??房產(chǎn)證面積能改嗎?房產(chǎn)證面積與實際面積不符合可以修改房產(chǎn)證嗎?

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• 134****4911

  可以更改。
  當事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。
  當事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；產(chǎn)權證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實性負責。
  不動產(chǎn)登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》
  第十四條 　因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
  屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
  （一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；
  （二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；
  （三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；
  （四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
  （五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；
  （六）申請更正登記或者異議登記的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
  第十五條 　當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
  不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
  第十六條 　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
  （三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；
  （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  （五）與他人利害關系的說明材料；
  （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
  不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  第二十條 　不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  第二十一條 　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
  不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:26:42
• 144****5384

  房產(chǎn)證面積可以改
  更改房產(chǎn)證上的面積要辦的手續(xù)
  1，首先,得找到專業(yè)測繪所(公司)測繪好實際面積。
  2，其次,若實際面積大于或小于房產(chǎn)證登記的面積,可以帶上房產(chǎn)證、測繪所開局的文件、身份證等到房產(chǎn)局(部分地區(qū)是房產(chǎn)交易中心)辦理更改手續(xù)。
  建議:辦理前先電話聯(lián)系房產(chǎn)局,以便免少帶材料而無法及時辦理。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:26:40
• 148****8364

  (1) 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;
  (2) 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:26:30

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證的面積能改嗎?房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符合可以改嗎?
  答

  房產(chǎn)證面積與實際面積不符，首先要找出原因，再作出處理。如果是房產(chǎn)部門測量失誤，應由房產(chǎn)部門免費更正，如果是業(yè)主未經(jīng)審批自己擴建增加面積，屬于違建。

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• 問 房產(chǎn)證面積與實際面積不符合能交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權面積與實際面積不一樣是正常的，因為房屋的建筑面積比使用面積大。不管用于什么用途 ，面積都方面都是按產(chǎn)權證上的面積為準的。一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的。另一方面，贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。建筑面積房產(chǎn)證上一般會有套內建筑面積和共有分攤面積,二者相加就是所謂的建筑面積。

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• 問 ??怎么更改房產(chǎn)證的面積?房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符合可以改嗎?
  答

  可以更改。當事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。當事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；產(chǎn)權證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實性負責。不動產(chǎn)登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條 　當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積準嗎? 房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符合可以改嗎?
  答

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準二，關于預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??房產(chǎn)證的面積能改嗎?實際面積比房產(chǎn)證面積大,能修改過來嗎?
  答

  可以更改。當事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。當事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；產(chǎn)權證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實性負責。不動產(chǎn)登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條 　當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

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