購房合同備案之后需要繳稅嗎？誰能夠說說看？

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• 146****8881

  1、在買方與房地產公司簽訂正式商品房買賣合同，買方按合同要求支付**并辦理貸款后，有房地產公司負責將商品房買賣合同備案，買方無需另行支付備案費用。
  2、《中華人民共和國房地產管理法》第二十七條“房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”
  3、《城市商品房預售管理辦法》第十條“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-08 23:10:04
• 146****7297

  購房合同備案通常由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。您只需向開發(fā)商繳納如契稅、維修基金費用即可，購房合同備案不需要費用。希望可以幫助到您！

  查看全文↓ 2019-06-08 23:09:58
• 147****3886

  你好，繳納契稅是有時間限制的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-06-08 23:09:51

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• 問 按揭購房合同需要公正嗎？誰能夠說說看？
  答

  房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 偽造購房合同犯法嗎？誰能夠說說看？
  答

  解除購房合同是要承擔違約責任的，但以下情況可以不承擔責任：1、無效合同（對方采取誘導、隱瞞重大事實、非所有權人簽約等原因簽署的購房合同無效）。2、不可抗力造成合同無法履行。3、對方提出終止合同的，對方要承擔違約責任。4、雙方協(xié)商一致終止合同的。

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• 問 購房合同備案之后需要繳稅嗎
  答

  買房簽合同的時候只是預繳契稅，實際上并未繳納給稅務局。1、購新房是在開發(fā)商收齊房款后，購房合同在房管局備案后再繳納契稅，現(xiàn)實操作中，大多數(shù)開發(fā)商為了統(tǒng)一批量辦理房產證，都會在簽購房合同時全額代收契稅，由開發(fā)商統(tǒng)一代繳。2、購二手房是以房屋買賣合同在地稅局申報后繳納，有的經紀公司也要求代收代納，在簽定購房合同時代收。

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• 問 購房意向書是購房合同嗎？誰能夠說說看？
  答

  購房意向書一般是作為訂立正式購房合同的準備，如出賣人通過該意向書收取了定金，則使用擔保法定金法則，如該訂購意向書具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

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• 問 購房配套費交嗎？誰能夠說說看？
  答

  不需要交的。在《國家計委、財政部關于取消部分建設項目收費進一步加強建設項目收費管理的通知》(計價費〔1996〕2922號)頒布前，已按規(guī)定的審批權限批準征收城市基礎設施配套費及其他專項配套費的，由省級財政、價格主管部門對各類專項配套費進行整頓，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎設施配套費；取消與城市基礎設施配套費重復收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費。

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