??新房未裝修電梯費(fèi)交嗎？電梯費(fèi)什么時(shí)候交？

已有3個(gè)回答

• 155****1949

  分情況吧！
  
  1、小區(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會(huì)對(duì)電梯造成非常大的損耗，雖說(shuō)電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對(duì)電梯正常使用時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修，對(duì)因裝修超載運(yùn)貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費(fèi)維修的。
  
  2、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費(fèi)。因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運(yùn)貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費(fèi)用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，所以額外再收取電梯使用費(fèi)，顯然是價(jià)外加價(jià)，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)提前明示，并公示該費(fèi)用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費(fèi)得明明白白。
  
  2017年**新電梯費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
  
  按家庭人數(shù)收費(fèi)：每人每月**高10元；
  
  按建筑面積收費(fèi)：每月每平方米不超過(guò)0.3元。
  
  12層及以上的高層住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；>>>小高層是多少層？18層是高層還是小高層。
  
  多層、小高層、非住宅類(lèi)電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  
  未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)。
  
  企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)。
  
  住宅改變用途或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:03:39
• 148****9713

  自房屋所有權(quán)屬于你的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)。
  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是，從這個(gè)房子屬于你的那天開(kāi)始就要交物業(yè)費(fèi)，至于你沒(méi)有及時(shí)辦理入住，沒(méi)拿鑰匙，這個(gè)不是物業(yè)公司的問(wèn)題，屬于你自己的責(zé)任。
  除非有證據(jù)表明房屋當(dāng)時(shí)不具備接受條件，無(wú)法裝修和居住。否則自開(kāi)發(fā)商交房哪一天起就開(kāi)始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)了。電梯費(fèi)也是一樣的，這屬于公共費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:03:31
• 153****7596

  是否需要收費(fèi)主要有兩種說(shuō)法：
  一、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)收這筆費(fèi)用。因?yàn)樾^(qū)里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質(zhì)被改變，用于載物、載料，這就會(huì)對(duì)電梯造成非常大的損耗，雖說(shuō)電梯的質(zhì)保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內(nèi)，也只對(duì)電梯正常使用時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修，對(duì)因裝修超載運(yùn)貨造成的損害，維保人員多數(shù)是要收費(fèi)維修的。
  此外，物業(yè)費(fèi)中包含的電梯維護(hù)費(fèi)，也只適用于電梯正常使用時(shí)，而非這種特殊情況。
  二、物業(yè)公司不該向小區(qū)業(yè)主收取電梯使用費(fèi)。因?yàn)殡娞輰儆谛^(qū)公共設(shè)施，歸全體業(yè)主所有。業(yè)主裝修運(yùn)貨使用電梯，這屬于正常使用，相應(yīng)的電梯維保費(fèi)用應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)費(fèi)中，所以額外再收取電梯使用費(fèi)，顯然是價(jià)外加價(jià)，不盡合理。即便物業(yè)要收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)提前明示，并公示該費(fèi)用的具體用途，讓裝修業(yè)主消費(fèi)得明明白白。
  注意：由于物價(jià)部門(mén)尚未對(duì)該項(xiàng)收費(fèi)做出統(tǒng)一規(guī)定，而且物業(yè)公司收取的該項(xiàng)費(fèi)用，屬于特殊性服務(wù)，建議雙方協(xié)商定價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:03:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交？房子不入住電梯費(fèi)也必須交嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商給予業(yè)主的《入住通知書(shū)》上標(biāo)明的入住時(shí)間之日起計(jì)算，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說(shuō)白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等

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• 問(wèn) ??毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交
  答

  嗯，是需要交電及電梯費(fèi)的

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• 問(wèn) ??新房需要交電梯費(fèi)嗎？新房未入住要不要交電梯費(fèi)？
  答

  **近實(shí)行交房開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，其中包括電梯費(fèi)，不交不給鑰匙的霸王規(guī)定。也就是說(shuō)新房未住照樣交電梯費(fèi)。

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• 問(wèn) ??毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交？房子不入住電梯費(fèi)也必須交嗎？不交可以嗎？
  答

  新樓建成，電梯安裝完成的第一年（一般合同簽的都是一年免費(fèi)保養(yǎng)）是廠家免保，從第二年開(kāi)始就轉(zhuǎn)入有償保養(yǎng)，要繳納保養(yǎng)費(fèi)了。這筆錢(qián)物業(yè)肯定是要分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上的。然后還有電梯運(yùn)行的電費(fèi)，潤(rùn)滑，易損件，管理費(fèi)之類(lèi)的，都是要分?jǐn)偟摹械氖前谖飿I(yè)費(fèi)里，有的是單獨(dú)列出——房子買(mǎi)了，這些費(fèi)用就跑不掉了，不管你裝不裝修住不住了。

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• 問(wèn) 新房子什么時(shí)候交電梯費(fèi)
  答

  **近實(shí)行交房開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，其中包括電梯費(fèi)，不交不給鑰匙的霸王規(guī)定。也就是說(shuō)新房未住照樣交電梯費(fèi)。

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