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不知道你們那邊的房價,但你可以把房價適當提高點撒，不至于讓自己虧本,我只知道房子就算不升 但至少不會跌，你可以把本錢及利息全部找下家收回來，具體的你去問中介吧。
全部3個回答>新房賣掉會虧嗎? 做生意會賠錢嗎？準備把唯一的房子賣了
136****0213 | 2019-06-10 11:08:35
已有5個回答
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156****1423
5年后的事情誰能預料。改革這三十年來發(fā)生了多少事情，不也就是六個5年么。辦手續(xù)現(xiàn)在很簡單，你到房地產(chǎn)交易大廳和買方一起核實買方賣房資格，幾個工作日后交易大廳給你們開單子去地稅局交稅，然后回大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-06-10 11:08:58
但是5年后，很可能地稅改國稅了，呵呵。 -
138****9381
首先計算你的損失，需要知道這幾個數(shù)：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
查看全文↓ 2019-06-10 11:08:53
現(xiàn)在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款余額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款余額還剩110萬，那么你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款余額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那么不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現(xiàn)在**了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩余的貸款錢比你現(xiàn)房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！
望采納，謝謝! -
156****1387
我也準備把房子賣了做生意，其實我也很糾結，也知道風險，那我就給你說說風險吧，第一我們都不富裕，都只有一套房子，而且各行各業(yè)都做明了，所以生意不好做，一但生意虧了連家都沒了，而且房子買不回來了，金窩銀窩不如自己的狗窩這點我也懂，而且做起生意以后會很忙碌很累，住在租來的房子中過著奔波的日子，突然一天回到出租屋的時候房門打不開了那種感覺很絕望，而且長期住在出租屋也沒安全感，這是房子賣掉后必須經(jīng)歷的事情，你必須要想到這些，在考慮考慮吧。
查看全文↓ 2019-06-10 11:08:49
第二，如果你有很好的項目，又做過深層的市場考察，又有很深厚的基礎在哪里，又對賺錢和賠錢做了評估(賺大概能賺多少，大概會賠多少)，又懂管理，又有渠道，或者有特別的項目創(chuàng)新打造的能力，那可以試一下，做生意不是你想賺就能賺，也不是你認為會賺就會賺，所以一定要給自己做一個**壞打算的退路，一但虧了能保證你將來至少能安定，這意味著一個家的責任。
能成功就證明你的能力，失敗了就安心打工，自己的夢想不試一下會給人生留下遺憾，不試一下怎么知道自己能力有多大？但是都離不開自己的堅持努力，你和我都一樣，唯一的房子，我**壞的打算就是房子賣了做生意，如果虧了，就把剩余的錢去買套一室一廳，然后安心打工，因為已經(jīng)證明我們不是那塊料，當然人嘛都不認輸，但是金錢的限制不得不認。
你自己考慮好，以上就是我所想所慮。 -
147****2245
那個小區(qū)。
查看全文↓ 2019-06-10 11:08:45
那個小區(qū)從開發(fā)建造到現(xiàn)在大概有十七年了，而我們當初在那里住了整整二年，它見證了我和周先生從相識相知到相愛在一起的全部過程，直到我們借款買了新房，才戀戀不舍地搬離。
想來這里的每一個地方每一個相處過的人，滿滿都是回憶。
路過小區(qū)中庭帶花園的那排房子前，周先生指著其中一幢6樓的窗戶說：你看，這里的粉色外墻經(jīng)過風吹雨打，都有了歲月的痕跡，看上去陳舊了不少，但我內(nèi)心對這里的感情卻依然如昨天般新鮮，總在腦海揮之不去。
我不免也由衷感慨道：是啊，這里有我們**初二年的記憶，雖然是在出租屋度過的，但一點也不缺少家的溫暖和愛的沐浴。
周先生提議說：要不，我們今天晚一些進菜場，先在小區(qū)轉一圈，再去看看以前我們經(jīng)常買東西的那家超市，那時我在那個老板地方買過不少的油鹽醬醋糖呢！
我笑著說：還有不少啤酒香煙吧，當然還有夏天的冰淇淋。
周先生拍拍西服袖子說：是啊，那時候你**愛吃冰淇淋，還愛跟那個小店老板娘聊天，一聊就停不下來。走，我們?nèi)タ纯此麄兎蚱蕃F(xiàn)在生意如何？
當時，我的腦中出現(xiàn)了很多記憶片段，想起他們夫妻兩個曾經(jīng)跟我說過的創(chuàng)業(yè)故事，也看到過他們后來日子的蒸蒸日上，我想現(xiàn)在的生意一定錯不了。
02
我們繞過小區(qū)花園來到門衛(wèi)崗亭，又從崗亭處來到馬路邊上，在那一排熟悉的不能再熟悉的店面房里找到了當年那家副食品店。
門口依然掛著當年的門面招牌，招牌上字跡斑駁，但絲毫不影響它撲面而來的親切感，猶如在異鄉(xiāng)遇見故友那般踏實。
還未進店，老板娘朱姐就看見了我們，她在整理門口堆放的紙箱，先是愣了愣，然后扔掉紙箱跑過來，和我打招呼：今天什么風把你們兩個吹來了？
我傻笑著說：東南西北風……
而周先生的眼睛一直往里面瞧，我知道他在搜尋店老板的身影，當年那個自嘲自己瘦得像猴子的男人。
可周先生逛了一圈也沒見到他本人，就順口問：老板娘，你家男人呢？
朱姐往屋里瞧了瞧，剛剛微笑的臉，表情頓時尷尬起來，許久她不好意思地回答：不怕你們笑話，你找的人，**近我正和他鬧離婚呢？所以這段時間店里就我一個人。
我比較細膩，朱姐說這話的時候，雖然面帶微笑看似不經(jīng)意，但眼睛里還是瞬間蒙上了一層薄霧，如同秋天的早晨，那層裊繞在花木草叢間的濕潤和朦朧。
我拉過大豬蹄子周先生想要告辭，不想去揭開朱姐的傷心，也不想去好奇她的難堪心事。
但朱姐仿佛看穿了我的心思，果然女人和女人間更容易相懂。
她說：進來坐坐，你們好久不來了，反正今天客人也不多，我一個人也憋得慌，一直想找人聊天呢，但不知道找誰，現(xiàn)在剛好，你來了，不怕我啰嗦的話，我想和你聊聊天。
那一刻，我用眼神示意周先生先去菜場買菜，而我拉過朱姐的手，跟著她進到店里，坐在她為我搬來的藤蔓椅子上，而她則坐在收銀臺處的木凳子上。
那幾秒對坐而下的時光里，重逢了當年的情景，曾經(jīng)我們山南海北聊過，也是這樣面對面。
03
朱姐先是和我熱情敘舊，談著我搬離這個小區(qū)后，這里的微妙變化，什么花啦寵物啦，物業(yè)換了幾波保安啦，再到對面菜場里每天發(fā)生的趣事。
**后才頓了頓跟我說了她自己的煩惱。
她說：婉清，以前聊天，我們說的**多的就是我和我老公的故事，還有你和周先生的故事，那時愛情和婚姻都很甜蜜。
你應該**清楚，我和他當初的情況，我們相識時，他一無所有，甚至外在條件還有些差，學歷低，家境貧寒，長相一般。但這些都不曾影響我對他的喜歡和愛意。 -
136****2899
查看全文↓ 2019-06-10 11:08:41
瀏陽日報記者 羅時茂 實習生 羅念馳
投資69800元，兩三年后就增值成1040萬，成功率百分之百。
不少人一聽就知道這肯定是個騙局，可兩三年前，一批瀏陽人聽從親戚或朋友的召喚，去陜西“做生意”，抱著發(fā)財?shù)膲粝?，把積蓄或借款投進去，有人甚至賣房賣車，還把小孩都遷過去讀書。
如今，歸來后卻兩手空空、一無所有?！罢f什么自愿連鎖銷售，就是傳銷?！毙ず想m然醒悟，但他的說話時仍不時蹦出一兩句有傳銷特色的句子。
在街頭被攔住的上線彭永獻夫婦承認攔他的人確實是他傘下（傳銷用語，即一個分支）的，但并非由他直接欺騙加入，并稱，自己也是受害者。
賣房賣車去跟朋友“做生意”，
如今卻一無所有
“我抓到他了！”8月20日，付備戰(zhàn)接到肖湖南的電話，立即趕往工業(yè)品大市場15棟11號門面前。
但他到達時，門口只剩肖湖南搬著一張塑料板凳守在一輛黑色的長安越野車前。肖湖南告訴他，這輛車是彭永獻的。
“他人呢？”付備戰(zhàn)一臉疑惑地問。
“跑了……我們先守他的車?！毙ず线f過來一張板凳。
付備戰(zhàn)陪同肖湖南在彭永獻的車前坐下來，逐個電話通知其他被騙者。
3年前，2012年6月份，龍伏人付備戰(zhàn)在集里建材市場有一套房子，還有一輛車，他的活動圈子就在市場內(nèi)，“開車給人拉貨?！彪m然錢不多，但還算穩(wěn)定?？扇缃?，他自己說“一無所有”，租房住、打零工。
這種強烈的轉折從接到戰(zhàn)友的電話開始。那個電話，讓他再也不愿過每天拉拉貨這種看不到盡頭的生活了。
“過來做生意，搞工程，賺大錢，還搞什么貨運……”他對戰(zhàn)友深信不疑，于是，在很短的時間里賣掉房子、賣掉車子，去四川成都跟戰(zhàn)友匯合。再后來，跟隨團隊遷到西安。
一起去西安的，不僅有他的妻子，還有11歲的孩子。他把孩子的學籍也遷過去，到西安上學。再后來，他把哥哥、朋友也叫了過去。
“做一個比工程還賺錢的行業(yè)，叫自愿連鎖產(chǎn)業(yè)，上頭說是國家特批的?！备秱鋺?zhàn)說，他被騙了30多萬元。肖湖南也稱自己和家族被騙了幾十萬。
“先把他的車扣了再說?！睅讉€人商量。
談到被騙男子漢眼眶發(fā)紅，
說話仍有傳銷特色
淳口人肖湖南的妻子也是被付備戰(zhàn)召喚的人之一。此外，肖湖南跟彭永獻還有一點親戚關系，“他是我老表的姐夫的弟弟?！?br/>
也是2012年，老表打電話給他，說跟彭永獻在西安搞房地產(chǎn)，恰好妻子也接到付備戰(zhàn)的電話，都是去同一個地方。于是，夫妻倆也去了西安。
“去了以后，說房地產(chǎn)工程還沒啟動，先搞綠化工程。”但綠化工程他也沒看到，而是每天被帶到不同的地方上課。
“沒有實體，是虛擬的?！备屝ず霞拥氖牵巴度?9800元，兩三年就變1040萬，百分之百成功。
兩三年搖身一變千萬富翁，肖湖南說“都是想著這個才留下來”。
除了增值，還有升級帶來的效益，“業(yè)務員、組長、主任、經(jīng)理、老總，到了老總級別，每個月還有6位數(shù)的收入?！?br/>
但他們被告知，要想升級，就要發(fā)展自己的人，“只有手下人越來越多，才能讓你升級”。于是，肖湖南把姨夫、朋友等熟人邀了過去。
沒有實體、不產(chǎn)生效益，怎么賺錢？為何心里沒質(zhì)疑過？付備戰(zhàn)說，除了千萬富翁，隔不了兩個月就有團隊的人上老總級別，上了老總就能去旅游，“一回來都是穿金戴銀、珠光寶氣，很有說服力?！?br/>
談到被騙經(jīng)歷，肖湖南眼眶發(fā)紅，哽咽著告訴記者，回瀏陽后，他和妻子只好在工業(yè)品市場打工。但提到過去經(jīng)歷的，他偶爾還會蹦出一兩句傳銷口號式的話，比如被問到為何沒意識到是傳銷時，他說“別人都搞了，行動才能產(chǎn)生價值”。
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你好！寫字樓本來就可以做生意的。
全部3個回答> -
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正在按揭的房子可以轉賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
全部3個回答> -
答
貨比三家尋找優(yōu)質(zhì)房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。 仔細挑選房子，不要急躁，勤跑腿問問，觀察每間出租房的樣式，出租房的環(huán)境，深思熟慮思考，多和房東之間交流詢問，看看租房合同上面的內(nèi)容，才能做出正確的選擇。如何選擇出租房2選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。 有窗戶的房間空氣流通性好，適合外出打工人員居住。流通性好的房間，居住不容易生病，房屋周圍環(huán)境不好，有垃圾，或者是比較偏僻的房間，不方便繼續(xù)考慮居住。
全部3個回答> -
答
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實生活中，可以通過一些方法來實現(xiàn)： 方法一：轉按揭 所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！ 》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款 這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！ 》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款 如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
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