??毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交

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• 151****7727

  嗯，是需要交電及電梯費(fèi)的

  查看全文↓ 2018-06-27 10:58:01
• 152****7363

  一、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個(gè)人未及時(shí)辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)自業(yè)主通知交房之日起開始累計(jì)物業(yè)費(fèi)的。
  二、 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第七條
  業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  第四十一條
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  第六十五條
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:57:41
• 136****8186

  一般情況下收房后就需要交納

  查看全文↓ 2018-06-27 10:56:48
• 157****1553

  ，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。
  以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。
  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。
  2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”?！掇k法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。
  3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了

  查看全文↓ 2018-06-27 10:56:22
• 144****4732

  無論你覺得合不合理，都需要交物業(yè)費(fèi)。住不住都需要交。
  國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。”
  同時(shí)我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”
  如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  空置房物業(yè)費(fèi)各地規(guī)定有所不同，在各個(gè)地區(qū)會(huì)有某些特別的規(guī)定。比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。西安長期空置的房屋，只交70%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:55:46

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• 問 ??毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交?毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)是否可以繳納部分?
  答

  新房沒入住沒裝修是毛坯房需要交納物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。（你沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護(hù)。但因?yàn)闆]有入住可適當(dāng)少交。）《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交？房子不入住電梯費(fèi)也必須交嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商給予業(yè)主的《入住通知書》上標(biāo)明的入住時(shí)間之日起計(jì)算，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交？房子不入住電梯費(fèi)也必須交嗎？不交可以嗎？
  答

  新樓建成，電梯安裝完成的第一年（一般合同簽的都是一年免費(fèi)保養(yǎng)）是廠家免保，從第二年開始就轉(zhuǎn)入有償保養(yǎng)，要繳納保養(yǎng)費(fèi)了。這筆錢物業(yè)肯定是要分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上的。然后還有電梯運(yùn)行的電費(fèi)，潤滑，易損件，管理費(fèi)之類的，都是要分?jǐn)偟摹械氖前谖飿I(yè)費(fèi)里，有的是單獨(dú)列出——房子買了，這些費(fèi)用就跑不掉了，不管你裝不裝修住不住了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交？一般需要多少錢？
  答

  1\首先看你買的是一手房還是二手房a 如果是一手房在辦理入住手續(xù)之前不用你交,由建設(shè)單位交b 如果是二手房你需要交的,因?yàn)槟銈兒炇鹆撕贤捅硎痉课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了2物業(yè)費(fèi)以及電梯費(fèi)由你們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的金額繳納

  全部3個(gè)回答>
• 問 毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和已經(jīng)裝修后居住的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，不會(huì)因?yàn)槭欠窬幼』蛘呤鞘欠裱b修而產(chǎn)生差別。根據(jù)我國的物業(yè)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交付房屋之后業(yè)主需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，不能夠因?yàn)殚L時(shí)間未居住而拖欠物業(yè)費(fèi)。如果自身的確因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)條件的原因不打算入住，可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，特別是時(shí)間超過半年以上的情況之下，可以少交一部分物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司所提供的服務(wù)范圍會(huì)比較廣泛，包括有小區(qū)的安保、綠化以及正常公共使用設(shè)施的維護(hù)，所以即便是不入住房屋，也同樣已經(jīng)享受了物業(yè)公司所提供的服務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)是非常正常的事情，在控制比較久的條件之下，大多數(shù)的物業(yè)公司會(huì)同意少交一部分的物業(yè)費(fèi)，但至少也要交到70%，拖欠物業(yè)費(fèi)不予以繳付，物業(yè)公司有權(quán)通過法律的途徑進(jìn)行索取。