土地使用證可以繼承嗎? 土地使用證繼承怎么辦理

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• 132****7551

  辦理程序：先到房屋所在地的縣級(jí)房管局辦理房產(chǎn)證的名稱變更的登記，然后再到房屋所在地的縣級(jí)國(guó)土部門辦理土地使用證。3.費(fèi)用：兩套房屋的房產(chǎn)證登記費(fèi)用為80元/套，計(jì)160元。兩套房屋對(duì)應(yīng)的兩宗地的土地使用證登記費(fèi)用為70元/宗，計(jì)140元。合計(jì)300元。不過(guò)登記費(fèi)用上各地方可能會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)差異，但是總共辦下來(lái)肯定不會(huì)超過(guò)1000元。
  　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  　　繼承是指一個(gè)對(duì)象直接使用另一對(duì)象的屬性和方法。也指按照法律或遵照遺囑接受死者的財(cái)產(chǎn)、職務(wù)、頭銜、地位等。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:09:54
• 136****4779

  如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過(guò)戶，否則，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓或者過(guò)戶的。土地受讓人（繼承人）提出土地使用權(quán)變更申請(qǐng)，到所在村委會(huì)簽署明確的意見(jiàn)并加蓋公章；
  2.土地受讓人（繼承人）提交本人身份證、戶口簿復(fù)印件，原件交國(guó)土局（所）工作人員審核；
  3.提交土地轉(zhuǎn)讓方（被繼承人）的死亡證明；
  4.提交家庭成員關(guān)系證明（必須包含所有遺產(chǎn)繼承權(quán)利人的名單及關(guān)系）；
  5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（即遺產(chǎn)分配方案），必須說(shuō)明該房屋及土地使用權(quán)一并過(guò)戶給誰(shuí)，所有家庭成員簽字蓋指?。ㄐ璐逦瘯?huì)簽署意見(jiàn)），并提交身份證復(fù)印件；
  6.原《集體土地使用證》
  7.房屋土地轉(zhuǎn)讓的納（免）稅證明單，到當(dāng)?shù)氐囟惥执髲d辦理。
  申請(qǐng)人將以上資料備齊后直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源所辦理。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:09:50
• 138****5732

  農(nóng)村宅基地雖然是從集體那里無(wú)償取得的，但是為了保障農(nóng)戶的宅基地及住房權(quán)益，也會(huì)給擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)民頒發(fā)相應(yīng)的宅基地土地使用證，那么農(nóng)村宅基地土地使用證可以過(guò)戶嗎？
  
  溫馨提示：由于宅基地確權(quán)正在進(jìn)行，確權(quán)后的宅基地將會(huì)頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，原來(lái)的宅基地使用證和房屋所有權(quán)證作廢，如果你們當(dāng)?shù)匾呀?jīng)完成宅基地確權(quán)，那么在過(guò)戶問(wèn)題上則需要去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。但由于各地確權(quán)進(jìn)度不一，仍有一部分地區(qū)還沒(méi)有換證。
  
  
  
  一、什么是農(nóng)村宅基地土地使用證？
  
  農(nóng)村宅基地土地使用證，也就是“宅基地使用證”，一般由縣國(guó)土資源行政主管部門審核頒發(fā)。當(dāng)前的頒證原則是:
  
  1、一戶一宅；2、拆舊建新；3、法定面積；4、權(quán)屬合法；5、界址清楚；6、面積準(zhǔn)確。
  
  具體點(diǎn)來(lái)講，如果你不能提供合法有效的土地權(quán)屬來(lái)源證明、身份證明、申請(qǐng)材料，或者宅基地本身存在違法違規(guī)操作，那么是不能順利辦理宅基地使用證的，我國(guó)目前對(duì)于這類宅基地采取的是嚴(yán)整態(tài)度，是有可能被收回的。
  
  總而言之，持有宅基地使用證才能從法律上證明你對(duì)該塊宅基地以及地上所建的農(nóng)房具有合法占有權(quán)，才能進(jìn)行流轉(zhuǎn)、抵押、有償退出等操作。
  
  
  
  二、農(nóng)村宅基地土地使用證可以過(guò)戶嗎？
  
  如果符合國(guó)家和地方宅基地法律政策，那么農(nóng)村宅基地使用證是可以過(guò)戶的。
  
  1、正規(guī)轉(zhuǎn)讓的宅基地可以過(guò)戶
  
  這里指的正規(guī)轉(zhuǎn)讓是指符合當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件的，除了部分宅基地改革試點(diǎn)地之外，其他地區(qū)合法的宅基地轉(zhuǎn)讓僅限于村集體內(nèi)部，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象得符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾?qǐng)條件。這種情況自然可以過(guò)戶。
  
  不過(guò)，此時(shí)宅基地受讓人需要按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)一次性繳納宅基地有償使用費(fèi)給村集體經(jīng)，然后獲得其開具的收據(jù)。之后攜帶好過(guò)戶資料辦理過(guò)戶登記手續(xù)即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 18:09:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證可以繼承嗎? 土地使用證繼承怎么辦理
  答

  如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過(guò)戶，否則，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓或者過(guò)戶的。土地受讓人（繼承人）提出土地使用權(quán)變更申請(qǐng)，到所在村委會(huì)簽署明確的意見(jiàn)并加蓋公章；2.土地受讓人（繼承人）提交本人身份證、戶口簿復(fù)印件，原件交國(guó)土局（所）工作人員審核；3.提交土地轉(zhuǎn)讓方（被繼承人）的死亡證明；4.提交家庭成員關(guān)系證明（必須包含所有遺產(chǎn)繼承權(quán)利人的名單及關(guān)系）；5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（即遺產(chǎn)分配方案），必須說(shuō)明該房屋及土地使用權(quán)一并過(guò)戶給誰(shuí)，所有家庭成員簽字蓋指?。ㄐ璐逦瘯?huì)簽署意見(jiàn)），并提交身份證復(fù)印件；6.原《集體土地使用證》7.房屋土地轉(zhuǎn)讓的納（免）稅證明單，到當(dāng)?shù)氐囟惥执髲d辦理。申請(qǐng)人將以上資料備齊后直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源所辦理。

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• 問(wèn) 土地使用證可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地土地使用證繼承問(wèn)題
  答

  不存在所有權(quán)的繼承問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@一規(guī)定充分說(shuō)明，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問(wèn)題。擴(kuò)展資料：依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《農(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

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• 問(wèn) ??土地使用證可以補(bǔ)辦嗎？怎么辦理土地使用證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。3、提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

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• 問(wèn) 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問(wèn) ?? 繼承如何辦理土地使用證過(guò)戶
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。土地證過(guò)戶需要什么材料和多少費(fèi)用?需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

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