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1，是的，都需要網(wǎng)簽！2，網(wǎng)簽,是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。3，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
全部3個回答>現(xiàn)房還用網(wǎng)簽嗎? 現(xiàn)房網(wǎng)簽后房產(chǎn)證什么時間能辦下來
146****4615 | 2019-06-06 18:28:59
已有3個回答
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134****5778
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)項目具備預(yù)售許可證后，銷售房屋進(jìn)行網(wǎng)上備案并具備辦理房產(chǎn)證條件的過程。已經(jīng)有房產(chǎn)證了不需要再網(wǎng)簽了。
查看全文↓ 2019-06-06 18:29:12 -
147****3656
現(xiàn)房網(wǎng)簽后有約定按約定辦理不動產(chǎn)證書，沒有約定參考如下法條辦理不動產(chǎn)證書。
查看全文↓ 2019-06-06 18:29:09
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第二十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。 -
133****7286
查看全文↓ 2019-06-06 18:29:06
開發(fā)商弄虛作假售賣已抵押的現(xiàn)房
為何能過網(wǎng)簽？
問焦點、問真相、問冷暖，這里是《社會縱橫》，我是慧媛。昨天，我們報道了肇慶市廣寧縣萬豐現(xiàn)代城，將房子確權(quán)并抵押給了銀行后，隱瞞購房者售賣現(xiàn)房，致使一眾業(yè)主不僅多年都無法將房子過戶到自己名下，且房屋已經(jīng)被銀行查封多年，業(yè)主們害怕會失去房產(chǎn)，從2015年至今，業(yè)主們跑遍了當(dāng)?shù)匦旁L、住建等有關(guān)部門進(jìn)行投訴，那么，結(jié)果又是怎樣呢？今晚，我們接著說。
業(yè)主 溫先生
如果知道的話
我們絕對不會買
你再便宜十萬 八萬
我也不會買這個房子
事實上，高先生等業(yè)主們所購買的商品房，早在他們簽訂購房合同之前，就已經(jīng)被開發(fā)商偷偷辦理了不動產(chǎn)權(quán)證并抵押給了銀行，然而蹊蹺的是，這些房子既然已經(jīng)被確權(quán)、出證，還被拿去抵押給了銀行，那么，為何能夠順利通過網(wǎng)簽?zāi)兀?br/>
業(yè)主 高先生
（銷售）幫我做了網(wǎng)簽
我才交那個房款給它（開發(fā)商）的
當(dāng)記者打開廣寧縣的網(wǎng)簽系統(tǒng)官網(wǎng)，高先生等業(yè)主確實同廣州華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了相關(guān)的商品房，在網(wǎng)簽系統(tǒng)上全部顯示——已簽訂。隨后，記者來到肇慶市廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局了解情況。
肇慶市廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
房地產(chǎn)管理股股長 馮遠(yuǎn)清
這個房產(chǎn)證就辦給了它（開發(fā)商）
它（開發(fā)商）就第一時間去抵押
抵押以后
我不知道它是通過什么辦法
可以網(wǎng)簽出去
現(xiàn)在就是在查這個啊
廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)管理股的馮股長也始終解釋不出，為何那些房子被開發(fā)商確權(quán)后拿去抵押的情況下還能順利通過網(wǎng)簽。
廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
房地產(chǎn)管理股股長 馮遠(yuǎn)清
這個也可能是（網(wǎng)簽）系統(tǒng)有漏洞
真的僅僅是網(wǎng)簽系統(tǒng)的漏洞嗎？在廣寧縣綜治信訪維穩(wěn)中心，副主任伍慶瑞又是另一番說辭。
肇慶市廣寧縣綜治信訪維穩(wěn)中心副主任 伍慶瑞
只能（說）在開發(fā)商
跟管理部門（住建局）的問題了
它是辦了證才去銀行抵押嘛
辦了證你（住建局）應(yīng)該有檔案的嘛
有記錄的嘛
然而，當(dāng)記者再次來到廣寧縣住建部門了解，這些房屋被開發(fā)商確權(quán)辦證后是否有記錄備案時，房地產(chǎn)管理股的馮股長卻避之不談，隨后又聲稱，開發(fā)商在網(wǎng)簽后，沒有及時將合同拿過來蓋章備案，才導(dǎo)致他們無法及時了解到開發(fā)商的違規(guī)行為。
廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
房地產(chǎn)管理股股長 馮遠(yuǎn)清
他簽了（合同）以后
拿過來我們備案
備案我們有（蓋）一個章
如果他拿來
我們一個月就可以發(fā)現(xiàn)
你這個房是這樣哦
而有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商之所以能違規(guī)操作，正是利用了網(wǎng)簽系統(tǒng)的漏洞及監(jiān)管部門的疏漏。
業(yè)內(nèi)人士 鄭大源
作為二手房的話
抵押的狀態(tài)下是可以做網(wǎng)簽的
對于買家來說
是有點侵害買家利益的隱患
只要開發(fā)商提前將商品房確權(quán)并辦理成自己名下的房產(chǎn)證，那么在交易市場上，這些房子嚴(yán)格意義上來說都是“二手房”，而“二手房”在銷售時是可以進(jìn)行網(wǎng)簽，倘若監(jiān)管部門不及時跟蹤房產(chǎn)信息，購房者便極其容易掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。那么既然有關(guān)部門已經(jīng)認(rèn)定了開發(fā)商的行為是弄虛作假，那么，此事能否解決呢？
肇慶市廣寧縣綜治信訪維穩(wěn)中心副主任 伍慶瑞
你們這個問題呢
真的有難度
廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局
房地產(chǎn)管理股股長 馮遠(yuǎn)清
事情已經(jīng)過去
我們?nèi)ヌ幚?br/>
處理也不是說
一下兩下可以搞定
既然這樣只能等
（縣）政府那邊處理怎么樣
法院那邊判決怎么樣了
對于購房者來說，能過“網(wǎng)簽”意味著基本是有保障了，所以他們才安心地付了錢，可本片當(dāng)中的案例告訴我們，“網(wǎng)簽”也不一定意味著購房安全，對于購房者來說，無論是“系統(tǒng)的漏洞”、還是“沒有備案的合同”、這些購房安全隱患哪里搞得清楚，監(jiān)管部門如果監(jiān)管更嚴(yán)，這樣的問題是不是就能少一些呢？本欄目將繼續(xù)關(guān)注此事，希望有關(guān)部門能嚴(yán)查整頓，還樓市一塊凈土。如果您還有什么想說的，可以掃描屏幕下方的二維碼，關(guān)注我們的微信公眾號，給我們留言。問焦點、問真相、問冷暖，今天的《社會縱橫》就到這里，下期再見！
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網(wǎng)簽是房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)項目具備預(yù)售許可證后，銷售房屋進(jìn)行網(wǎng)上備案并具備辦理房產(chǎn)證條件的過程。已經(jīng)有房產(chǎn)證了不需要再網(wǎng)簽了。
全部4個回答> -
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一般20天左右。另房產(chǎn)證辦理流程是:(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答> -
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網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 另外,在什么是網(wǎng)簽時時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
??發(fā)現(xiàn)房子不能網(wǎng)簽?zāi)苜I嗎？答已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎？購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：1、一手房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。2、二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎 網(wǎng)簽?zāi)懿荒艹蜂N網(wǎng)簽?zāi)懿荒艹蜂N？網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定，已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內(nèi)容及更改說明）。2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）。5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）。
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