??新房需要交電梯費(fèi)嗎？新房未入住要不要交電梯費(fèi)？

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• 155****4088

  **近實(shí)行交房開始繳納物業(yè)費(fèi)，其中包括電梯費(fèi)，不交不給鑰匙的霸王規(guī)定。也就是說新房未住照樣交電梯費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:08:55
• 158****9566

  是的，必須繳納。
  
  根據(jù)山東山物業(yè)管理法條例：
  
  1、如果物業(yè)合同沒有特別約定，按照法律規(guī)定無論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用，包括電梯費(fèi)。
  
  2、有些地區(qū)對(duì)房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例有特別規(guī)定，一般是按照70%收費(fèi)。
  
  3、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  
  4、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。
  
  共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:08:51
• 131****5972

  需要。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說,電梯屬于公共財(cái)產(chǎn)，其運(yùn)行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。
  
  高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。
  
  按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>
  自然，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-06-06 08:08:47

相關(guān)問題

• 問 高層公寓住低層的用戶要不要交電梯管理費(fèi)？
  答

  電梯的費(fèi)用主要包括三個(gè)方面，第一是電梯運(yùn)行的電費(fèi)，第二是電梯的維修費(fèi)，第三是公共的物業(yè)管理費(fèi)。住低層的用戶之所以也應(yīng)當(dāng)交納電梯管理費(fèi)，其主要原因是：電梯是屬于這棟電梯樓所有住戶的共有設(shè)施，所有住戶對(duì)于電梯都具有公有權(quán)、知情權(quán)、使用權(quán)。一樓住戶不使用電梯并不表示你不可以使用電梯，你對(duì)電梯既然擁有使用權(quán)，那電梯就是屬于整棟電梯樓用戶的共同擁有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的共有部分，既享有權(quán)利，也要承擔(dān)義務(wù)；業(yè)主不得放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。因此，業(yè)主不能因自己沒有使用電梯而放棄履行繳納電梯的相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。而且物業(yè)管理不能用量來衡量。如果業(yè)主覺得使用電梯沒有達(dá)到一個(gè)量，而不繳納電梯費(fèi)，那么一樓用戶擁有的其他資源，比如綠化率比樓上的用戶多是不是也需要用量來衡量，需要多繳納費(fèi)用呢？因此用量來衡量是否該繳納電梯費(fèi)也是不科學(xué)的。按照國際慣例，國外一樓的用戶都是需要繳納電梯費(fèi)用的。但是根據(jù)我國物業(yè)管理的相關(guān)條例，如果小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行商議后，覺得自己的這個(gè)小區(qū)可以另行一套方案，那么召開業(yè)主大會(huì)，大會(huì)上有2/3的業(yè)主通過另行方案后，這個(gè)小區(qū)也可以在自己的區(qū)域解決自己的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于交電梯費(fèi)
  答

  我認(rèn)為,公共費(fèi)用是應(yīng)該要交的。但是可以折中一下,還有,我個(gè)人認(rèn)為,物業(yè)的態(tài)度不對(duì),大家可以坐下來,心平氣和的談?wù)?/p> 全部10個(gè)回答>

• 問 未入住的新房要不要交物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)費(fèi)是從你接到“入住通知時(shí)”上所載明的時(shí)間開始繳納的，物業(yè)費(fèi)指的是對(duì)于房屋公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)及服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，不是對(duì)于戶內(nèi)的服務(wù)。所以，從小區(qū)辦理入住的那一天開始，正常的物業(yè)服務(wù)就已經(jīng)開始啟動(dòng)，相關(guān)費(fèi)用也隨之產(chǎn)生。不住的情況原則上是需要足額繳納，但不同的省份區(qū)域所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，個(gè)別地區(qū)會(huì)有不同程度上的折扣，這個(gè)是以當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來執(zhí)行的，不盡相同

  全部9個(gè)回答>
• 問 新房子什么時(shí)候交電梯費(fèi)
  答

  **近實(shí)行交房開始繳納物業(yè)費(fèi)，其中包括電梯費(fèi)，不交不給鑰匙的霸王規(guī)定。也就是說新房未住照樣交電梯費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子沒住需要交電梯費(fèi)嗎
  答

  房子沒住需要交電梯費(fèi)，物業(yè)公司會(huì)對(duì)小區(qū)里的房屋建筑、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)和修繕，所以即便是房子沒有住，也是需要交物業(yè)費(fèi)的，而物業(yè)費(fèi)一般就已經(jīng)包括有電梯費(fèi)。如果說房子空置的時(shí)間比較久，業(yè)主應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十繳納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、公共能耗費(fèi)。不住人可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？1、房子不住人的話，也不是不交物業(yè)費(fèi)的理由，因?yàn)椴痪幼〉姆孔右彩切枰U納物業(yè)費(fèi)的，只不過可以和物業(yè)公司協(xié)商，看是否能夠申請(qǐng)到減免一部分的物業(yè)費(fèi)。2、滿足房子六個(gè)月以上沒有人入住且屬于新房可以以書面的形式提出申請(qǐng)，一般能夠減免30%的費(fèi)用，但只能夠減免一次。3、房子在沒有交付給業(yè)主之前，是由開發(fā)商來支付物業(yè)費(fèi)的，在交接了鑰匙之后就由業(yè)主來交接物業(yè)費(fèi)，即便是購房之后一直沒有入住，物業(yè)費(fèi)也是需要按時(shí)繳納的。