不收取任何費(fèi)用。很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說法對(duì)中介來說實(shí)在太冤枉。通過中介租房和買二手房會(huì)有中介費(fèi)，買新房，一手房是沒有中介費(fèi)的，這部分費(fèi)用由開發(fā)商支付，稱之為傭金。所以購房者完全不用擔(dān)心這個(gè)因素。四、傭金可以到購房者手里。關(guān)于傭金這一點(diǎn)，有些人還是對(duì)中介抱有非常不友好的態(tài)度，選擇通過售樓處購買，并表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當(dāng)做自己購房的優(yōu)惠，其實(shí)這種想法存在一定的誤區(qū)。在售樓部賣房的置業(yè)顧問雖然代表著開發(fā)商，但是通常屬于開發(fā)商聘請(qǐng)的代理公司，這筆傭金他們無權(quán)處理。而通過中介購買，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠，他們只賺取業(yè)績(jī)或提成。

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• 問 買新房找中介靠譜嗎
  答

  第一，可以給你找到更合適，更便宜的房子，也就是性價(jià)比高的房子， 第二，交易安全有保障，中介做第三方見證，交易風(fēng)險(xiǎn)更容易掌控 第三，手續(xù)便捷，中介全程跟蹤交易過程，從看房到交房，一條龍服務(wù)，省心省事

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• 問 ??買新房找中介靠譜嗎？如何選擇合適的中介？
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購買方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！

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• 問 ??買新房找中介靠譜嗎？有什么利弊？
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購買方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！

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